[摘要] 养老地产市场契机已到，发展商须研究当前养老地产市场的各种商业模式及其优点，亦须了解不同运营机构的优劣势，继而选择相宜的运营商进行合作。随着政府补贴及优惠政策的进一步完善，行业的先行者将广受裨益
高力国际2015年3月15日发布白皮书报告《暮色中国:养老地产市场之契机》。在中国，曾属政府单方面管辖的养老地产市场，正成为私营房地产发展商及投资者的潜在开发领域。在意识到解决养老物业严重匮乏的一种途径是政府与社会力量需共同参与后，中央政府出台了若干政策，以吸引境外投资者及国内私营企业进入养老地产市场。高力国际研究部回顾了北京和上海当前养老地产行业的政策环境及盈利模式等因素，以辨别市场机会;并对美国、英国及日本的案例进行了总结与研究，从而为中国养老地产行业的发展作出启示。
据研究机构预测，到2020年，中国老年消费市场规模将达到3.3万亿元。随着我国人口老龄化进程的不断加快，老年群体消费和养老服务需求日益增长。有一组数据显示，在2014年初，中国60岁以上的老龄的人口已经达到了两个亿，这个数字是一个什么的概念，等于中国60岁以上的人口占总人口的14.9%，而且平均每年中国会新增1000万60岁以上的老人，到2020年这个数字估计能达到2.5个亿。可以预见，未来中国的养老问题会更加凸出。
在此背景下，由北京国宏新型城镇化发展联盟主办，北京国宏公共治理与政策研究院联合协办的京津冀新型养老产业发展论坛，共同聚焦当下养老创新发展。
会议中，国家发改委经济体制综合改革司前司长孔泾源，对于京津冀一体化这一国家战略做了政策解读和展望：“从城市格局来看，北京是中国的政治中心，但贸易功能不完善。所以京津冀一体化的重点在于发展天津自由贸易试验区，补充北京功能短板，而香河是河北省离天津近的行政区，所以借势京津，香河未来地位和燕郊是处在同级位置的。香河区位价值，由此凸显。”
随后，中国房地产 研究会住房保障和公共住房政策委员会秘书长赵路兴，在中国未来20年地产发展的问题上予以剖析。他认为：“2014年，中国城镇化率已达到54.77%， 人居居住面积约33㎡，已经达到发达国家居住水平，接近饱和。可见范围内，普通住宅的增速必定会下降，未来20年房地产发展的方向，一是旅游地产，另外就是养老地产。”
关于养老地产的发展关键，商务部研究院国际服务贸易研究所所长李钢如是说：“从2012年开始不断出台的各类养老政策， 正是好的例证。政策利好体现在多重方面，首先，拿地方面，国家相关政策已经明确要求为养老产业、养老地产发展提供用地支持，北京、深圳等地已经在地区规 划中专门为养老产业发展提供预留土地；2013年9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，表明养老产业作为新兴朝阳产业，逐渐成为“调结构、惠民生、促升级”的重要力量。
在中国人口结构和老龄化板块，中国老龄科学研究中心副主任党俊武与北京市老龄办养老服务处 副处长陈桐林，分别做了汇报。目前，中国养老地产基本分为两个部分，部分是80岁及以上的深度养老，但目前中国80岁及以上老人不足600万，所以不足以作为养老地产市场的主要支撑部分。第二部分是50-70岁的“活力老人”，他们的状态是“基本只有一个孩子，退休后的大把时间需要填补，对居住质量和社交氛围有一定要求，需要参与到社会去，更追求自己的生活空间。”得益于网络的飞速发展，使得“平台化”成为现实，社会资源因此得到综合利用（如家政服务整合、休闲娱乐平台，医疗资源嫁接、智能家居系统等），50-70岁活力老人的的养老需求需求满足，而这种被定义为“活力养老”的养老模式不但可以在未来 20年实现可持续发展，也是支撑养老地产市场的主流模式。
发展商须研究当前养老地产市场的各种商业模式及其优点，亦须了解不同运营机构的优劣势，继而选择相宜的运营商进行合作。投资者应研究现有及潜在的商业模式，并通过评估找寻相得益彰之发展商及运营商。总而言之，对养老地产行业整体运作过程的透彻分析以及合作伙伴的选择至关重要。随着政府补贴及优惠政策的进一步完善，行业的先行者将广受裨益。
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