[摘要] “没想到走法律途径退房，过程这么艰辛。”南海新城市广场（原南海创鸿城）的业主代表黄杰辉数度哽咽。
“没想到走法律途径退房，过程这么艰辛。”南海新城市广场（原南海创鸿城）的业主代表黄杰辉数度哽咽。
位于南海的该楼盘因开发商资金链困难，屡次延迟交楼。300多名业主尝试过登门维权、上访、约见开发商等维权方式。如今，部分绝望的业主，准备向法院起诉，申请退房退款。
可法院的善意提醒却让业主再次陷入两难：若业主胜诉，意味着他们从业主变成了债主，若项目破产，可能拿不回购房全款。
考虑到起诉后的风险，创鸿城的业主就是否起诉退款退楼犹豫不决。/佛山日报记者张嘉颖摄
已起诉的业主无奈撤诉
“事到如今，我们无法放宽心。南海新城市广场自原定的去年10月底交楼无望后，收楼时间先延迟到今年1月，后又推到今年5月31日。但是从开年以来，项目的工地现场只有很少人在干活。我们估计，楼盘5月底交楼可能性很小。”业主代表黄杰辉焦急地告诉记者。
据本报4月10日的报道，本月初，已有部分业主提起诉讼退房退款，并参与开庭，但由于提供该批房产房贷的银行代表没有到场，双方意见也未达成一致，本月 30日将再次开庭。记者在维权业主中了解到，面对要不要通过打官司退房，业主也举棋不定。据南海区法院透露，有2位已经起诉退款退楼的业主，考虑到起诉的风险大，已经撤诉。
申请退款退房，业主会面临什么风险？“业主们来起诉之前，我们肯定也要对他们进行善意提醒。通俗地说，如果你申请退款退房，房子就跟你没关系了，你就和贷款银行、建筑承包商等一起变成债主，万一该项目资不抵债，申请破产，你可能拿不回全部购房款。”涉及该案件相关法院人士解释。
协商退款还要等8个月
“能不走法律途径，协商解决好，可是开发商给出的答案，我们很失望。”黄杰辉表示。开发商曾经在3月份提出，原创鸿城业主如果确实想退房，业主在与开发商签订退房协议之后，可以在8个月之内拿到开发商支付的购房款本金，但是退房业主得不到开发商的任何补偿。
“根据初购房合同约定，开发商交楼，不仅要将购房款退给购房者，并赔偿购房全款10%的违约金。如今开发商不仅未给违约金而且很‘霸王’。我们更害怕的是，退款协议中，并未提8个月后再不给钱怎么办。我们不想白等8个月。”据黄杰辉介绍，业主中暂未有人和开发商签订此份退款协议。
昨日记者赴南海区法院立案庭，查询到涉及新城市广场的民事纠纷一共有57件，包括商品房预售合同纠纷、租赁合同纠纷、广告合同纠纷、服务合同纠纷等，近一半是商品房预售合同纠纷。上述法院人士透露，新城市广场的债务到底有多少，现在无法估清。“现在仅是一部分债主通过法律起诉，如果300多名业主都来起诉，债务则更多。”
而黄杰辉告诉记者，此前曾查询到，新城市广场预售款监管账户里的资金还有约2800多万元，这还不够约30个业主的退房款。
除了申请退房的业主，另一拨业主的选择是继续等待。本月7日，业主刘先生联合8名业主，向法院上诉，请求开发商支付从2014年10月31日起，延期交楼的违约金。4月24号，一审判决业主们胜诉。“只要开发商到期不上诉，就要执行赔偿。我们除了想维护自己的权益，也是想给开发商施压，如果越来越多的业主找开发商赔偿违约金，想必其一定有压力，想尽早完工。”刘先生说，他还是坚持看好新城市广场，这里的位置那么好，不相信它会烂尾。
昨日下午，记者再次来到南海新城市广场施工场地，虽然施工场地工人不多，但从外围看，项目主体基本完工，四栋住宅已经封顶，外立面也基本做好。记者又来到该楼盘的项目公司南海万业置地有限公司，工作人员表示，相关负责人不在公司，回绝了记者的采访要求。
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林透露，他了解到，该项目前期投入也很多，工程进度几近收尾。他猜测，如果南海新城市广场的命运类似创鸿在佛山另一项目创鸿灯湖左岸（现更名中建灯湖领秀），顺利被收购，并正常运转，业主们将很快收楼。
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