[摘要] 上周五,佛山政府赶在五一前发布重磅新政全面取消限购。而小黄金周三天假期,佛山楼市也不负众望取得5月的“开门红”。上周成交量价齐升,成交面积环比大增2成,成交价环比增长8.1%。
编者按:上周五,佛山政府赶在五一前发布重磅新政全面取消限购。而小黄金周三天假期,佛山楼市也不负众望取得5月的“开门红”。上周成交量价齐升,成交面积环比大增2成,成交价环比增长8.1%。
虽然拥有政策利好的加持,但根据假期踩盘发现,佛山的在售项目普遍没有大幅涨价,仅有少部分项目收窄了优惠幅度。短期内新政对佛山楼价不会产生较大影响,开发商仍以去库存为主。预计接下来几周,成交量将保持高位。
据世联行统计数据,上周(4.27-5.3)佛山一手住宅共成交2983套,环比大幅增加452套;总成交面积为31.67万平米,环比大增20.4%;全市成交均价为9254元/平米,环比增长8.1%;总成交额为29.39亿元。(其中顺德均以套内面积计算,下同)
从上周各区成交数据来看,禅城区共成交362 套,环比上升11.0%,成交均价9116 元/平米,环比微降1.0%; 南海区成交持续发力,成交量稳居五区的头把交椅,逐渐拉大与其他四区的差距,一手住宅成交量较前周大增377 套,共成交1560 套,环比上涨31.9%,成交均价为9883 元/平米,环比微涨1.9%;顺德区成交量平稳上升,环比前周增加42 套,共成交694 套,成交均价9598 元/平米,环比上升19.1%;三水区成交量环比增加44 套,共成交280 套,成交均价为6578 元/平米,环比大涨25.7%;高明区成交87 套,成交量环比下跌35.1%, 均价4729 元/平米,均价环比微跌1.1%。
世联行分析认为,上周 “五一”假期的到来,各开发商新货推售的积极性提高,“五一”前几天成交量明显增多,而4 月30 日佛山全面取消住房限购政策消息一出,引爆“五一”假期的佛山房地产市场,促进不少一部分原本观望的客户成交,因此佛山上周楼市的成交量有较大幅度的提升。
上周佛山五区住宅签约成交量排名10的楼盘依次为:保利心语花园、中海万锦熙岸花园、恒大金碧湾、合生君景湾、中海寰宇天下花园、北江明珠花园、保利名苑、云山峰境花园、保利中景花园、金名都。
成交前十强的楼盘成交总量1066套,占全市成交总套数的35.7 %。
从区域分布来看,南海有保利心语花园、中海万锦熙岸花园、恒大金碧湾、合生君景湾、中海寰宇天下花园、云山峰境花园、金名都共7个盘上榜,南海7个前十楼盘共成交846套,占前十楼盘总数的79.4%;三水有北江明珠花园、保利中景花园3个楼盘进入成交前十名,分别83套和57套;保利名苑作为顺德进入成交前十名的楼盘,排名第七,成交80套;禅城与高明则没有楼盘进入全市成交前十名。
项目:珠江罗马新都
开盘时间:4月28日
推售房源:三期7座68套,三期4座特惠单位16套,户型为88-90㎡的三房
去化率:当晚成交25%,五一假期成交约20套
价格:4座特惠单位8700元/㎡毛坯
优惠:预存1万享5万优惠,低0.9折,准时签约享额外0.98折
项目:王府广场
开盘时间:5月1日
推售房源:C2栋,户型为80㎡的复式一房和110㎡的复式两房,共68套
去化率:成交约20套
价格:非返租层11000-12000万/㎡,返租层13000-14000万/㎡
优惠:2万抵5万元后再9折
现场情况:所有户型层高均为5.9米,客户可自主选择二层的“客厅中空”是否加上隔板。项目五一开售当天人气较旺,现场配合有魔术表演、模特等活动。
项目:保利西雅图
开盘时间:4月29日及5月1日
推售房源:29日推出二区15座,户型为76、88、95、120㎡三四房,共155套
5月1日推出二区7栋,户型为95、120㎡三四房,共120套
去化率:80% (4.29),75% (5.1)
价格:10000元/㎡带装修(4.29),10300元/㎡带装修(5.1)
项目:中海金沙里
开盘时间:4月29日
推售房源:4/5座,户型包括89、107、132㎡三四房,共423套
去化率:55%
价格:17900元/㎡带装修
优惠:2万抵5万*好友砍价减1万*96*99折
项目:珑耀华府
开盘时间:5月1日
推售房源:1、8、9座,户型包括87、89、91、122㎡三四房,共247套
去化率:50%
价格:8300-8800元/㎡
优惠:3个99折*2个98折
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。