[摘要] 5月5日，禅城区商品房网签成交均价破八，报7799.24元/m²，该数字与禅城中心区域动辄过万的新房售价形成鲜明对比。对于禅城楼市而言，佛山全面放开限购，地铁二号线全面陆续开工、魁奇路东沿线工程快速推进，多项利好叠加之下何以禅城网签成交价走低？
房天下讯 昨日，禅城区商品房网签成交均价破八，报7799.24元/m²，该数字与禅城中心区域动辄过万的新房售价形成鲜明对比。对于禅城楼市而言，佛山全面放开限购，地铁二号线全面陆续开工、魁奇路东沿线工程快速推进，多项利好叠加之下何以禅城网签成交价走低？仔细分析禅城网签记录发现，禅西大量刚需项目的集中网签拖低整体均价，与此同时，五一期间首度开盘的雄盛王府广场的网签暂时表现平平，未对当日禅城网签均价形成明显的抬升。
据房天下房天下监控，禅城区5月5日商品房成交79套，成交面积7027.12㎡，成交均价7799.24元/㎡。其中位于南庄的港宏世家成交套数和成交面积继续在禅城区中名列第1，单日成交面积2320.2㎡，成交均价为5938.74元/㎡。
在昨日有成交记录的26个楼盘中，成交单价破万的项目仅6个，包括星星花园国际、岭南天地尚苑、佛山雅居乐广场、普君新城华府、玫瑰铂金公馆、星星凯旋国际，成交单价为11000-13000元/m²，这是禅城中心区域房价的正常体现，而昨日禅城成交均价破八，主要于禅西版块低价盘成交量飙升有关，其中位于南庄的港宏世家，单日网签26套，成交单价跌破6000，仅报5939元/m²，根据其成交总面积以及在售产品机构估算，其成交主力户型为89m²的小三房产品。同为属南庄的龙光水悦龙湾，单日成交4套，成交单价约为6000-6500元/m²，导致禅城网签成交价出现结构性走低。
禅城区域市场中，禅西项目网签表现较为活跃，尤其是季华四路以西一带沿线区域，包括智博丽海花园、源海悦海湾花园（智慧新城）、卓远广场、港宏世家等，虽然近期有地铁二号线动工、佛山全面解除限购的利好带动，但该区域的成交价继续保持平稳。值得留意的是位于季华四路和佛山大道交界处大大型商住综合体项目雄盛王府广场五一期间首度开盘，暂时网签表现平平，截至5月5日录得一宗网签，成交房源是一套约80m²住宅，成交单价为8800元/m²。
雄盛王府广场首推80m²、110m²两种复式户型，分返租及非返租两类，其中又再细分为带装及毛坯两种产品，初始报价约11000元/m²-14000元/m²，据报开盘折扣高达9折、此外还有2万抵5万的认筹优惠，但若按1.1万的起始价计算，80m²单元的折后售价也要9275元/m²，比网签成交单价高出475元/m²，有可能是项目对价格及优惠的输出还有所保留。
雄盛王府广场住宅平面分布图
从雄盛王府广场首推产品的情况看，住宅产品分布于项目西北部的C2区域，共有两栋，呈南北分布，其中一栋北临季华路。首批产品有80m²及110m²两种复式住宅产品，平面布局为4梯17户，与普通住宅相比，其密度接贴近于酒店式公寓。昨日网签成交的这套80m²住宅为1房2厅2卫1厨户型，复式层高约5.9米，厨房与饭厅为一体式设计，客厅中空，主卧带套卫，客厅、主卧均配套阔景飘窗。若在客厅上部加盖楼板，则可以增加一个房间，但若做间隔墙，会对原主卧的采光、通风效果造成明显的影响。该户型没有独立阳台，不作后期改动的情况下，户型缺乏书房及足够的储物空间，对于首置或自住的人士的吸引力比较有限。
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