[摘要] 门上一把锁，敲门无人应。面对如此屋主，社区居委会工作人员一筹莫展。
门上一把锁，敲门无人应。面对如此屋主，社区居委会工作人员一筹莫展。昨日，《佛山日报》推出“老社区空心化”报道，其中总结的几大问题，引发社区居民和居委会的共鸣。今天，我们就来了解一下“空心化”到底有多严重，并听听居委会工作在面临“空心化”时都有哪些困扰？
现状：“空心化”普遍存在
南海桂城大圩社区总人口22670人，其中常住人口11093人，流动人口11577人，总户数（常住+外来）7400多户，“空挂户”多达200户。
禅城祖庙同安社区流动人口管理处透露的数据也显示：同安社区内现有1400多户本地人家，共约4900人，其中有285间房屋用于出租。
南海桂城怡海社区的本地户籍人口与外来流动人口比例也接近1:2，外来流动人口多为租户，给居委会的各种上门工作带来不少困扰。
桂城桂园社区2014年统计数据显示：社区常住人口16000人，其中户籍人口12250人，流动人口3850人。从数据上看，桂园社区流动人员占常住人口比例并不高。但南桂西路11号以及周边楼房有一定“岁数”，附近停车房改商铺、路边流动摊和制衣厂较多，本地居民“空心化”问题依然存在。
社区记者走访的超过30个禅桂社区均不同程度存在本地居民“空心化”的现象。
困扰：找不到业主万事难办
本地居民“空心化”，意味着不少房子的主人已搬离社区，想找到他们并非易事。这无疑给居委会工作带来诸多困扰。
桂城大圩社区“空心化”，尤其是“空挂户”给居委会工作带来诸多不便。灭蚊、消防检查、计生宣传、人口普查等各项工作均无法做到入户。
祖庙同安社区居委会工作人员介绍，若房屋用于出租，户主及租户均需到居委会进行登记，以便居委会人员定期专项检查，但部分未能自觉登记在案就没有办法管理，“如果有人在里面从事不法事情，或一个人租了好多个人来住等情况，均难以掌握情况。”
住在桂园社区南桂西路11号6座的刘女士告诉记者，由于周边环境变差，原来住在楼房的业主搬走后将房子出租，而出租后也缺乏管理，于是更多的业主搬离，导致需要业主议事时根本凑不齐人，无法形成统一意见。
今年初，11号6座北侧对面有几家发廊和小食店，而这些商铺大多是无证照经营，并且没有下水道排水，商铺干脆搭起了“地上溪”排污水。为解决11号5、6座的下水道问题，居委会组织召集业主召开了协调会，形成初步解决方案。
跟进此事的居委会工作人员张女士介绍，6座2楼租户较多导致下水道堵塞，所属的朝二经济社已加装了一个大管道解决2楼的排水问题。然而，要解决下水道堵塞的问题，费用要3000元，包括抽粪和高压车疏通。如果楼下的店铺要继续经营，那么该楼房得铺设管道，这样还要重新挖开地面，价格要30000元。
“至于无法联系的业主，已试过多种方法但还是没有找到。”张女士叹了叹气。由于下水道堵塞问题属于业主共有部分维修的问题，而这些费用一般由住户分摊。然而部分业主一直联系不上，疏通事宜只能搁置。
●困惑：居委会不可破门而入
“一些空挂户在外地生育子女后，回到户籍地入户，而他的配偶的婚育信息，社区也无法掌握，这给计生工作带来难度。”石湾某居委会工作人员表示，由于“空挂户”长期外出，无法了解他的婚姻与生育状况。而居委会人手有限，没有多余的精力去详细核查空挂户的情况，很是无奈。
在祖庙街道工作、曾负责体育社区及卫国社区的工作人员谭先生则表示，试过下社区检查卫生，但效果差强人意。例如，乐园北街民居不少用于出租，租住之间“三唔识七”，相互缺乏邻里意识，道德行为的约束力则相对减少，“垃圾随便扔在楼道，蚊患比较难根除。”对于这些，均不是居委会单方面能在短期内解决的事情。
除此之外，也有业主搬出后丢空的房屋。祖庙同安居委会工作人员表示，此前曾遇到过有住户向居委会反映楼上漏水，事后由居委会查询资料联系业主后才处理好。但也有已搬离的业主并不配合，而“居委会又没有执法权，不可能闯进别人的房子里面去处理”，对于房屋丢空与否，居委会亦无权限制，造成了管理上的困难。
面对社区“空心化”产生的种种问题，居委会以及全体社区居民究竟该如何面对？本报将继续关注。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
