[摘要] 本月初，佛山楼市迎来解除限购的重磅利好，但土地市场表现并不活跃，昨日，本月首宗商住地块出让以流拍告终。而今年前四个月商住地块成交量同比大跌，5月拟出让商住地块面积更是持续下滑，土地市场依然冷清。
本月初，佛山楼市迎来解除限购的重磅利好，但土地市场表现并不活跃，昨日，本月首宗商住地块出让以流拍告终。而今年前四个月商住地块成交量同比大跌，5月拟出让商住地块面积更是持续下滑，土地市场依然冷清。
流拍或因面积不大
顺德区公共资源交易中心网站昨日公告，位于顺德区容桂红旗居委会红旗中路77号地块，因在挂牌期限内没有竞买人参与竞买，该宗地不成交。这是本月首宗流拍地块，也是今年第五宗流拍的土地。根据公开资料显示，该地块面积4758.89平方米，底价2562万元，容积率高于1.0且不高于3.0，计算后折合楼面价1794.54元/平方米。
“该地块流拍，应该不关乎地段，也不关乎价格，主要是因为面积太小了，仅够盖一栋楼，如果地段稍偏远，面积还是稍大一点好，开发商的发挥空间大些，大型居住社区也更能吸引本地市民。”佛山世联地产董事总经理葛朴表示。但地块面积大小也不是，葛朴介绍，如果在广州的珠江新城或是佛山千灯湖等CBD核心地段，买下小面积地块做成单体楼或公寓也会很受欢迎，具体还要从企业的战略定位、资金等通盘考虑。
下半年或迎集中推地潮
今年以来，历经“3·30”房贷新政、降息、佛山解除限购等多重利好，楼市反响热烈，但土地市场依然冷清。佛山日报记者统计，今年前四个月佛山共成交土地102.33万平方米、成交金额64.34亿元，分别同比大跌61.8%、 63.6%。而截至昨日，佛山5月拟出让3.4万平方米商住地，比四月下滑63.6%，是从2012年至今土地供应量低的月份。这6宗地块主要集中在顺德和三水两区，虽然地块数不少，但面积都不大，小的地块仅339.2平方米，面积较大的两宗也不到1.4万平方米。
葛朴分析，土地市场至今未火，一是和政府的推地节奏有关，土地推出要考虑片区的规划和征地情况； 其二是因为土地市场滞后于楼市，尽管从去年8月“松限”以来，佛山平均每月能卖掉近万套房，但并不是所有房子都卖得好，不少开发商和地段的房子库存量还是很高；第三，目前开发商拿地较谨慎，更考验成本控制和管理水平。此外，虽然佛山 “解限”是重大利好，但初步估计未来市场还是以刚需和改善型客户为主导，仍保持理性。
值得注意的是，市国土部门昨日还公布了我市2015年国有建设用地供应计划，其中显示，今年我市五区拟供应住宅用地和商服用地共751万平方米，比2014年全年住宅、商服用地供应量微减8%、比实际成交量高 60%，如果按此计划推地，下半年土地市场或迎来集中推地潮。
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