[摘要] 去年佛山土地市场流拍频现，同时溢价少、名企竞标少，导致卖地收入大幅下降。
去年佛山土地市场流拍频现，同时溢价少、名企竞标少，导致卖地收入大幅下降。但今年，佛山的商住用地供应计划却未因此而减少，是否代表今年土地市场会回暖？对此，有关部门对多重政策利好下的土地市场表示乐观；但开发商则表示，解限后忙于去库存，拿地仍谨慎。
佛山今年供地量与去年相差不大。
2014年与2015年佛山（除顺德）商住用地供应计划对比图 单位：公顷 资料整理/林舒 制表/孙小兰
今年商住用地供应与去年持平
据《佛山市2015年度国有建设用地供应计划》显示，今年佛山市国有建设用地计划供应总量为1343.9公顷（不含顺德，下同），与去年相比减少了近两成。但商服用地与住宅用地与去年基本持平，包含商品房用地409公顷、商服用地151公顷，整体商住用地的供应量为560公顷。从各区土地供应计划看，今年禅城、三水增加了商住用地的供应量，南海、顺德则有所减少。从供应总量看，南海、三水仍是商住用地供应的“地主”。
商住用地供应与去年持平，是否表示对今年的土地市场有乐观的预期？对此佛山市国土局土地市场科相关负责人表示，去年出现流拍的主要原因是各区供地时没有做好前期工作，并不能完全反映市场情况。另一方面，在去年楼市的高成交量，以及今年解限、银行政策宽松下，今年的土地市场也应该比去年好。“去年拍地只完成计划的八九成，今年维持去年计划的话，应该能够达标。”
但就目前看，今年土地市场回暖的迹象并不明显。记者统计数据显示，前4月商住地块成交量同比大跌，5月拟出让商住地块面积环比下滑63.6%，而解限后首推商住地块也仍以流拍告终。对此业内表示，解限后开发商忙于去库存，拿地会比较谨慎。
据中原地产数据统计，截至今年4月底，佛山库存（可售）面积仍有1120.3万㎡，消化周期为10.7个月。“受楼市利好接二连三刺激，4月佛山销量过百万平米，同比创6年新高，开发商存量去货已有所改善，但市场近千万平米库存仍不容忽视。”中原地产市场研究部副经理黄志兴表示。三溢地产副总经理柯志斌则认为拿地要看各个公司需求。“上市房企会根据公司的营销计划适度补充土地储备，但私营房企的拿地积极性就不太大。”
对于本周三流拍地块，业内认为与地区情况有关，不能完全代表市场。“顺德市场已经比较饱和，库存压力不小，加上地块条件一般，开发商会比较谨慎考虑。”星星地产市场经营部总监朱幸杏表示。
尽管如此，业内人士认为推地潮会集中在下半年，届时市场会有所改观，开发商拿地储备开发的速度也会加快。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
