[摘要] 在刚刚过去的“五一”节，楼市显示一片回暖的迹象。市区高端楼盘，半亿豪宅一天卖三套；萝岗“刚需”盘消化迅速，不少“刚需”族一年以来首次遭遇“买不到心仪单位”的遗憾。
错过“五一”无需急 六月更多新货上市
在刚刚过去的“五一”节，楼市显示一片回暖的迹象。市区高端楼盘，半亿豪宅一天卖三套；萝岗“刚需”盘消化迅速，不少“刚需”族一年以来首次遭遇“买不到心仪单位”的遗憾。
从广州市各区的成交来看，明显可以看出南沙和萝岗成交比较热，中心城区“刚需”产品也成交火爆；番禺成交稍微平淡，花都则偏冷。对于“五一”小长假的成交，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，市场尚未整体性复苏。黎文江表示，南沙区域热度升温原因在于自贸区的挂牌，位于自贸区内的多个楼盘出现“时光”，价格也有所上涨，萝岗区的热销则得益于大盘的带动，如中海誉城以1.3万元/m2推出新组团，越秀保利爱特城则以总价“9字头”（90万元起）首次开盘，以80多平方米的面积计算，单价为1.1万元/m2起，比预期低。
合富辉煌研究部认为，宏观政策面继续宽松，再加上部分家庭资产重新配置需要，将股市获利资金转向楼市以及二手“卖一买一”换房型需求，预计后续成交量持续向好，在后市成交看好的情况下，市场有价格上涨的冲动。某房产数据中心的数据也显示，5月4日~10日，广州全市网签多达2377套，环比之前一周增加了1665套。
虽然五一“黄金周”广州市新货推出不多，但有不少楼盘在“五一”期间开放或收筹，预计节后有7500套新货推出，其中萝岗和番禺预计新货多。此外，中心六区预计有2500套新货，可望缓解现时市区供应严重不足的状况。
地产人士认为，购房者如果错过五一“黄金周”，未来6月份的新货将更多，市区内选择也更有余地，不过去年楼市在端午节遭遇突如其来的“龙舟水”降价潮，今年市场气氛向好，预料不会再出现“龙舟水”降价行情。
炒股挣了千万元 一口气买3套大单位公寓
海珠高端盘保利天悦于3月18日揭开“一号楼”的神秘面纱，这个名为“曦园”的组团一层一户，每套单位760平方米，套均价格5000万元。据悉，该组团至今已销售11套；在“五一”小长假期间，“曦园”一天就卖出3套，收金1.5亿元。
保利天悦2013年个人销售成利卖出“曦园”两套单位。她告诉记者，“曦园”买家大多从事实业，年龄大约在40~50岁之间，基本上都是个人创业者，经商多年，具有稳定的现金流，购买半亿豪宅都是一次性付款。在“曦园”首次开放样板房的当天，一位从事设计业的老板签约买下套单位。
半亿豪宅买家是否炒股赚钱所得？记者就此问题咨询了保利天悦的人士，他们认为，像这么大笔的投资，应该不是股票市场赚钱所得，应该是稳健经营积攒下来的资金，不过除了“曦园”，“五一”期间，保利天悦其他住宅以及公寓产品总体销售亦达3.5亿元，这部分买家中倒是出现不少炒股赚钱买房的人士。
成利告诉记者，她对一个客户的炒股赚钱买房经历非常清楚。这个客户是一般的工薪阶层，2012年到保利天悦买了一套140多平方米的单位，这名人士之前在天河东方新世界住一套120平方米的房子。成利回忆道，该买家当时不算很有钱，首期款都要东借西借才凑得齐。2012年底，客户发年终奖，回笼一大笔资金，还清了借款后还剩余约100万元，他当时便“义无反顾”地把这笔钱投到股市中去了。
成利与这名客户在微信上保持联系。近该客户重新联系成利看房，且一开口就是要看260平方米的大户型。成利带他看房才知道，原来这名客户投入股市的100万元已经增值十几倍，如今买260平方米的房子可以一次性付款，资金全部来自炒股的。他买这个大户型一是为了改善居住，二来也是用不动产的方式固定下这笔投资。
除了这名客户外，成利还有一名“炒股赢家”客户，他近在保利天悦公寓一口气买了3套133平方米的公寓，资金接近千万元，他也明确告诉成利，这些钱都是来自炒股所得，担心后期股票市场波动大，阶段性退出把投资固定下来。
“上车族”改善型买家全方位出击
投资客南沙“抢”公寓守
记者发现，近期的购房客中，既有大批“刚需”客，也有改善型的买家和投资客，可以说，近期楼市的“繁荣”得益于多种类型买家的全方位“出击”。
老家房屋拆迁 补偿款作首付
刚入手了科城山庄一套80多平方米两房单位的刘先生是典型的“刚需”客。刚在广州工作不久的他是个“租房族”，月租2000元。一直有“租房不如买房”想法的他近适逢老家的房屋拆迁，父母拿出了其中的50万元补偿款给他，希望他能在广州“安身立命”。拿着这笔“首付款”，给自己设定总楼价不超过150万元的刘先生开始在工作单位附近的天河、黄埔一带看楼。他先是“相中”了佳润上品，但无奈该盘只剩二楼单位，总价要180万元，超出了预算。后，他锁定科城山庄，虽然选中的单位在顶楼，但朝向还行，同时小三房的设计也满足了未来三口之家的需求。
黎小姐属于改善型买家，她在珠江新城的“边上”——员村的天荟公馆看上了一套160多平方米的大单位。“我住的两房单位就在珠江新城，按当初买入价计算，现在已增值2倍多，单价近4万元/m2。就算我买不起珠江新城中心区那些动辄6、7万元/m2的大户型，但以珠江新城的二手价、即不到4万元/m2的价格去买一套珠江新城边上的大户型，这样不仅我的居住空间得到了改善，而且未来这房子单价涨个万把块钱还是值得期待的。”黎小姐表示。
“五一”期间，在南沙香江国际金融中心成功抢购了一套小公寓的许先生则是投资客的典型。 据了解，许先生已有两套住宅，受制于“房票”的缺乏，许先生唯有将置业的目标投向公寓。
在香江国际金融中心“五一”加推当日，许先生一早就到了，但无奈买房人太多，推出的单位瞬间“日光”。当天下午，不死心的许先生再次来到现场，终于幸运地“抢”到了一套高楼层的55平方米的Loft公寓，单价1.32万元/m2。“我买的这房子是毛坯的，但我也不打算花钱去装修了，就想守个2~3年，等房子增值了就卖出去。”
咬牙550万元越秀买房
为女儿读书 咬牙550万元越秀买房
胡女士一家原先住在海珠区的逸景翠园。随着周围布匹等专业市场范围不断扩大，胡女士觉得居住环境越来越嘈杂，加上女儿初中确定就读越秀区东山口附近某中学，因此，胡女士在看到五羊新城一带东山上品准备发售的信息后，经过考虑就在该盘下了筹。等到“五一”该盘正式销售时，抢到一套总价约550万元的三房单位，折合单价约4.8万元/m2。胡女士坦言，购买这套单位已是倾囊而出，考虑到月供压力，首付会尽量多给一些。
有米家庭也看性价比 弃珠江新城入手植物园板块
36岁的袁先生是潮州人，以专业人才身份入户广州，是一家蜚声国际的建筑及园林设计公司的园艺设计师。袁太太是广州人，33岁，为一家贸易公司的财务副经理。袁先生一家5口住在一起，小朋友刚三岁，父母退休后也来广州同住。家庭月收入约4万元左右，现租住在天河北的高层住宅，三居室，租金7500元/月。
想在广州安居乐业的袁先生希望能购买一套三房单位，面积大约130平方米左右。由于工作地点在天河，所以基本置业目光都集中在天河。袁先生从去年国庆开始物色合适的物业。一开始他主要留意的是工作地点所在的珠江新城。珠江新城很多楼盘的装修标准、物业质素都非常符合他的要求，但接近5万元的单价，一套三房单位至少要650万元，对这个“朝阳家庭”确实有点压力。
于是，袁先生开始考虑天河区的另外两个板块——东圃板块和植物园板块，这两个板块都有地铁。不过，考虑到自己和太太的上班交通，天河往东到东圃较为塞车，另外东圃板块较多工业厂房和城中村，鱼龙混杂，袁先生倾向于选择植物园板块。另外，袁太太是传统广州人，很注重家庭成员的健康和生活水准，她同时也是一个户外徒步的爱好者。一次去龙洞森林公园远足时，无意中发现植物园对面就有一个小区“宝翠园”。
袁先生购房预算是总价不超过500万元，在宝翠园销售人员的推荐下，袁先生一家后选择了一套181平方米的五房单元，五房三卫，带装修总价451万元，单价2.5万元/m2。袁先生和太太选择首付三成，商业贷款，月供1.8万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
