[摘要] 在刚过去的五一小长假，据权威数据统计，顺德楼市表现抢眼，其中住宅成交套数同比增23.13%，成交均价达到9598元每平方米的“万元标准线”，同比上涨19.1%。
在刚过去的五一小长假，据权威数据统计，顺德楼市表现抢眼，其中住宅成交套数同比增23.13%，成交均价达到9598元每平方米的“万元标准线”，同比上涨19.1%。也正是在这个大背景下，区国土城建和水利局(以下简称国土局)在本周推出重磅消息，近五年顺德大数量的一批中心城区优质地块——总面积超过80万平方米的25幅地块将在本月中下旬一次性地推出市场，相关负责人接受本报记者采访时称：“这不仅是五年以来顺德优质地块推出多的一次，相信在未来五年，也很难再有这样大批量优质地块推出。”
新城区地块、德胜河南岸、北滘新城……如此多的中心城区优质地块的推出，是否会引发开发商新一轮抢地盛况?对于普通市民来说，是否只是“财富盛宴”与己无关?带着这样的问题，记者采访了国土局工作人员和业内人士，给出了一个让大家有些意外的答案。
本周一下午，顺德土地储备中心主任苏劲武在新闻通气会上称，5月中旬将举行顺德土地推介会，一共推出25个地块，总面积约80万平方米，此次推出的优质地块数量为近五年之，分布在除均安外的9个镇街，而且大多位于中心地段。而此次推出的都是优质地块，公共配套和交通设施较好，个别在地铁规划站点沿线。
记者从顺德区2015年度国有建设用地供应计划表显示，今年计划推出的商服用地为80公顷，同比减少30公顷;住宅用地110公顷，减少了40公顷。数据显示，今年顺德推出的地块总量在减少，但优质地块增多了。记者了解到，这25个地块中，德胜河南岸有两个地块、大良展览中心附近有两个总量近10万平方米的地块、北滘新城两地块……都是公共配套和交通设施较好、相对优质的地块。
据了解，2014年顺德推出18宗商住地块合计约165万平方米，但由于地块较偏远，导致该批终被流拍的较多，成交量很少。与此相比，今年的25个地块不仅全在顺德中心区域，而且平均都是3万平方米，开发潜力巨大。
市民受益：边缘地带将变繁荣商圈
记者仔细研究了25个地块的地理位置分布后，发现了一个中心地段“连连看”的现象：以伦教、大良、容桂三个镇街为例，伦教有3万平方米地块接近大良边界，之后是大良逢沙地区的近4万平方米地块，此线路往区政府方向延伸，就是大良展览中心附近有两个总量近10万平方米的地块，后向容桂方向进发，就是德胜南岸两个地块……
显而易见的是，这样的中心地段“连连看”，如果相关地块全部拍卖成功，未来3到5年内，就会在这一条沿线诞生不少成熟小区以及商业中心圈。而且更让人憧憬的是，这些地段都是未来顺德地铁的沿线走向。
对于普通市民来说，直接受益就是让一些目前还算“居住边缘”的市民，比如逢沙地区的市民，数年后身边会多一个综合性商圈，逛街购物看电影等都市生活就在身边。间接受益就是多了很多绿色小区和绿色公园。
自2012年实施城市升级三年计划以来，顺德投入365亿元推进路网建设，三年间每年至少有10项交通工程完工。这些交通利好也助长了本次地块推介的连连看效应，记者采访国土局相关工作人员时，他们回应称，有些道路已在建设，“目的是连接起这些地块，比如连接逢沙、五沙地区的道路，不仅注重道路通畅，还会重视绿化建设，其中有些道路还紧挨河滨，为市民创造多一个绿带地区。”
在佛山楼市限购全面放开，顺德楼市近期成交回暖之际，顺德25块土地一出，开发商会否热烈抢地?业内人士李先生认为，顺德推出的25幅地块位置还都不错，而会否出现开发商抢地场景则很难说。“顺德近年四平八稳的市场给开发商的信心不强，土地拍卖没有想象中的热烈”。
事实上，去年顺德就没少推地。不过在去年103宗土地挂牌出让中，21宗流拍，10宗土地被取消挂牌的情景暗示着土地市场遇冷的现状。“近年顺德楼市较平稳，活跃度逊色于南海，而且顺德目前缺乏优质地块，有开发商已提不起拿地的兴趣。”李先生表示，因而在顺德的土地市场上，外来大型开发商拿地的动作愈发谨慎，基本上是本地的一些开发商在竞拍。
记者还了解到，另一方面，不少开发商早几年前拿的地都没有消化完，再加上占顺德人口一半的外来人口未必在顺德买房，从而也降低了对大的开发商的吸引度。
对于此次推出的地块，顺德合富的廖德源表示，选择在这一时段推地，一方面是为了弥补上半年成交遇冷(成交1~2宗)的情况，另一方面一级土地市场长时间的遇冷会影响二级市场的供应，补充地块让土地市场未来有一个良性的发展。
根据2月份顺德合富的统计，顺德一手房库存超过2万套，预计在12~16个月内能消化完毕。
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