[摘要] 近日，地产圈小伙伴们的手机被万达“牵手”万科的消息刷屏了。
广州日报讯 (记者陈钰凤) 近日，地产圈小伙伴们的手机被万达“牵手”万科的消息刷屏了。根据昨天“两万”签署的战略合作框架协议，万达与万科将在一系列双方有合作意向的房地产项目上开展深度合作，以实现利益共赢。而在佛山，万科和万达在桂澜路的城市综合体之争或称为绝唱。
昨日，万达和万科在北京签订战略合作框架协议，宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展深度合作。
据悉，万科万达的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补;此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。
众所周知，万达擅长商业地产开发与运营。在赢商网公布的2014年上市房企租金收入排行榜中，万达商业地产收入达1078.71亿元，其持有的物业租金收入以103.52亿元稳居梯队，仅次于新鸿基与九龙仓，足见其运营商业地产的能力。
在佛山，万达的商业地产运营能力也得以体现。记者调查了去年新开业的5家大型商场中，至今只有南海万达广场这一家购物中心是满铺运营的。从租金水平来看，仅仅是南海万达广场3楼的餐饮铺，平均每月租金就达200元/平方米，租金水平在佛山众多商场中首屈一指。
而万科以住宅开发见长。根据其2014年年报，去年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。虽然其销售业绩被绿地赶超，在国内房企中仍然一骑绝尘。
而在佛山市场上，万科常年占据佛山房企销售榜前三甲的位置。其在佛山市场上先推行的标准化住宅更是受到市场的极大认可。
曾经的佛山战略 “两万”相争城市综合体
万达与万科近年来在佛山不约而同地选择了发现城市综合体。这也导致了两者直接在佛山市场上“短兵相见”。
万科于2005年进入佛山。10年间，万科注重于住宅产业的发展，先后开发了万科金色家园、万科金色领域、万科水晶城等18个项目。但近年来，其在禅桂核心区却着力开发了2个城市综合体项目：南海万科广场和佛山万科广场。
而万达进入佛山时间比较晚，2012年5月在佛山拿地，打造了佛山万达广场——南海万达广场。与其他城市的万达广场一样，南海万达广场涵盖了住宅、写字楼、购物中心、公寓，是一个完整的综合体。眼下，万达把同样的模式复制到了三水，三水万达广场预计明年年底开业运营。
从地理位置来看，南海万科广场和南海万达广场均位于桂澜路上，两个大佬的城市综合体之争，随着其购物中心的投入使用，进入到了“短兵相接”的状态中。
未来展望：优势互补或带来更好体验
去年8月底，南海万达广场开业，实现了满铺开业。紧接着，同样在桂澜路上，与南海万达广场不到2公里距离的南海万科广场也开业了。记者发现，至今南海万科广场还有少量铺位尚在招商之中。
同样的地理位置、同样的业态、同样的运营思路，万达与万科产生了正面的竞争。一时间，桂澜路上形成“两万相争”的局面。
随着昨日万达与万科战略合作框架的签订，万达与万科之间的关系由竞争变成了合作。但具体到佛山，南海万科广场和南海万达广场均已开业，这两个项目接下来合作的可能性不大。不过，可以预计的是，未来类似桂澜路上“两万相争”的局面也许会成为绝唱。对企业而言，这是双赢的局面;对消费者而言，“两万”的优势互补，或带给人们更好的产品体验。
“万科和万达能够合作是好事。”市民刘先生说，“现在两个商场虽然引入的品牌各不相同，但定位都差不多，如果以后这些商场都是一个东家，彼此调配资源，逛起来肯定更有意思。”
不过也有市民担心，“竞争让两个商场都有相对较低的折扣，合作以后，折扣会不会就少了很多。”市民陈女士说。
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