[摘要] 明明投的是反对票，公示结果却显示自己同意；明明没有参与投票，显示自己同意的文字却赫然纸上。
明明投的是反对票，公示结果却显示自己同意；明明没有参与投票，显示自己同意的文字却赫然纸上。在桂城鹿璟村小区的物业费调整表决程序中，这种“怪现象”屡屡出现，究竟是怎么回事？近日，位于南海区桂澜路与南桂路交汇处的鹿璟村小区发生了一起因“调整小区物业管理收费”而引发的业委会与业主之间的纠纷。
鹿璟村小区。/佛山日报记者张嘉颖摄
表决表上大批业主写着不同意，但结果竟是七成同意。 /佛山日报记者张嘉颖摄
事件：物管费涨三成，业主七成同意？
今年春节前的一天，鹿璟村业委会向全体业主发出一份“鹿璟村物业管理费调整”表决票，表决票注明：拟将鹿璟村物业服务费从原来的每月每平方米1.20元涨到1.60元，涨幅33%，希望全体业主就此事宜进行表决。不少业主告诉记者，他们是反对的。但奇怪的是，不久后业委会张贴公告，宣布有77.6%的业主同意涨价。“我投了反对票，怎么公示上说我已经同意？”家住该小区康居的黄先生说。他很快向业委会提出质疑。有两个业主为回乡探亲没有投票，出来结果也是“同意”。在业主的质疑声中，鹿璟村业委会第二次进行了验票、统计，但结果同样让业主生气。“我们多次告诉派票员不同意。”鹿璟村一外籍业主达米高先生说，“次公示说我同意； 第二次公示说我没票。”
今年4月29日，部分业主和桂城房管所、花园社区居委会、业委会成员一起重新开箱验票，查出的几十张问题票，但业委会的答复是：工作失误。此后业委会再次公示结果，依旧称有77.31%的业主同意。这一结果再次让业主们感到愤怒。
业主：质疑表决程序不规范
问题究竟出在哪里？部分业主认为，是表决程序有问题。5月12日，记者随部分业主找到南海区桂城街道办事处巡视组，该巡视组随行律师看完“鹿璟村物业管理费调整”表决票后,认为该票设计不规范，只有同意与不同意，缺少弃权一项。
据业主黄先生介绍，业委会在设计表决票规则时，将很多业主的已送达未收回表决票计入多数票，漏洞明显，例如很多春节回乡的业主稀里糊涂就被认定为同意。此外，业委会将商业与住宅一起纳入表决范围，“商业部分不提价，怎么能计入投票范围呢？商业面积在鹿璟村占比很大，仅顺联商场就有四万多平方米。”业主张先生说。
业委会：想开会讨论？要有房产证复印件
对于这一问题，部分业主曾要求召开临时业主大会，并联合大批业主签了名。但该业委会主任接收后表示，要求召开临时业主大会的业主，必须全部将房产证复印件附在“同意签名”后面，否则无效。
记者为此查阅了“中华人民共和国物权法住房和城乡建设部建房（2009）274号的《业主大会和业主委员会制导规则》第二十一条关于业主提议召开业主大会临时会议的有关规定中，未规定业主必须附随房地产权证复印件的要求。而去年3月份出台的《佛山市物业管理办法》第十八、十九条，也没有要求业主必须出示房产证复印件的要求。广东禅都律师事务所彭律师认为，业委会这一行为是消极应对业主合法监督。
近日记者打电话找该业委会廖姓主任，无人接听。记者打给业委会委员焦强，他表示：我们该走的程序走完了。
律师意见：业委会行为侵权 业主可要求法院撤销
“业主说鹿璟村业委会在票决统计上造假，目前难下结论。”彭律师说，“但可以肯定：表决票的统计过程极不严谨，涉及程序违法。”彭律师认为，解决这一纠纷，可以走以下三条路径：一是业主代表、业委会等小区利益相关方坐下来谈，在居委会、街道办事处、房管所等政府派出机构的协调下达成共识。二是部分业主代表按法律程序召开鹿璟村临时业主大会，通过业主大会相关决议与规定对鹿璟村业委会进行指导与规范。三是由相关业主收集证据，对鹿璟村业委会在“鹿璟村物业管理费调整”表决票统计过程中的失误提出起诉，并要求鹿璟村业委会限期改正。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款规定：业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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