[摘要] 距离4月30日佛山宣布“解除限购”已经过去将近一个月了，和刚刚解限后一周成交近50万㎡相比，此后几周全市成交量已经出现了逐步下滑的趋势，到上周成交面积已回落到33.89万㎡，环比下降了21%。
距离4月30日佛山宣布“解除限购”已经过去将近一个月了，和刚刚解限后一周成交近50万㎡相比，此后几周全市成交量已经出现了逐步下滑的趋势，到上周成交面积已回落到33.89万㎡，环比下降了21%。从记者踩盘来看，个别广佛热销盘价格较解限前调高了3%~10%，其他区域价格和解限前相差不大，业内预计未来六七月或将进入楼市淡季。
禅城中心区：价格企稳促销多 尾货盘亦出动
佛山解限后一周，不少禅城中心区楼盘成交大涨，连广州人也频频光顾。但记者本周踩盘发现，这些楼盘人气已逐渐恢复解限前状态。开发商的促销热情却未减，甚至有楼盘借机低价清尾货。价格低至8字头，个别热销盘则取消了特价，总价上涨了6~8万元。
罗马新都门口打出“涨价”的广 告牌。/佛山日报记者吕金生摄
不少有改善型需求的市民纷纷出手。/佛山日报记者吴琦媛摄
价格：有楼盘涨价6~8万
“我们今天刚刚好加推19座90㎡的三房单位，总价大概在100万到110万。”5月27日，记者来到星星凯旋国际踩盘，高级置业顾问霍欣楠告诉记者。该项目目前在售90㎡三房单位，均价11000元/㎡。记者进行了对比，星星凯旋国际在“五一”期间推出过特价单位，90多万元就可以买到现有的90㎡三房，但是新加推的单位已经明显上调了价格，总价上调了6万~8万。
5月26日中午，记者来到了位于禅城区祖庙商圈轻工三路的珠江罗马新都。走进售楼部，记者发现这里人气已经比不上刚刚“解限”时的人山人海，现场大概只有七八个市民在向销售员咨询。该项目主要销售的是三期7座，90㎡三房新品，均价8500元/㎡。另外，同时在售三期88~186㎡户型，价格在8500~9000元/㎡。
记者在珠江罗马新都的营销中心门口发现，此前牌匾上写着“48承诺不涨价”已经撤换，换上的是“二期楼王，全面涨价”的宣传牌。“其实价格跟一个月前是一样的，我们门口‘涨价’的意思，就是地段、名校、配套等‘涨价’了”。珠江罗马新都高级置业顾问许连花告诉记者，目前还可以享受多个优惠。
开发商：促销不断，尾货低价卖
“想不到平时使用的QQ也能在买房的时候帮上一把。”5月27日，记者来到位于禅城区同济路与岭南大道交界的越秀岭南隽庭，走进营销中心的门就听到有市民这样说。原来，越秀岭南隽庭在搞“Q龄抵房款”活动。按照该政策，购买90㎡户型的单位，Q龄总上限是15年；120㎡的单位，则是20年；而160㎡的大户型，则是30年。言下之意，就是可以直接高优惠3万元。
“五一”期间，越秀岭南隽庭新开了7座165㎡四房楼王样板房。近日记者在售楼中心发现，这里的人气依然比较旺盛，与“五一”时期相比不相上下。在越秀岭南隽庭的售楼中心，还打着“2015年5月1日起，佛山不再限购”的大幅消息牌匾。“我们的价格暂时还没有调整，尽管已经有计划。”越秀岭南隽庭置业顾问邓辉娟对记者说。
“在禅城港口路的龙光君悦华府，有消息说低可以去到7字头。”有市民向记者反映，这个楼盘价格曾经去到过8、9字头，如今大幅降价很吸引人。5月26日，记者来到龙光君悦华府售楼中心了解情况。原来该项目正在清尾货。“我们现在就
剩下4座3个单位了，都是90㎡三房，以特价出售。”龙光君悦华府高级置业顾问吴雪敏说，这三个单位都是在28层高层。记者看到展示牌，这三个单位总价在80万左右，便宜的一套78万元，算下来也要8600元/㎡。
广佛交界：热销盘涨价一成 多盘月销翻番
解限1个月，广佛交界板块有何新变化？记者本周踩盘获悉，在经历五一黄金周与五一后首周的成交暴涨后，5月中下旬起广佛盘的成交已稍有回落，但总体暖意明显。价格方面，部分热销盘在5月初解限后已调高了售价，目前也已趋向平稳。
中海万锦熙岸本月成交200套左右。 /佛山日报记者吴琦媛摄
人气：连日暴雨，楼盘未见人头涌动
“我们单位同事全都转移到千灯湖去买房了。有个新盘，带装修一万五一平，对比广州真是便宜多了。”在广州芳村某国企单位上班的程辉告诉记者。受同事影响，程辉上周末也来到千灯湖看房。他所说的新盘是位于虫雷岗地铁站附近的中海寰宇天下。因地理位置、地铁上盖等优势，该盘的广州买家已占了7成。但5月26日下午记者来到该盘时，销售中心仅有5~6台客人在计价，沙盘与样板间的看楼客却不多。“前两个星期销售中心都是坐满人的，样板房都要同时接待几批客。这周可能是天气影响，又是工作日，所以客人少了些。”销售人员表示。
在位于龙溪大道五丫口大桥附近的万科金域中央也未见人头涌动的场景。该盘主推90㎡三房户型，自五一期间加推新货后暂时没有新动作。据销售人员透露，目前部分楼座的90㎡南向单位仅剩少量货源可选。
供货：金沙洲仍有一口价单位
在广佛交界地带，楼盘集中的当属金沙洲、里水区域。新盘有五一前夕全新开盘、2便收金5亿元的中海金沙里，老盘有恒大御景湾、金名都、山海名门、绿地香树花城，还有深业江悦湾、越秀星汇金沙、保利西海岸等广州盘。由于竞争十分火爆，“低首付”、“一口价”在这里依然随处可见，楼价虽高但对比解限前也无明显变化。如金名都在推“一口价单位”，高优惠达到35万元，其他产品售价在1.5~1.8万元/㎡。而绿地 香 树 花 城 目 前 售 价9500~11000元/㎡，在里水区域来说价格较抵，也吸引了大批广州客。据销售人员介绍，该盘接下来会有新货推出，价格预计会上调。
至于千灯湖、三山新城、龙溪大道等广佛交界地带，因少了广州盘抢市场，且该区域楼盘并未扎堆，故竞争压力较小，“一口价”单位难寻。如与荔湾区隔江相望的三山新城，仅有保利西雅图、中海万锦熙岸在“打擂台”；芳村的龙溪大道五丫口大桥旁，仅有万科金域中央在售，中海锦城已售罄。
成交：多盘月销量突破200套
在政策利好下，多数广佛盘5月份销售火爆，其中稳居高位的当属保利西雅图。事实上，保利西雅图自解限前便一直销售火爆。该盘4月份连推4次货，5月2日临时加推后，上两周又连续加推2次，几乎每周都推货，且每次推货去货都达八九成，127㎡户型更是卖断货了。记者根据世联地产每周数据统计，5月1日至5月24日期间，保利西雅图销量达572套，与该项目4月份销量相持平。
至于其他盘，根据世联地产数据显示，大多数盘的销售态势与5月份佛山楼市销售态势相同——五一至五一后首周成交量激增，后两周回归“解限”前。如中海寰宇天下，五一三天成交与4月平均一周成交相同，五一后首周突破120套，后两周则回落至80套/周左右。从成交总量看，该盘于5月1日至5月24日期间销售340套，比4月份上涨了10%。
此外，中海万锦熙岸、中海金沙里、珑耀华府等楼盘本月成交均在200套左右。而去年5月，除了中海锦城月销量达690套以外，其余广佛盘才刚刚破百套，可见今年广佛交界地带楼市氛围的回暖。
价格：个别盘上涨3~10%
价格方面，热销盘售价相比解限前有所上涨。如保利西雅图4月底售价10000元/㎡有余，目前售价10000~11000元/㎡。中海寰宇天下4月份成交均价约14500元/㎡，5月涨至15000元/㎡出头，位于里水的长信御景峰从8500元/㎡涨至9200元/㎡。其余楼盘售价未有明显变动。
佛山新城：中心区价格小涨 多盘维持原价
“我买了一套90平方米的三房，总价87万元。”记者日前走进佛山新城怡翠晋盛销售大厅，在禅城某企业工作的小陈与女朋友正在签购房合同。据项目售楼主管黄丽娟介绍，该楼盘现正销售90~130平方米三房、四房，买家主要是刚需与改善型客户。据了解，解限后佛山新城核心区几个楼盘成交都较为理想，月均成交套数都有100套以上。
据统计，5月1日至5月27日，怡翠晋盛销售达1.5亿元，位于华阳桥东侧的雅居乐新城湾畔销售约1亿元，金海M-CITY销售已达1.3亿元，保利东湾销售4亿多元。怡翠晋盛主推109-129㎡洋房，均价9000~11000元/㎡。雅居乐新城湾畔在售103-143㎡三四房单位，折后均价7000-8000元/㎡。保利东湾只剩几百套尾货，主打四、五房大户型产品，面积涵盖172-360㎡，本月已经卖出100多套。金海M-CITY在售89~152㎡洋房及公寓产品，洋房均价12500元/㎡，公寓均价10000元/㎡。
而同属佛山新城的乐从南区销售情况则不如核心区，乐从钜隆风度广场推82-94㎡两、三房户型，洋房均价7000元/㎡。本月销售额约8000万元左右。乐从雅居乐花园推售242~270㎡尾货，均价7000元/㎡，本月销售额4000多万元。
价格方面，热销的新城核心区楼盘大多上调售价2%~3%。“我们已经上调了每平方米400元的售价。”保利东湾现场营销主管麦小姐对记者说。“我们已经取消了原先折扣。”雅居乐新城湾畔销售部黄小姐表示售价已经平均上调了2%。但乐从南区的楼盘都维持原价销售。
数据看市：“解限”前后量价过山车 六七月或转入淡季
“解限”为楼市带来的火爆气氛，经过持续几周的消化，在连日暴雨下悄悄降了温。据房天下数据中心、世联数据平台统计，佛山新建住宅网签量价前后呈现过山车的状态。上周33.89万m2的网签量，环比下跌了21%，快要接近四月底一周25.9万m2的成交量。5月24日单日网签量低至329套，为五一后单日成交低值。而在价格上，解限前后也是波动明显，解限后一周达到9589元/m2的高峰，到上周又回落到了8479元/m2，与解限前一周差不多。
从五区来看，解限后成交大户依然是南海和顺德，几乎承包了全市7成以上的成交量。但事实上，南海区的网签量也是在逐周下滑，上周网签量环比下降了33%。反倒是顺德区环比上涨了4.97%。
合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林分析表示，佛山全面解限已经过去了一个月，现在市民的购房热情肯定没有刚放开时高。因为购房者是有限的，特别是刚需这部分人群，他们在政策出来的时候已经买了房，又没有新的客户补充进来，市场肯定会趋于平稳。目前，佛山楼市的价格还是处在平稳阶段，开发商仍然以去库存、回笼资金为重点，不会轻易调整价格体系。展望后市，按照往年的传统，六七八月可能会比较“平淡”，除非有新的政策或者利好消息刺激。估计开发商会进行新一轮促销。
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