[摘要] 近期，不少开发商“自黑”得也是蛮拼的，纷纷自娱自乐，借着各种新鲜的话题炒作。
恒大说退房，保利要放P，万科就是个T……近期，不少开发商“自黑”得也是蛮拼的，纷纷自娱自乐，借着各种新鲜的话题炒作。这一场所谓的“撕逼大战”上演，短期内给楼市带来了一阵热闹的旋风，说明开发商不仅要懂得造房子、卖房子，还要懂得如何把自己推销出去。那么，实际效果如何？市民又能接受吗？
事件：开发商抢着上头条
4月中旬，保利董事长宋广菊发微博称“保利是个P”，让大家摸不着头脑，掀起了全民讨论。就在当天下午，恒大突然召开新闻发布会，宣称实施无理由退房。当晚，万科再加一脚，打出“万科是个T。”短短的48个，战况一再升级。
随后，绿地、旭辉等众多开发商也陆续加入了这场“混战”。这边厢，绿地直接打出了“退X大，买x科，不重要！绿地带你淘遍全城重要”的口号；那边厢，旭辉情深意长地说“任尔头条风起，我自匠心如一”。
5月14日，就在万科和万达玩着“万万联盟”的时候，佛山本土地产大亨碧桂园也过了一次瘾，碧桂园的图文“maybe，我们有无限可能”一夜之间刷爆微信朋友圈。原来，“MB”是指国美与碧桂园将“牵手”了。这还没有结束，新一波还在继续！
5月17日下午，碧桂园“不扯蛋，周一见”的营销活动又刷爆朋友圈，引来无数猜想。第二天一碧桂园的人突然拎了箱鸡蛋在记者面前出现，说是搞“送蛋快闪”。谜底原来是碧桂园要搞“0号行动”，以4个“0”的0首付0利息0物管费0手续费，助力购房者置业。
观点：80后能接受，老年人看不懂
俗语说，外行热闹，内行看门道。这场“撕逼大战”吸引了众多人的眼球，成为饭后茶余的话题。近日，记者随机调查了10多位市民，他们对地产开发商这种近乎娱乐化营销行为的态度不一。根据调查结果，有六成市民表示是可以接受这种宣传方式的，该类群体主要以80后、90后为主；四成市民则不太认可这种做法，认为这只是一种炒作噱头。
不少市民见惯了各种传统的营销方式，对于这种炒作性宣传还是感到意外。“我觉得开发商这些炒作方式带有点娱乐的成分在里面，让大家看着会莞尔一笑。
话题还带有点悬念，让我们不得不追着看终想表达什么。”住在禅城通济桥附近的市民刘霞，是典型的80后，她说平时这种娱乐性的宣传方式比较常见，所以还是能够接受的。
但是，也有部分市民认为这种娱乐炒作方式不可取。“我们买房子后还是要看地段、价格、户型等因素，对于我们来说，开发商这种炒作如果没有实际行动，达不到如期承诺，可能适得其反。”住在石湾已经退休了的市民郑美侠，她对记者说，老年人是不怎么上网的，可能关注不到这种话题。
业内：营销娱乐化，都是为眼球
无论是“保利是个P”的概念炒作，还是各大地产商的“撕逼大战”，其背后都是房地产互联网营销炒作的手段。对于开发商来说，传统推广方式效果越来越差的情况下，新的营销方式成为。“其实我们每个地产开发商选择什么样的营销方式，是看我们自身的定位。”顺德乐添房地产销售总监陈彦斌表示，对于近这种娱乐化的营销方式，能够给购房者留下深刻印象，就是达到了效果。
“现在的购房群体正朝着年轻化发展，很多买楼的人已经是80后、90后，这部分是刚性需求。因此，使用一些互联网的营销手段也是情理之中的，很正常。”陈彦斌认为，但是还要有一个“度”，我们开发商做什么事情都要有一个范围，控制在这个“度”之内就好，否则容易引起市场混乱等发生。他坦言，其实开发商自身也明白，价格、地段等“硬实力”才是打动购房者好的“武器”。
合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林表示，开发商这种近乎娱乐化的行为，其实也是自身创新的营销方式。这种网络话题炒作形式，能够短期内吸引大家的眼球，特别是年轻人可能是有效果的。“开发商借题材炒作，利用某件事情某个主题，让购房者包括媒体都把焦点聚集在自己的品牌上，有利于扩大影响力。”曹绍林表示，可能对房子的销售并没有带来直接的帮助，但有间接的促进。他提醒，这种炒作方式是阶段性的，不能长期经常使用，否则带来“审美疲劳”。
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