[摘要] 2015年，我省继续引导房地产业调整投资结构，按照 “一升一降一优”的思路，增加经营性房地产开发，降低纯商品住房比例，优化房地产空间布局，推动海南房地产业保持平稳健康发展。
2015年，我省继续引导房地产业调整投资结构，按照“一升一降一优”的思路，增加经营性房地产开发，降低纯商品住房比例，优化房地产空间布局，推动海南房地产业保持平稳健康发展。
一、投资速度稳步提升，增幅高于平均水平
受3·30国家新政及海南出台多项房地产政策的鼓舞，海南房地产开发投资保持稳步增长。1-4月，海南省房地产开发投资完成395.19亿元，同比增长9.1%，增速较1-3月提升4.6个百分点，比平均增速高3.1个百分点，居第十一位，东部第七。房地产开发投资增速比同期海南省固定资产投资增速高9个百分点，占海南省固定资产的比重由上年45.7%上升到49.8%，比重比1-3月提升1.1个百分点。
房地产开发投资当月增速进入快速发展轨道。4月房地产开发投资完成124.45亿元，比上年同期增长20.6%，增幅比3月提升11.7个百分点。
受海南省房地产调整投资结构的影响，住宅比重下降，商业营业用房比重提升，海南省房地产投资结构得到进一步优化。1-4月，海南省住宅投资309.25亿元，增长4.6%，低于同期房地产开发投资增速4.5个百分点，占房地产开发投资的比重由上年的81.6%下降到78.3%，比重比1-3月下降1.4个百分点，但比平均比重高11.2个百分点。办公楼投资1.87亿元，增长5.8%，占比与上年持平;商业营业用房投资40.20亿元，增长16.2%，占比比上年提升0.6个百分点;其他房屋投资43.87亿元，增长44.9%，占比比上年提升2.7个百分点。
三、施工面积平稳增长，新开工面积降幅收窄
受加快建设国际旅游岛的影响，海南省房地产开发建设始终保持着增量的态势。1-4月，列入海南省房地产开发统计的房屋施工面积6646.18万平方米，增长14.1%，增幅比1-3月提升2个百分点，比平均增速高7.9个百分点，居第六，东部第二。其中，住宅施工面积5131.35万平方米，增长5.2%;办公楼施工面积129.97万平方米，增长154.6%;商业营业用房施工面积651.78万平方米，增长54.9%;其他房屋施工面积733.08万平方米，增长54.8%。
1-4月，海南省房屋施工面积中新开工面积283.96万平方米，下降1.3%，降幅同比收窄24.1个百分点，比1-3月收窄37.4个百分点，比平均降幅收窄16个百分点。其中，住宅新开工面积283.96万平方米，下降14.7%;办公楼新开工面积3.16万平方米，增长14.8倍;商业营业用房新开工面积28.17万平方米，增长34.1%;其他房屋新开工面积44.94万平方米，增长3.2倍。房屋新开工面积增长较大的市县：文昌38.18万平方米，增长2.4倍;澄迈105.42万平方米，增长96.5%;三亚90.20万平方米，增长77.8%，海口71.27万平方米，增长57.9%。
四、房屋销售降幅收窄，但销售情况差异大
在3·30新政落地一月后，房地产市场开始回暖，供应量、成交量均出现上升。但由于市场对新政仍处于融合期，加之开发企业资金周转、库存压力等问题相伴，促进房地产市场健康稳定发展仍需努力。
1-4月，海南省房屋销售面积261.49万平方米，下降15.2%，降幅较1-3月收窄6.3个百分点，但比平均降幅扩大10.4个百分点;销售额273.61亿元，下降18.2%，较1-3月收窄5.7个百分点，但比平均降幅扩大15.1个百分点。
从房屋性质看，期房销售下降较大。1-4月，海南省房屋期房销售192.70万平方米，下降19.3%，占全部销售面积的73.7%，占比较1-3月提高0.2个百分点;现房销售面积68.78万平方米，下降1.2%，降幅期房销售面积比现房销售面积扩大18.1个百分点。1-4月，期房销售额203.65亿元，下降19.0%，占全部销售额的74.4%;现房销售额69.96亿元，下降15.5%，降幅期房销售额比出房销售额扩大3.5个百分点。
从房屋用途结构看，商业营业用房销售增长较快。1-4月，海南省住宅销售面积247.91万平方米，下降17.0%，销售额258.50亿元，下降20.4%;办公楼销售面积1.31万平方米，下降28.9%，销售额2.79亿元，下降5.0%;商业营业用房销售面积10.11万平方米，增长85.6%，销售额10.39亿元，增长127.2%。
从市县看，海南省有7个市县房屋销售面积增长。1-4月，昌江销售面积3.14万平方米，增长2.6倍;白沙1.22万平方米，增长27.0%;东方11.22万平方米，增长23.3%;三亚37.91万平方米，增长19.3%;澄迈32.09万平方米，增长15.8%;海口67.65万平方米，增长7.4%;儋州8.79万平方米，增长4.0%。
从当月看，房屋销售大幅回升。4月海南省房屋销售面积70.65万平方米，比上年同期增长8.4%，增幅比3月提升33.5个百分点;商品房销售额70.75亿元，比上年同期增长4.3%，增幅比3月提升37.1个百分点。
五、房屋竣工速度加快，去库存压力增大
今年以来，海南省房地产开发竣工速度加快，与上年同期竣工缓慢的态势形成鲜明的对比，同时销售市场平淡，导致商品房待售面积不断增长，去库存压力增大。
房屋竣工进入快速发展轨道。1-4月，海南省房地产开发企业房屋竣工面积276.49万平方米，增长31.9%，增速较1-3月份提高4.6个百分点，比上年同期增长提高45.3个百分点。
受市场新增供应量加大和销售减缓双重影响，去库存压力加大。1-4月，海南省房屋待售面积1142.35万平方米，增长32.9%，增速较1-3月份提高0.2个百分点，较上年同期提高1.3个百分点。
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