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大佛山12年 5区仍是"半封闭"?

房天下  2015-06-04 09:05

[摘要] 走过多年的风风雨雨,迈入大佛山成立的第十三个年头,五区的融合程度究竟如何,有哪些地方需要继续改进,下文将共同探讨。

上周四(5月29日)增城举行撤市设区挂牌仪式,正式成为广州城区的一员,自此广州市共下辖11个市辖区。看着增城市撤市设区,旁边的兄弟城市佛山也是百般滋味在心头。

2002年12月,国务院批复同意撤销原佛山辖区的城区、石湾区以及县级南海市、顺德市、三水市和高明市,并同意设立佛山市禅城区、南海区、顺德区、三水区和高明区五个区。次年1月,五区挂牌成立,大佛山格局正式形成。

走过多年的风风雨雨,迈入大佛山成立的第十三个年头,五区的融合程度究竟如何,有哪些地方需要继续改进,下文将共同探讨。

交通:禅桂中心尚可 其余四区通达程度不及广佛

五区融合首先要从交通着手,增强交通通达程度,才能使区域之间的人员流动起来,实现基本的融合。然而,五区之间的公共交通接驳却一直为市民所诟病。

据统计,全佛山公交线路643条,接驳五区的线路有77条,占线路总量的28%;到达其他城市的线路共有44条。在接驳五区的线路当中,以互通禅南两区之间的线路多,共43条,其次为禅顺线,共14路,其余均不超过10条。如果市民想从顺德区三水,或者从禅城到高明,那可能只有城巴一个选择了。

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接驳五区及其它市的公交线路占总路线比例示意图

轨道交通方面,佛山已有一条地铁线,覆盖禅桂中心区,接驳广州。在建的地铁线有两条,分别是一号线南延线,和地铁2号线。这两条地铁建成后,通过接驳广佛地铁1号线,将连通顺德北部、禅城、桂城和广州,不但使五区之间的联系更加密切,更同时推进了广佛同城的进程。

至于路网,可能是五区融合上做得比较好的一个方面了。2006年佛山一环的通车,更是大佛山融合的一个里程碑式事件。因为一环的投入使用,驾车穿梭在各区之间变得更方便快捷,不用绕远路。此后,广明高速和龙湾大桥的落成、佛陈大桥的改造、广三高速的扩建等等,都在打通五区交通路网中,起到相当重要的作用。

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消费:吃货去顺德 购物到禅桂 游玩到三高

纵观佛山五区,因其自身的特点,承担着某个领域的消费功能。顺德除了有闻名的顺德菜,还有大良崩砂、炸牛奶、均安蒸猪、伦教糕等让人想想也流口水的小吃。有着“世界美食之都”称号的顺德,当之无愧的五区吃货的“揾食”地。因此,在顺德食肆的门外,经常见到停着粤Y粤E车牌的小车。

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禅桂中心区,一直扮演着五区中心的角色,商业繁华,从上世纪80年代开始,便吸引不少周边县市的居民前来购物,直到现在仍然拥有这一魅力。中心区有祖庙、季华路、千灯湖、桂澜路四大商圈,相互之间仅距15。加上近几年佛山的大型综合体争先恐后地开张,不愁没有逛街的好去处。

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佛山商圈新秀——桂澜路商圈

三水高明以优美的自然环境而闻名五区。三水森林公园、荷花世界、云东海度假区、高明的盈香生态园、皂幕山、西岸,都是周末休闲娱乐、亲近大自然的不二之选。

购房:区域交界板块楼盘受欢迎

随着五区合并,佛山的房地产市场发展也拉开了序幕。由于佛山市民的本地情结较为浓厚,都喜欢在自己熟悉的区域置业,因此大部分市民都会选择本区的楼盘。本来家住桂城的陈小姐,几年前和父母一起搬入顺德半岛碧桂园,但后来因为住不惯和周边商业配套较少,终还是以卖一买一的方式,重新购入一套位于南海大道沿线楼盘的房子。

虽然,在本区置业的市民占大多数,但由于五区交通比以往方便,尤其是禅桂中心区,为了优质学位,或者是为了方便工作,部分市民开始考虑跨区置业。

经过了10多年的市场验证,禅桂交界的石石肯、亚艺湖版块、文华路沿线,以及禅顺南交界的陈村版块,以及佛山新城的楼盘,受跨区置业者欢迎。当年热卖的天湖郦都和碧桂花城,有不少客源是来自其它几区。

置业区域交界版块楼盘,能够同时享受两区的商业和市政配套,而且去接壤的两个去也方便,还可以用低于市中心10%-20%的价格,入手一套品质相当的房子,可谓性价比极高。因此,近几年区域交界盘反而更受购房者青睐。下面,小编就推荐几个五区交界热门板块的品质盘,口碑和品质都是杠杠滴。

星星凯旋国际

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动态:星星·凯旋国际位于 禅城季华七路北侧,南海大道东侧。项目特定房源将享有房天下“1万抵首付三成”优惠,目前项目主推四期17、18、19座89㎡刚需三房,楼高31 层,整体均价10300元/㎡,毛坯发售,预计2016年年中交楼。

龙光天湖华府

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动态:龙光天湖华府位于南海大道与绿景路交汇处,项目在售7座89、112、115㎡三至四房单位,3梯4户设计,楼高41层,非毛坯发售,整体均价13000元/㎡。物业管理费3.18元/平方米·月,预计2017年6月30日交楼。

万科水晶城

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动态:万科水晶城位于佛山新城东岸,项目目前主打24号楼洋房产品,户型涵盖90、113㎡三房,4梯8户设计,楼高33层,均价10500元/ ㎡,带装修发售;同时在售25号楼90、113㎡三房,4梯8户,楼高33层,均价10000-11000元/㎡,带装修发售,参与房天下团购可享受1万 减5万的购房优惠。

欧雅右岸春天

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动态:欧雅·右岸春天位于三水西南金太阳酒店东侧碧雅路(冠华小学旁),项目推售全新组团“玫瑰里”4、5、7座72-142㎡二至四房,均为南北对流设计,整体均价5500元/㎡起,享受3千抵2万优惠折扣。

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