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三水出台村庄规划管理办法 每户宅基地控制在120㎡内

佛山日报  作者：宾水林  2015-06-04 08:20

[摘要] 每户宅基地面积应控制在120㎡以内，建筑不超过4层。记者昨日从三水区发展规划和统计局获悉，区出台村庄规划建设管理实施办法，对村庄建设规划提出了具体要求，力求让村庄合理布局、节约土地。

西南西土布村民房缺乏规划。新规出台后这种状况将得到改善。/佛山日报记者张弘弢摄

每户宅基地面积应控制在120㎡以内，建筑不超过4层。记者昨日从三水区发展规划和统计局获悉，区出台村庄规划建设管理实施办法，对村庄建设规划提出了具体要求，力求让村庄合理布局、节约土地。

村庄规划分为行政村总体规划和村庄建设规划两个层次。村庄规划由镇（街道）组织编制，经村民代表会议讨论通过并公示后上报区规划部门审批。经审批的村庄规划成果需进行公告，并作为村庄建设依据。

每户宅基地面积控制在120㎡内

在村庄建设的实施管理方面，《三水区村庄规划建设管理实施办法》特别提到，经批准划定的宅基地禁建区范围内，原则上停止审批新建、重建、改建、扩建宅基地，鼓励统一规划兴建公寓式村民住宅。允许审批的每户宅基地面积应控制在120平方米以内。宅基地范围内的可建筑区（包括外墙、外飘阳台、门廊等）不得超出用地红线。建筑层数不超过4层，首层高度不超过4.5米，建筑高度不超过16米，地上总建筑面积不得超过400平方米。

宅基地建设应充分考虑间距、采光、通风、消防、通行等要求，新建住宅正向间距要大于0.6Ｈ（Ｈ为建筑高度），且不得小于6米；侧向间距不得少于3米。旧村的村民住宅正向间距要大于3米，侧向间距不少于2米。村庄内主道宽宜大于6米且形成环路，并应配置相应的路外停车位。

“宅基地住宅鼓励采取标准建筑样式进行设计，包括采取统一高度、层数、套型和屋顶形式、外墙材料及颜色等外观风格。”区发展规划和统计局有关负责人说，规划部门可提供多种型号农村住宅标准建筑样式方案供各村选用，村庄也可自行选择本村的住宅样式方案报批，但所提交住宅设计图件应符合住宅设计标准及深度要求。

三水农村宅基地严格执行农村“一户一宅”制度，凡未编制村庄规划的，国土部门不得审批新增宅基地。每户农村村民只能拥有一处宅基地，禁止违法多占宅基地，禁止在承包的土地上擅自建设住宅。

“村庄规划编制和建设实施的管理，应遵循统一规划、合理布局、节约土地、集约建设、突出特色的原则。“该负责人说，该办法的出台将让三水村庄规划建设有章可循，促进城乡协调发展。

村民自建房不得超过4层

村庄规划分为行政村总体规划和村庄建设规划两个层次。村庄规划由镇（街道）组织编制，经村民代表会议讨论通过并公示后上报区规划部门审批。经审批的村庄规划成果需进行公告，并作为村庄建设依据。

在村庄建设的实施管理方面，《三水区村庄规划建设管理实施办法》特别提到，经批准划定的宅基地禁建区范围内，原则上停止审批新建、重建、改建、扩建宅基地，鼓励统一规划兴建公寓式村民住宅； 允许审批的每户宅基地面积应控制在120平方米以内。宅基地范围内的可建筑区（包括外墙、外飘阳台、门廊等）不得超出用地红线； 建筑层数不超过4层，首层高度不超过4.5米，建筑高度不超过16米，地上总建筑面积不得超过400平方米。

“宅基地住宅鼓励采取标准建筑样式进行设计，包括采取统一高度、层数、套型和屋顶形式、外墙材料及颜色等外观风格。”区发展规划和统计局有关负责人说，规划部门可提供多种型号农村住宅标准建筑样式方案供各村选用，村庄也可自行选择本村的住宅样式方案报批，但所提交住宅设计图件应符合住宅设计标准及深度要求。

三水农村宅基地严格执行农村“一户一宅”制度，凡未编制村庄规划的，国土部门不得审批新增宅基地。每户农村村民只能拥有一处宅基地，禁止违法多占宅基地，禁止在承包的土地上擅自建设住宅。

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