[摘要] 不过，回顾佛山楼的“长高史”不难看出，消费者对于高层居住的接受度，也在随着开发水平的提升而不断前进。
环湖小学。/佛山日报记者甘建华摄
近日，环湖小学不再招新建楼盘学生的消息震惊了家长。今后想入读环湖小学，买二手房恐怕是更有保障的途径。那么，近段时间亚艺板块二手房的销售是否受招生新政影响？想买环湖小学二手学位房又有哪些选择？记者对此进行了探访。
中介：片区优质学校多，成交
环湖小学所在的亚艺板块，云集了环湖花园、天湖郦都、金地玖珑壁、中海文华熙岸、佛山雅居乐等高端楼盘，是禅城区难得的纯居住地，发展相当成熟。美中不足的是，随着片区房地产迅速发展，教育配套却迟迟跟不上。只有高价的民办学校，公办小学却常年空缺，直到环湖小学的进驻。
出色的师资、优越的硬件令环湖小学大热，许多家长“咬牙”在亚艺板块买套房，就是为了让小孩入读环湖小学。然而环湖小学今年招生地段划分消息一出，买了新建楼盘的家长“大跌眼镜”。2015年环湖招生将新建楼盘排除在外，今后几年有可能按这一政策执行。根据学区地段划分尊重历史传统、“先来后到”的原则，二手房无疑成了更靠谱的选择。
“近期市场的确活跃了不少，成交量更是比以往多了一两倍。”谈及近期环湖小学周边二手房市场表现，和记地产奥林匹克花园店店长欧阳创丽介绍道。但她同时指出，这并非受招生政策的影响。“亚艺板块不仅有环湖小学，还有佛山实验小学、华英中学，周边二手学位房一直都有很多人咨询。但近期成交主要还是受各项新政利好的影响。”据欧阳创丽介绍，亚艺板块以改善型房源为主，房价动辄百万以上，新政令原本7~8万元的税费降低为1~2万元，对改善型需求入市有很大的拉动作用。至于想买的买家则目的性较强，以刚需为主，地点要么近环湖、要么近实小，方便小孩上学。
供应：户型多样，部分次新盘有毛坯房
想入读环湖小学，有哪些楼盘可选择？记者查阅中介房源获悉，该片区二手楼盘均在环湖小学招生地段范围。放盘的房源中，楼龄新的金地玖珑壁、怡翠宏璟皆为2011年楼盘，中海文华熙岸为2009年楼盘，其余如天湖郦都、奥林匹克花园、湖景湾等在2003~2006年。而怡景丽苑、环湖花园的建筑年代则要追溯到2000年以前。
户型方面以120㎡以上改善型户型、200㎡左右大户型以及别墅产品为主，但部分楼盘也有74~90㎡的中小户型可选，如中海文华熙岸、金地玖珑壁、天湖郦都、环湖花园等。如果不想买别人住过的房子，在一些次新盘还有不少全新毛坯二手房可选，楼龄均超过2年，税费上也有所减免，与买一手楼无异。
价格：普遍过万，一二手价格倒挂
价格方面，前年环湖小学启动招生时，曾有业主将二手房价格提高了1000~2000元/㎡。但近段时间，在新政与环湖小学招生的双重利好下，并没有出现急着涨价的业主。“经过一轮市场调整，亚艺及周边地段一手楼的价格已比较便宜，业主心态也理性了许多，不会贸然涨价。”欧阳创丽表示。
但即便没有涨价，这里二手房的房价也是禅城高点。除了环湖花园、怡景丽苑等老小区有低至7、8字头的房源外，这里次新盘的房价普遍在1~1.3万元/㎡。其中70~90㎡小三房户型稀缺，单价也较高，在1.1~1.2万元/㎡；150~200㎡户型的单价则在1万元/㎡出头，另外占据好地段的楼王单位，售价去到1.2万元/㎡以上。别墅则总价至少要450万元以上。相比之下，亚艺板块新建楼盘华阳嘉苑目前均价仅为8900元/㎡，房价出现“一二手倒挂”现象。
次新盘里也有少量单价低至7、8字头的“急售”房源，在这个地段来说堪称笋盘。比如金地玖珑壁有一套82㎡精装房出售，总价仅在70万元。但要买这种房源，业主可能会要求全额付款。
购房提醒
tips1：注意人户一致
据悉，禅城区学生入学主要分户籍学生与非户籍学生两类。“人户一致”，即是新生与父(母)同一户籍，户主是新生的父(母)或(外)祖父(母)，户口簿户主须与房屋产权证或已备案购房合同的产权人一致，户口簿地址必须与房屋产权证地址一致。对于户籍生只要做到“人户一致”便可在相应学校入读。而非户籍学生则需购房80㎡以上，且需提前取得已在房管部门备案的购房合同才能申请入学。
tips2：确认学位未被占用
即便买了二手学位房也不一定能够拥有该学校的学位，还需确认购买的二手房学位是否被占用。一般情况下，可通过查看业主户口簿有无学龄儿童在户，也可到区公安分局办证中心查询。但这种方案可能存在疏漏，如该房源有可能已经过数次交易，虽现业主户口簿中无学龄儿童占用学位，却有可能被上手业主占用。为确保万一，好把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
