[摘要] 佛山楼市解限之后，火热了广佛交界，带动了中心城区，那么镇街盘又变现如何呢？近日，记者分别对罗村、南庄、狮山等镇街盘进行实地踩盘。发现这几个区域楼盘售价较解限前变化不大，开发商依旧是促销不断，买房送物管费是常用的手段。
南庄有楼盘打出“5字头”。
不少物管都宣传送物管费
佛山楼市解限之后，火热了广佛交界，带动了中心城区，那么镇街盘又变现如何呢？近日，记者分别对罗村、南庄、狮山等镇街盘进行实地踩盘。发现这几个区域楼盘售价较解限前变化不大，开发商依旧是促销不断，物管费是常用的手段。
南庄：价格平稳促销不多
目前，南庄在售住宅楼盘屈指可数，除了紫洞南路的港宏世家之外，大多分布在南庄大道沿线，如绿岛明珠、水悦龙湾。近年又新增了绿岛湖壹号、涟岸、依云雍景湾。
记者踩盘发现，解限以来，南庄楼盘促销活动不少，但价格基本保持稳定。港宏世家目前主推四期产品，户型是80、90平方米的三房。目前均价是7648元/平方米，与4月份相差无几。“我们这个月的中下旬就会正式开售复式洋房，价格还不清楚。”港宏世家置业顾问高翠敏说，目前处诚意登记，预存1万抵2万，开盘成交后减免十年物业管理费。位于南庄大道旁的水悦龙湾在售的是两至五房单位，90~160平方米，均价自4月以来一直维持7012元/㎡水平。据了解，该项目针对部分三房单位推出了一口价90万元以下优惠活动，成功购房还将赠送3年物业管理费。
大家较为关注的绿岛湖片区，除个别楼盘之外，大多数楼盘动作不大。5月30日依云雍景湾举办了少儿绘画比赛，吸引不少家庭带着小朋友参加。“佛山还没有取消限购之前，看房的人多数是南庄本地的，现在慢慢很多禅城人也过来了，还有一些广州客。”在参观样板房时，销售人员告诉记者。据了解，依云雍景湾正在推售的是144、154、158平方米大户型单位，均价是11000元/平方米，与解限前没什么变化。同在绿岛湖片区的绿岛湖壹号、涟岸则还是比较“静水”，记者近日在绿岛湖壹号营销中心观察到，看房的人只有三两个。
罗村街道：个别盘均价上涨一两百元
罗村并入狮山后，因为靠近禅桂，近年来汇集了不少品牌房企，包括时代、力迅、长信、钜隆、龙光等，都有项目在售或者在建。据经纬地产统计的一组数据：去年罗村新增供应量为83万㎡，消化了48万㎡，加上前年所剩累计库存接近52万㎡，今年可预测新增供应量为78万㎡，也就是说今年预测可售供应量将接近130万㎡。如果以罗村去年48万㎡的消化速度来算，要卖两年半以上。就算消化量翻一番，也要卖个一年以上。那么，佛山取消限购之后，罗村市场表现如何呢？
6月3日，记者来到位于罗村大道的龙光君悦龙庭，该盘正在举行“购房可免费赠送30年物业管理费”活动。项目在售83、89、115、137㎡单位，整体均价6500元/平方米；而该楼盘4月份的均价是6422元/平方米。“我们是佛山取消限购之后才推出的活动，是从总价中扣除相当于30年的物业管理费，也就是6万多元，交楼后物业管理费其实还得正常交。”龙光君悦龙庭置业顾问屈敏仪对记者说，我们很快推出出17栋楼王，价格还不清楚，但肯定比其他楼栋的定价高。
同样位于罗村大道的长信银湾，在营销中心前打出了“5字头起抢楼王”的招牌吸引大家。据长信银湾销售主管陈素菊介绍，项目在售80~140㎡三四房单位，均价6500元/平方米；这与该项目今年3月份的价格相似。另外项目40㎡公寓，带精装修发售，总价7字头。“我2012年的时候就买了这里，当时我买的时候价格还是5200元/平方米。”在售楼中心，记者碰到了一位正在选购车位的市民杨女士，她说罗村的楼价也正在慢慢上涨了，今后可能还有上涨的空间。
罗村另一楼盘光明花半里，在售86~129平方米三四房单位，均价6750元/平方米；而今年4月该盘的均价是6500元/平方米。“我们预计6月中旬推出楼王，面积涵盖90平方米的三房、125、129平方米四房。”光明花半里高级置业顾问李云表示，相对于前两年的5字头楼价，罗村目前以6字头售价为主。
狮山城区：成熟大盘借势推新货
近年来，狮山城区似乎成了开发商眼中的“潜力股”。记者粗略统计发现，目前狮山中心区在售楼盘已经不下15个。对于禅桂中心的买家来说，狮山房子大的优势是价格。如今，随着区域逐渐成熟，也有不少高端楼盘也加入了竞争行列。
上周末，位于狮山镇政府旁的依云曦城举办了佛山市青少年棋类锦标赛，借此暖场吸引人气。据了解，依云曦城在售的是三四期单位，产品主要是126平方米三房和149、160平方米四房。房天下研究中心显示，该项目4月份的均价是7639元/平方米吗，而佛山取消限购之后，5月的整体均价回落到了7288元/平方米。
狮山有不少楼盘是成熟大盘，例如上林苑、中恒海晖城等。解限后这些楼盘也适时有了新举动。5月23日，上林苑推出了300多套单位，面积涵盖66~92平方米两三房，均价5175元/㎡，较4月份微跌了50多元/㎡，但取得了成交过半的成绩。
世联地产佛山分公司总经理葛朴：镇街盘短期内 价格不会涨
罗村、南庄、狮山板块都有一个特点，就是供应量特别大。我认为下半年至少接下来两三个月，镇街盘的价格都不会大幅度的上浮。原因有二：一是因为开发商需要考虑去库存的问题，我了解到招商、时代等这些有实力的品牌房企，在佛山里面还是需要考虑出货从而资金回笼的问题； 二是对楼市利好消息能够持续多久也是一个疑问，现在股市十分火热，或许到了瓶颈也有可能，因此对楼市造成的影响可以预估。我预测，罗村、南庄、狮山这三个地方的镇街盘，在成交量上面是可以保证的，价格则不会很大程度上涨。另外，值得注意的是，镇街盘跟禅桂中心、广佛交界等地方的价格远远没有拉开一倍这么多，而镇街盘的消费群体主要是本地人群，这些购房生力军是有限的，也不会有客户增量，因此更加能证实上面的结论。
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