[摘要] 2014年11月拿地，2015年4月商铺一期开售，自进驻三水以来，三水“万达速度”让人惊讶。
2014年11月拿地，2015年4月商铺一期开售，自进驻三水以来，三水“万达速度”让人惊讶。这一速度的重要驱动力，是三水高效的营商、政务环境。与万达同行，随着三水一批商业广场的兴起，三水商业正在变局，并在变局中渐现城市辐射力和区域价值，成为推动三水第三产业发展一个新的驱动力。
“万达速度”背后的高效营商环境
“首期91套商铺，2内全部售罄！”谈起商铺一期开售的热闹场面，佛山三水万达广场投资有限公司总经理钟山仍记忆犹新。在他的办公室外，三水万达广场项目工地是一派繁忙有序的施工景象。
三水万达广场是万达集团布局广东的第15个项目、佛山的第2个项目。自2014年11月进驻以来，其在三水动作速度之快让人惊讶：2015年1月1日三水、南海两个品牌馆同步开放，2月26日奠基典礼，2月28日营销中心开放，3月15日区域发展论坛，3月21日大型魔幻秀，3月28日万达商业投资高峰论坛，4月份首批商铺正式开售。100多天的时间里，三水万达广场动作频频。
速度可以称之为万达的特色标签，而在三水万达项目的高速推进过程中，三水务实高效的营商和政务环境也起到了至关重要的推动作用。钟山坦言，“这个项目的建设得到了三水区委区政府的大力支持，三水党政的开明务实，遇事从不推诿，部门的协作配合也非常顺畅，不然不会有这么快的建设速度。”
与之相应的是，近日康硕3D 打印产业基地落户三水，也是相中这种政务环境。随着法制建设的不断完善，优良的营商环境将成为区域经济增长的软实力。
据介绍，为提高行政审批效率，三水提出建立政府权责清单动态管理机制，推进行政职权标准化建设。在此前设置督办中心解决入件难、行政审批限时办结等行政体制改革的基础上，三水还探索“受审分离”运行模式，建立运行试点，加强行政审批标准化、信息化建设，推进以“全城通办”为目标的行政审批制度改革。
同时，自去年以来，三水针对促重点项目动工投产推行系列行政审批制度改革，实施工程建设领域报批改革，成立重点项目报批服务中心，实现网上并联预审，并建立重点项目“五个一”跟踪落实、区领导联系挂钩机制，为监督项目落实提供保障。
三水万达广场投资有限公司负责开发报建的植慧芳表示，审批改革为企业节省了大量的时间、资金和人力成本，有利于加快项目推进。
商铺热销 三水区域价值受青睐
从去年11月份拿地到4月25日商铺开盘，三水万达广场已经创造了神奇的“万达速度”，而首批旺铺一开盘即清盘，更是延续了万达商铺的热销传奇。
钟山说，三水万达广场计划明年11月满铺开业，根据万达多年的商业综合体开发经验，三水项目“模块化”节点已基本确定，目前一切进展顺利；另一方面，从商业资源整合上看，万达广场的招商实际不是招商，而是在紧跟万达的6000商家中“选商”，这会比其它任何企业的招商速度要快很多，而这也正是万达商业核心的竞争优势。
火爆的销售场面凸显出三水万达广场的超高人气，也显示出投资客对三水万达项目的信心。从三水区地图来看，万达所竞得地块位于三水未来城市中心——三水新城的核心区，拥有云东海得天独厚的自然生态资源、广佛肇轻轨和新三水汽车站等区位和城市大配套优势。
三水新城建设三年多来，其高标准的规划、基础设施建设的快速推进及众多大项目的落地，无疑为广大市民和投资客对这一区域的发展寄予厚望。而万达的热销，一定程度上正是借力于三水新城的扎实推进。
从更大的范围来看，无论是万达集团做出进驻三水的决定，还是投资客对三水万达项目的热捧，都是三水区域价值提升的体现。经过城市升级三年洗礼，三水整座城市面貌与内涵都发生了翻天覆地的变化，新城建设与旧城改造比翼齐飞，引领城市飞速扩容提质，构建起西南城区、三水新城为中心，各镇街独具特色、协同发展的新态势。
三水区环境运输和城市管理局相关负责人说，近年三水的交通变革，带来了三水前所未有的区位优势。贵广、南广高铁开通标志着三水正式迈入高铁时代。而肇花高速通车，塘西一期、三水二桥南延线等内外一批骨干道路建成通车，基本实现“镇街15上高速”，内外交通格局得到了全面优化。
三水商圈变局提档 增强辐射力
每到周末，三水现有商圈停车场，停了不少肇庆、南海等周边地方的车。三水万达以及一批新建广场，将引爆商业综合体布局三水的高潮，增强三水辐射力。
从三水现有及在建的商圈格局来看，三水西南原有的三水广场、恒福广场，原健力块、德澳广场也将建成商业综合体；在三水新城，沿着三水大道一路北行，百利达广场、万达广场、捷和广场将沿路崛起； 在人口不断聚集的北江新区，新动力广场也将成为该区域商业、生活配套的主力。至此，以三水新城、西南中心城区、北江新区为核心的三水商业格局将逐步形成。
在变局中，三水商业圈正提档升级，万达是其一主力军。“我们一定会将万达商业地产的品牌力发挥到，引导三水的商业走上一个新的高度。”钟山说，万达作为世界500强企业，落户三水后不仅希望为三水提升城市品位，为当地市民提供便捷的“一站式”生活，也有信心吸引肇庆大旺、四会、高要等周边地区的客流，让三水万达广场成为辐射周边的商业地标。
一位长期关注三水商业发展的业内人士认为，随着三水万达广场的出现，以及多个商业广场的兴起，三水现有商业格局必定会被打破，万达商圈将迅速崛起。无论是三水广场、恒福广场、万达广场“三足鼎立”，还是以万达广场为核心形成“一主两副”新格局，现有的三水广场和恒福广场的双核心商业格局都必将被打破。这个变局背后，必然将带来三水一个全新的商业格局，三水商业魅力、辐射力将大大增强。
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