[摘要] 禅城绿岛湖片区11万平方米地块于本月10号拍卖。小编实地查看后，认为该地理位置优越，为双核中心、交通便利、配置完善、商机无限，届时该地块或将引起各大开发商抢夺。
6月10日，位于佛山市禅城区科海路南侧、禅港路西侧的商住地块，以底价10.3亿元被佛山保利房地产开发有限公司竞得，折合楼面价3030.01元/㎡。
据了解，该地块位占地面积约为113481.35平方米。地块用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地（住宅用地70年，商服用地、文体娱乐用地40年）。
根据规划条件，地块容积率应不高于3.0，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%。地块规划可建计容建筑总面积为340444平方米，兼容的商业、商务、娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过68089平方米。 地块的动工时限为一年，自交地之日开始起算。地块的建设时限为三年，自地块动工时限终止之日开始起算。
宗地位置
解限后，楼市升温给政府带来信心，6月8日至12日期间，佛山共有4宗土地挂牌出让，总面积共约19.08万平方米。本次推出科海路南侧、禅港路西侧的商住地块，经房天下小编现场考察，位于禅西新城绿岛湖板块，位置佳，周边配套完善，东邻溪边、环境好，是块。
宗地现场
据现场考察，土地开发程度为宗地红线外“三通”，即通水、通路、通电等市政三通，宗地红线内场地按现状平整，土质良好，东侧有一条小溪，环境优美。
宗地旁边的小溪
交通：
“是地段，第二是地段，第三还是地段。”李嘉诚这句名言被不少投资者奉为金科玉律。该地块属于绿岛湖片区，本身的区位优势明显，不仅是佛山重点打造的禅西新城和季华CBD双核心的中心位置，同时也佛山中轴线的一极和广佛肇经济圈的几何中心，相当于城市的枢纽。
据小编实地考察，该地块附近交通发达，比邻季华西路，东侧为一侧三车道的禅港路，西侧为禅秀路，南侧为科洋路，北侧为科海路。
宗地东侧的禅港路一侧
地块周边200米内有禅秀路公交站、科洋路公交站，绿岛湖行政服务大厅A\B公交站；其中绿岛湖行政服务大厅A站途经有117、133、154、155、163、168、170、183、184、K1、K2、G1等公交，市一医院等市中心的路线有133、154、163、184、K1等，平均班次为15一班。
宗地四周公交站
此外，季华路快速化改造工程，政府投资24亿元。借助季华路改造，绿岛湖率先实现与禅桂中心城区的快速化通联：到祖庙商圈仅15，到广东金融高新区半个。
宗地至祖庙交通示意图
另外，地铁2号线是继广佛地铁后佛山连接广州的第二条城际轨道地铁线，经南庄绿岛湖站点直通广州南站，绿岛湖片区成为广佛肇经济圈辐射的中心枢纽。伴随季华路快速化而来的，还有佛山中轴线的确立和季华商务带的迅速崛起，禅城东部以及广州的资源和人气朝禅城西部不断聚集。
除了联通佛山市内的快速化交通外，绿岛湖区域还汇聚了佛山“一环”、佛开（广佛）高速、广明高速、禅西大道、魁奇路西延线等8条高速公路的互通立交，经广佛高速40可到广州中心城区，1内可到白云机场。
周边配套与商机
小编走访周边配套，发现该地块位于禅城区季华西路核心地段，该地块东面绿岛湖都市产业区、阿里巴巴•佛山产业带、依云雍景湾、绿岛广场，紧邻绿岛湖行政服务中心及金融中心，拥有良好的公务员人气基础，优质的商业住宅配置。
在建的绿岛广场
阿里巴巴佛山产业带路标
绿岛湖都是产业园
住宅依云雍景湾
西面邻近远大铝业、健博通电讯，国家汽车质量检验监督中心；南面靠近河谷汽车润滑系统制造有限公司、东鹏总部；佛山百强企业进驻，强大的就业与商机后盾，汇聚人才。
远大铝业
健博通科技股份有限公司
国家汽车质量监督检验中心
河谷汽车润滑系统制造有限公司
在建的东鹏总部
北面有三俊电子有限公司、和记黄埔-涟城,绿岛湖。绿岛湖南湖及未来大型商住发展用地；坐享千亩绿岛湖及11个生态公园、绿岛购物广场、商务五星级酒店等醇熟配套，占据绿岛湖都市产业区里中央生活区的黄金位置，汇聚一城精华，价值无可比拟。
佛山三俊电子股份有限公司
在建的住宅和记黄埔-涟城
季华西路西往陶瓷重镇“南庄”，东连佛山市中心“禅城”，整个绿岛湖片区是佛山市政府重点打造的“集旅游、商业、娱乐、居住”于一体的未来城市中央核心生态居住区。
另外，附近中小学或幼儿园有绿岛湖国际外语学校、南庄三中、南庄中学、佛山九小西校区、南庄中心小学、堤田小学、南庄中心幼儿园。附近该地块附近500米内，商场暂时比较稀缺，绿岛广场建成后估计会增加。驾车20内可以到达南庄医院、佛山第五人民医院、禅区中心医院、市一医院。生态休闲活动区域有绿岛湖生态休闲区、东平河滨水带、罗南生态园、西樵山风景区、南风古灶、1500亩绿岛湖公园。
空间：
新的统计数据显示，今年5月禅城一手房已经卖出自2006年以来单月成交的好成绩，以绿岛湖片区为首的禅西板块表现亮眼。区域价值的跃升使绿岛湖片区成为许多广佛人置业的新宠，“地铁效应”或将引发禅西板块新一轮的置业热潮。
绿岛湖规划图截图
另外，整个绿岛湖片区的人文商业建筑和自然环境加速融合，绿岛湖内的11条道路和12座桥梁已建成，绿化景观工程也基本完成，亮化设施融入了岭南水乡文化元素。随着区域交通路网、绿化亮化景观等基础设施的日趋完善，节假日，绿岛湖以其独特的生态人文环境受到广大市民的青睐，成为佛山及广州等地民众休闲度假的新去处，例如，春节假期累计前来休闲的游客达3万多人次。综上所诉，小编估计，该片区旅游结合商业的地产模式必将赢来新里程，空间巨大。
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