[摘要] 今年5月，顺德楼市成交4404套，比4月多出76%。价格方面，也录得约10%的涨幅。
楼市，率先嗅出了顺德北部崛起的气息。今年5月，顺德楼市成交4404套，比4月多出76%。价格方面，也录得约10%的涨幅。纵观顺德10镇街，尤以佛山新城乐从、北滘、陈村的楼市走货快。北滘楼盘英伦首府的售楼员林秀明告诉记者，5月买楼的三分之一以上都是广州客，他们决策快，付款爽快。这和珠江商报记者在佛山新城乐从、陈村走访时遇到的情况相似。
佛山新城乐从 楼市走货加快
记者昨日走访佛山新城、乐从镇多个楼盘，发现在几个大型新推楼盘中，多数业主为乐从本地居民，而随着路网的完善，多个售楼部工作人员均向记者介绍，来自龙江、北滘、陈村以及禅桂等地到乐从置业的住户正逐步增长。
以地处佛山新城核心区的雅居乐为例，目前雅居乐推出的一期单元已经全部售罄，现场可见入住率为30%左右。而已经入住的业主大部分为乐从本地人，小部分来自陈村、禅桂。
工作人员介绍，雅居乐凭借优越的地理位置、绿化环境，期以三、四房为主的中等面积户型推出不久，就吸引了北部片区市民的关注。本月底即将推出的二期单元，以240平方米以上豪宅型住房为主，该工作人员介绍，这批户型的销售对象将主要针对乐从本地企业家。不过，他介绍，随着地铁以及新开通接驳广州南站和乐从的公交k330路，选择到雅居乐置业的番禺、广州居民或会增加。
钜隆风度广场是位于乐从镇核心区域的另一楼盘。据工作人员介绍，从已经售出以及前来咨询看楼的顾客看来，来自乐从的本地市民和来自顺德其他镇街的市民各占一半，来自禅桂、广州番禺的市民较少。该工作人员介绍，因为钜隆靠近乐从家具城，目前销售对象主要针对从事家具行业的本外地商家以及伴随商家来到乐从的家人、亲戚，户型以90平方米以上两、三房为主，更注重配套设施，突出实惠理念。
陈村：“五地之心”吸引五方来客
摊开珠三角的地图，可以看到，广州中心城区、番禺、顺德、南海、禅城正好围成一个圈，而在圈子中心，就是陈村镇。
因为这样得天独厚的地理环境，陈村在房地产业内有“五地之心”的说法，加上对地铁开通的预期，陈村的楼盘有着吸引五方来客的优势。
在地理优势的基础上，这种吸引力首先体现在价格上。目前，陈村镇在售楼盘均价约在7500至9600元之间，这个价格与广州中心城区、番禺、禅城区的房价相比有着巨大优势。
在一个名为缤纷四季的售楼部，记者看到了从番禺过来看楼的范伟生。范伟生表示，缤纷四季在陈村各楼盘中售价算偏高，均价也仅是9600元，而番禺的均价已经将近17000元/平方米，价格差是巨大的吸引力。
记者询问过售楼部的销售人员，究竟有多少陈村以外的市民来到陈村买房，销售人员表示，这一两年确实外地购房客越来越多，但具体数据有多少他们没有统计。
总体的数据难以收集，但在中介机构我们可以管窥全豹，市民骆家声在陈村一家房产中介工作了6年，日常既负责二手房的买卖，也曾代理过一手房的销售。骆先生说：“这两三年来自禅城、广州的购房客确实越来越多，来自南海、顺德其他镇街的基本持平。”
仅以该机构近年来代理过的来自禅城购买二手房的客户合同，2013年全年是4宗、2014年全年8宗，2015年前5个月已经7宗，可以看出明显的上升态势。
这些区域外购房者为看重的无疑是陈村的房价，但骆先生也表示：“价格很重要，但购房者要考虑的因素很多，例如一些年轻夫妻购房为看重周边的教育资源，如果陈村的幼儿园、小学教育质量能进一步提高的话，对购房者的吸引力肯定会更大。”
北滘：广州客纷至沓来
作为美的集团、碧桂园集团的总部，坐拥精艺、惠而浦、蚬华、浦项、星徽精密等一大批骨干企业，北滘本土的购房需求较为强劲。
而顺德北部的崛起，北滘新城的打造，轨道交通的建设，多重利好叠加，让北滘的楼市越来越旺。据悉，北滘镇现已建设了超百万平米的产业平台，它们既包括怡和中心、盈峰丰明中心、国际财富中心等总部大楼，也包括慧聪家电城、美的创新中心、广东工业设计城等大型平台，完成招商引资后，至少会为北滘引来5万名高端人才。这也是北滘楼市不可忽视的一支力量。
而地铁“北滘新城站”的概念已经在北滘楼市不胫而走。记者发现，美的新都汇售楼部前赫然立着一个地铁路牌，上面写着“北滘新城站”。售楼人员告诉记者，买楼就是买地段、买未来，未来北滘坐拥多条地铁，自然前景巨大。
怡和中心总经理黄月彩告诉记者，现在来怡和洽谈项目的广州客越来越多。这里写字楼的租金是珠江新城的二分之一，但生活更舒适，交通更畅顺。对广州的公司来说很有吸引力。
春节前后，英伦首府楼盘销售不佳，被迫给出了高额折扣，以吸引购房者。但记者昨日咨询时发现，这些折扣已经悄然取消。“现在销售很好，特别是限购政策退出后，广州客越来越多，甚至有时候一半都是广州客。他们做决定很快。”销售员林秀明告诉记者，限购政策退出、顺德北部加快建设、轨道交通都是带旺楼市的催化剂。她认为楼市的“成绩单”，证明了人们对顺德北部一体化的信心。
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