[摘要] 佛山解除限购后，住宅项目人气激增，整体楼市氛围趋暖，也令沉寂许久的商业地产稍微有所动作。不仅有全新商业项目入市，总体成交量也稍有回升。
桂城写字楼项目云集。/佛山日报记者张嘉颖摄
佛山解除限购后，住宅项目人气激增，整体楼市氛围趋暖，也令沉寂许久的商业地产稍微有所动作。不仅有全新商业项目入市，总体成交量也稍有回升。但业内表示，短期内商业项目的价格仍出现下探，产品性价比将有所凸显。
新政后，在千灯湖金融高新区、佛山新城以及季华路这三个商业综合体扎堆的地段，均有商业项目逐步入市。
5月初，位于金融高新区桂澜路沿线的全新商业项目新凯广场开放销售中心，同步启动首批商铺的VIP登记。记者现场见到，新凯广场不仅与南海万达广场、招商置地中心紧密相连，还与建设中的天河城、宜家家居前后相邻，每一个竞争对手都大有来头。不仅如此，招商置地中心也在推售商铺，金融高新区商业体竞争再度升级。
佛山新城也迎来今年新商业项目。位于中欧中心与保利东湾中间的信保广场便在5月底开放了销售中心和写字楼样板间。此次新推的写字楼单位面积为71~175㎡，相对其他写字楼项目来说算是“小户型”。可单买，也可半层、整层买，总价相对较低，能吸引中小企业和投资客的关注。
季华六路的绿地中心则借着与京东结盟的契机，在上周末推出了全新智能化办公示范区。网真会议室、线上会议室预定、供员工午休的“太空舱”等智能办公配套，令访客大饱眼福。
也有开发商在写字楼营销上玩出“新花样”。因看中解限后增加的广州购买力，自五一后，大沥广佛智城便将营销中心开进了海珠区北京路商圈。从坐镇佛山到主动出击，在商业地产领域很是少见，使得广佛智城备受关注。
相比之下，5月份禅桂片区的商务公寓出现“0供应”，与写字楼、商铺新品积极入市形成反差。
走访：老商业“换装”再出售
除了一些新商业开始冒头以外，连百花总汇这样的在运营商业也开始趁势卖铺了。5月初，本报报道了位于祖庙路的百花总汇B馆开始卖铺的消息之后，昨日记者再次来到了该商铺销售现场。在一块展示所有铺位布局的背景板上，大约六成的铺位已经被贴上了红标，示意销售完毕，现场有一位市民在签约下定。
“我们是带租约出售，现在还有五万抵15万的优惠。”一位姓贾的销售人员告诉记者，之所以有优惠，是因为他们接手后开发商要求三个月内卖完，所以双方协商调低了刚开卖时的价格。“现在楼市回暖，不少投资客都愿意出手了。这周末有个团购活动，价格还会便宜点。”在销售人员给记者算的报价单上，一间位于四楼电梯附近的19.34平方米铺位，折后单价是1.63万元，年回报约6.7%。销控单显示，四楼卖得好，已售出七成左右，一楼总价高，还有一半左右未售出。对于开发商急于售铺的原因，顺联方面的解释是正常销售行为，与资金短缺无关。而这位销售人员则透露是因为开发商在陈村的机械城项目急需资金。
对于商铺的招租，该销售人员表示目前一二三楼是时尚男女装，四五楼正在改造成婚纱世界。“我们也是考虑实体商业受电商冲击大，要做有特色带体验式的商业才行，婚纱世界在佛山是家。”
玩遍新营销，消费者买单吗？据佛山中原地产数据显示，5月份佛山商业地产整体有所回暖。
5月份禅桂新商务公寓以消化库存为主，故出现“0供应”。解限后公寓产品去化加速，上个月成交量达到456套、2.13万㎡，环比分别上涨5%、15%，好卖的均是性价比较高的产品。在成交排行前五的商务公寓项目中，明福智富广场、万通国际、保利天玺成交均价仅为8字头，万科金色领域、海汇广场单价则为9字头，项目单月销售套数均在50套以上。
写字楼的去货率也有所提高，但因新品的批量上市，总体仍供大于求、量升价跌。数据显示，5月份禅桂新写字楼共成交75套、1.51万㎡，环比大涨114%、89%。其中嘉邦国金中心、国际创智园、创越时代销售金额过千万，万达广场、绿地中心、中盛大厦也成交出色。
业内看市
佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴：核心商业项目仍值得投资
全面解限后，各路资金转移到住宅项目，商业项目的价格出现下探，整体水平处于相对低位。但长期来看，核心地段的商业项目仍值得投资。成交方面，由于部分项目价格出现让利，整体相对便宜，加上地段尚可，因此近期一直热销，吸引投资客入市。公寓较受欢迎，解限后价格处于低位，产品性价比有所凸显，建议投资客适时入市。
合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林：写字楼可能还会降价
解限后，商业地产的销售有稍微好一些，但其实还是有压力。商业地产出现明显分化，地段好、价格抵的产品会卖得比较好。不同类型的产品情况也不同，比如商铺和公寓的售价从年初已开始降价，目前性价比比较高，因此卖得比较好。而写字楼因为货量供应多，需求短期内不会有很大拉升，从去年下半年至今销量都不太好，价格或将有所下降。
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