[摘要] 龙江龙洲路南侧地块即将推出，标志着今年顺德的土地盛宴将开席，20多宗地块将陆续推向市场。
龙江龙洲路南侧地块即将推出，标志着今年顺德的土地盛宴将开席，20多宗地块将陆续推向市场。该地块位于龙洲路南侧、丰华南路东侧，面积达9万多平方米，性质为居住商服用地，在的龙江中心城区堪称难得一遇的优质地块。
出让宗地链接 宗地号：151018-002 出让面积：90806.01平方米地块位置：佛山市顺德区龙江镇龙洲路南侧地块规划用途：城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售、住宿餐饮用地40年容积率：高于1.0且不高于3.0 建筑密度：不高于28% 绿地率：不低于35% 起始价：人民币54484万元，另设保密底价出让方式：网上挂牌 竞买保证金：人民币10896.8万元竞买保证金缴纳截止时间：2015年7月15日15时前网上报价期限：2015年7月7日8时30分至2015年7月17日15时00分止。
地块示意图
龙江龙洲路南侧地块未来还有肇顺南和广佛江珠城际轻轨规划经过。 制图/曹宪尚
龙江龙洲路南侧地块南面有龙江镇内大的集娱乐、休闲、体育竞技于一体的天湖森林公园。/顺德升级办供图
龙江龙洲路南侧地块位于配套成熟、商业和居住氛围浓郁的龙江中心城区。/顺德升级办供图
中心城区土地规模适中易操作
该地块位于龙江镇中心城区范围内，东面东华路，南临龙江职业中学，西为丰华南路，北为325国道（龙洲路）。
地块东南面有综合性医疗机构新龙江医院，南面有大型森林公园场地，北面有文化广场以及盈信城市广场、联星商业城等大型商业设施，周边有龙江中学、龙江职业中学等教育设施，有龙江镇人民政府、龙江派出所、交通中心等行政机构，有碧桂园豪庭、保利上城等楼盘。日后该地块周边规划还将增添碧桂园酒店、大润发超市等商住项目，发展潜力不可限量。
同时，从高空俯瞰龙洲路南侧地块，占地面积9万平方米的土地地形方正，土地平整，规模适中，地块周边正处于开发旺势，不论是大型房企，还是中小开发企业，都较易于操作。
居住氛围热烈 投资置业新宠
目前该片区居住氛围相当热烈，集聚了龙江大部分新建小区住宅，如保利、碧桂园、佛奥等高端住宅小区。“龙江的工人月薪5000元很普遍，更别说众多个体户和家具厂老板，所以龙江人不缺钱，缺靓楼，我们不担心销量。”威斯登堡豪庭的销售员林先生解释近年来龙江楼盘热卖的原因。
“购物可步行至盈信广场、就医有龙江医院、想去运动龙江天湖森林公园也在附近……”29岁的龙江人王鑫3年前搬离自家自建房到中心城区置业时，一度遭到了父母的反对，但如今父母反而大夸王鑫有先见之明。
业内人士分析，目前龙江楼市的特点是刚需住宅产品供不应求。因为龙江已不再批出新的单家独户住宅用地。另一方面，许多本地居民认为“住自建房的农村感很强”，想“走出农村”，配套和管理更完善的商品房吸引力越来越大。
城市升级：龙江绽放宜居魅力 周围5生活圈配套一应俱全
龙江位于顺德西北部，素有“中国家具制造重镇”之称，辖区内家具制造业发达，居民生活富裕，可谓名副其实的“藏富于民”。
自2012年实施城市升级战略以来，龙江按照计划在4年内投入超过65亿元全面提升城市建设，打造揽聚顺德西部片区人流的区域性商贸服务聚集地。如今龙江城市面貌焕然一新，现代宜居城市初现雏形，吸引了国际零售连锁超市大润发、万豪国际酒店等商业巨头纷纷进驻。
以前，富裕的龙江人民以自建房为主，但随着交通、配套、环境日渐完善，保利、碧桂园等龙头地产相继入驻，当地购房者有了更多的宜居选择，龙江房地产市场大大活跃起来。
龙江龙洲路南侧地块即将推出，该地块位于龙江中心城区核心位置，紧邻龙江镇政府，五内学校、医院、商场、广场、公园等配套一应俱全，交通、配套等成熟度已然显现，是区域内不可多得的一宗优质地块。
水陆互通激发产业新动力
龙江东连勒流，西接南海，南邻江鹤，北靠乐从，境内有锦屏山、龙峰山、大金山三山矗立，被西江、北江两江环抱，自古以来就是珠三角西部重要的水陆交通枢纽，具有得天独厚的区位优势。当前，G325国道、S121省道、佛开高速、珠二环高速、顺番路等主干道贯通龙江东西南北，道路上滚滚的车流、物流和人流，聚合成这座制造业重镇的发展原动力。
近日，作为顺德内环一部分，起于乐从大罗村，止于龙江里海片区的乐龙路正在加快推进。乐龙路项目负责人透露，乐龙路佛山一环至龙洲公路段预计今年8月底建成，全线工程计划于2016年底完成。未来乐龙路通车后，龙江可以快速连接佛山新城，促进龙江的城市建设，加快龙江和乐从组团融合和设施共享。
发达的交通意味着大量的车流、客流、物流，而龙江镇镇政府却意识到，产业不够发达，就不足以成为区域性的产业中心； 人居环境、旅游资源缺乏魅力，就不足以吸引远方的客人。一个没有集聚能力的地方，人流、车流终究成为一批又一批匆匆过客。为此，龙江镇将投入65.3亿元推进55个重点城市升级项目，进一步提升龙江的营商、居住环境。通过深挖区位价值，留住来去匆匆的人流车流，进一步提升龙江综合竞争力。同时并引入先进设计理念，用全局的目光规划龙江城市布局，让交通区位优势转化为产业、居住优势。
中心“城熟”留住中坚消费群体
丰华北路是龙江镇传统商业街，由于多年没有修葺，此前街道上墙体老旧、商铺广告招牌杂乱无章。近年来龙江累计投入4400万元按“一空间一主题，一节点一景观”的标准，对丰华北路实施“五位一体”改造，增加岭南特色街口牌坊、桑叶形公交站亭、垂直绿化墙等设施，将其变成水乡情调的亮丽风景，成为市民休闲的新去处。
丰华北路正是龙江城乡环境蝶变的一个小缩影。近几年来，龙江建设了6项营商环境升级工程、41项城市环境升级工程以及10项民生环境升级工程，打造“宜居宜业”的营商环境，推动了城市面貌大变样。
老龙江人一定不会忘记，数年前，龙江城区大型商场屈指可数，专业写字楼、高级酒店也是难见踪影。但近年来，随着新城建设和旧区改造如火如荼进行，大量房地产开发企业涌入，纷纷抢滩龙江。
当前，龙江8大生产性和生活性服务商贸配套重点项目，都已进入建设中期阶段。亚洲国际、顺德家具国际采购中心、碧桂园凤凰酒店、盈信广场二期、龙江购物中心、华美达、乐龙国际、广域龙城、陈涌宝盈商业广场等重点工商项目推进顺利；酒店业群兴起，4家连锁酒店进驻，逐步形成第三产业发展雏形。
展望未来，龙江将迎接两个时代的到来，一个是轻轨时代，一个是电商时代。根据规划，广佛江珠城际轻轨和肇顺南城轨将从龙江中心城区过境。“三点才能决定一个平面，但目前我们只有塑料建材和家具两个点。”龙江镇镇长梁伟沛表示，龙江必须寻找经济增长的另一个着力点。因此，坐拥优越的地理位置和轻轨规划，发展服务业形成集聚效应成了龙江的新课题。
水秀山明“三山两水一片城”显魅力
在重点项目建设频奏凯歌之时，近年来龙江在生态整治和美城行动上也有诸多亮点。今年龙江制定了为期5年的家具业整治提升和“爱河治水”方案，计划用5年时间，整治全镇环保不过关的家具企业，同时让村居河涌恢复洁净，构建水清、岸美、人乐的水乡生态宜居环境。此外，全镇重要出入口和重点路段均加强了绿化，一批与丰华北路相似的特色街心公园群正在形成。
龙江还将提升城市景观亮化水平，开展高速公路龙江沿线环境综合整治，推进“两路”及其公共节点的提升改造，还将打造一批城市微型雕塑，让城市亮起来。
今年龙江政府工作报告对龙江未来发展格局进行了细化。报告指出，龙江将强化“中心”，结合广佛江珠、肇顺南两条轨道走向，规划建设乐龙路发展带、沿325国道发展圈。根据去年出台的《龙江镇中心区南片区控制性详细规划》，龙江中心城区将打造成佛山市南部城市生活、商业、生态娱乐综合性时尚新城，同时成为顺德区325国道家具展贸长廊的重要节点，以两龙文化为核心的旅游接待基地。
良好的开发区位，完善的配套设施，成熟的交通环境，龙江拟出让地块在区域内的成熟度已然显现。在片区发展前景如此利好的情况下，谁能先拔头筹，谁就能掘得发展桶金。
记者手记：完善配套才能留住消费
大量的制造业在全镇留下了大量的污染痕迹，坐拥交通区位优势、居民生活富裕，却因辖区内基础设施和商业配套不完善，导致消费力不断外流……
这样的情况曾困扰了龙江许多年。正如亚里士多德所言，城市，是为了让生活更美好。如果一座城市不能让居民出门就能享受便捷、愉快的购物体验，宜居和幸福谈何而来？
因此，从实施城市升级战略之初，龙江的意图就非常明显，城市升级不是要往城市脸上涂脂抹粉，而是要通过完善城市基础设施，提升城市环境，引进项目，留住消费力，从而带动城市形态的拓展。
经过多年的积淀，加上家具制造业的产业基础，坚持“工商并举”的龙江通过推动6项营商环境升级工程、41项城市环境升级工程以及10项民生环境升级工程建设，逐步打造出一个功能齐全、业态成熟的区域性商贸服务聚集区，因此揽聚了勒流、乐从、南海九江周边地区的消费人流，奠定其作为顺德西部片区商业核心的地位。
如今，龙江中心城区的新楼盘如雨后春笋般涌现，外来房地产企业纷纷在此安营扎寨。由此带来的还有龙江居民的消费观念改变，曾几何时他们大的梦想是建一栋自家的乡野别墅，如今却越来越心水住进成熟的高档小区。
城市是一种以人的需求为导向的城市升级，不仅要造环境、修马路、建高楼、盖商场，更需要体现城市人的需求，更注重文化元素、文明元素的融入。未来的龙江更应发挥“两龙文化”的精彩内涵，内外兼修，以留住更多城市顾客。
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