[摘要] 近日，顺德区发展规划和统计局公布了《佛山市顺德区容桂小黄圃大岗山片区控制性详细规划批前公示》，拟将容桂小黄圃大岗山片区打造成容桂东部休闲活力中心。
核心提示：近日，顺德区发展规划和统计局公布了《佛山市顺德区容桂小黄圃大岗山片区控制性详细规划批前公示》，拟将容桂小黄圃大岗山片区打造成容桂东部休闲活力中心。顺德区发展规划和统计局相关负责人表示，接下来计划对大岗山公园进行提升改造，从而带动周边区域的开发建设。记者了解到，目前该片区集中了容桂多个高档楼盘，休闲活力中心的打造，将令这个片区更有魅力、更宜居。
片区集合多种优势
根据规划，容桂小黄圃大岗山片区范围为：东至容桂纵六路、南至建业路、西至碧桂公路、北至容桂横十四路（公园路）和容桂横一路（外环路）。
根据规划，该片区将形成“一轴、一核、四区”的结构分区。其中，“一轴”是指依托基础设施通廊打造的湿地公园景观轴线；“一核”即依托大岗山公园打造辐射顺德新城、容桂东部中心区、南沙大岗等地的生态绿核；“三区”是结合规划区的资源条件和策划项目打造的三个功能区。
小黄圃大岗山片区具有成为“休闲活力中心”的多重优势。顺德区发展规划和统计局相关负责人告诉记者，容桂街道规划在东部片区打造以现代制造业为主、高端服务业聚集、宜业宜商宜居的科技新城。东北板块则是科技新城重要的高档居住配套区和高新技术产业区，而大岗山片区作为东北板块之心，在生态、区位交通、产业、休闲配套、土地储备等方面具有较强优势。各种优势条件叠加，“一轴、一核、四区”的“容桂东部片区休闲活动中心”概念应运而生。
具体来讲，该片区生态优势明显，“山、水、园”兼具。二是具有区位交通优势，该片区位于东北板块之心、城市新轴之上，东望南沙自贸区，由城市干道围合。三是该片区是顺德高新技术产业区B区的组成部分，已有工业旅游产业雏形，具有产业优势。另外，休闲配套优势方面，大岗山公园为容桂现有大的山体公园之一，而中国时尚球类运动南方基地则是体育总局牵头打造的大型体育公园。“这些资源条件需在‘容桂东部片区休闲活动中心’这一概念下统一提升、协调互动。”顺德区发展规划和统计局相关负责人表示。
楼盘云集尚处价格洼地
记者翻阅地图发现，小黄圃大岗山片区及片区附近，有多个在售楼盘聚集于此，包括东逸湾、容桂碧桂园、佳兆业·金域天下、美的·御海东郡、水岸珑庭、合峰东岸等。目前，这几个楼盘均在售，供货量可观，成交活跃，容桂碧桂园和美的·御海东郡更是位居今年1~5月容桂销售榜单前列。
该片区楼价目前处于“价格洼地”，产品种类丰富多样。根据合富辉煌地产数据监测，今年5月份，上述楼盘洋房销售均价多为5000元/㎡~6500元/㎡。例如，美的·御海东郡洋房5月份销售均价为5229元/㎡，而佳兆业·金域天下洋房均价则为5277元/㎡。
目前，东逸湾在售格林美精装酒店式公寓户型面积为35～60㎡，东华府88～130㎡和双子星座景观大宅210～238㎡。在售的产品主要集中在东逸湾小城中心城板块，生活配套日趋成熟。美的·御海东郡目前推出全新“东畔岛”组团88~175㎡临江美宅。顺德区商品房交易信息网数据显示，截至今年6月18日，该批产品目前均价约为4927元/㎡。容桂碧桂园近期在售451~490㎡一线江景墅王，而佳兆业·金域天下则主打70~105㎡洋房。
“东部绿心”未来更宜居
按照规划，容桂小黄圃大岗山片区将呈现这样一幅蓝图——小黄圃大岗山片区定位为容桂东部休闲活力中心，以生态休闲及活力运动带动容桂东部中心区与顺德新城、南沙大岗的对接，作为容桂北接东望的桥头堡，将建设成为：绿化环绕的容桂东部绿心、活力汇聚的时尚运动胜地、转型典范的高新示范园区、背山面水的高品质住区。
顺德区发展规划和统计局相关负责人表示，与现状相比，首先需要对大岗山公园这一片区的核心要素进行提升改造，从而带动周边区域的开发建设。同时，需要对片区的道路系统进行完善，尤其加强与东逸湾片区、外环路的对接，解决现状交通问题。另外，将现在旧工业区纳入高新技术产业区统一管理，改造提升，强化产业发展。并且，利用大岗山脚下的政府储备建设公交首末站、垃圾转运站、公交停保场等公共设施，凸显片区的公共性。通过一系列、循序渐进的建设开发，规划目标分近中远期分步实施，逐步实现规划目标。
可以预见，随着这一片区的提升改造，这里的居住环境将更加美好。值得关注的是，为了充分利用大岗山森林资源，该片区规划的绿地与广场用地面积为122.92公顷，占城市建设用地的43.94%，其中，公园绿地面积82.6公顷，包括以大岗山、中心岗为中心的大型集中式绿地，以高黎下涌为中心的集中式绿地。
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