[摘要] 近日记者踩盘发现，位于南桂路 站旁的南海万科广场，在售单位均价已涨到了17000元/㎡，这一价格刷新了目前佛山在售盘的价，也令听到消息的市民大呼“不信”。
近日记者踩盘发现，位于南桂路 站旁的南海万科广场，在售单位均价已涨到了17000元/㎡，这一价格刷新了目前佛山在售盘的价，也令听到消息的市民大呼“不信”。楼盘真的开始 了吗？这一价格能被市场接受吗？
走访：号称能望千灯湖，但北面靠佛平路
什么样的房能卖到17000元/㎡？本周三下午记者到达南海万科广场销售 一探究竟。“均价是涨到了17000元/㎡，贵有18000元/㎡的。”南海万科广场销售顾问对此直言不讳，“我们是这个月才涨的价，总公司做的安排，应该是看到这么多市场利好出来，买房的人多了吧。”但当天记者在销售 没看到一个看房市民。
南海万科广场。/佛山日报记者林舒摄
据销售顾问介绍，目前在售的4座为二期尾货。楼座位于项目的东北角，东边紧挨着南海万科广场购物 ，北边是佛平二路。在售单位有87㎡、89㎡三房和113㎡四房，带装修出售，113㎡单价更高。
记者随后参观了这批产品的样板间，113㎡与87㎡户型则分别位于东西两边，两者均为南北对流设计，景观阳台与主卧朝南，次卧与书房朝北。站在朝北的卧室，能望见中海寰宇天下、阳光国际广场、万科金色领域等楼盘，据称站在高楼层还能望见千灯湖。但因紧挨着佛平路，有路边噪音的担忧。此外，87㎡的南面正对着小区园林，113㎡的南面却对着购物 ，难免会有些嘈杂。
市场：佛山多盘曾超18000元/㎡，但都已回落
17000元/㎡到底有多贵？记者查阅南海万科广场历史成交数据发现，截至今年6月，该盘贵也才卖到16000元/㎡。卖16000元/㎡有两个时期，一个是2013年时的南向单位和四房户型，仅维持了一年便遇上2014年市场转淡，整体均价跌至14000元/㎡，当时甚至还有12000~13000元/㎡的优惠价，直到今年3月份才涨回来。
对比周边项目。目前仅有中海寰宇天下有贵17000元/㎡的产品，但整体均价也仅在15000元/㎡。除此，与南海万科广场遥相对望的万科金色领域目前在售公寓，均价仅11000元/㎡。再往北走，中建灯湖领秀售价12000~14000元/㎡，宏鼎景裕豪园均价13800~14500元/㎡。
但对比历史成交数据，17000元/㎡还不算佛山洋房的历史价。2013年10月推出首批住宅的南海万达广场，均价15000~16000元/㎡，2014年3月起涨至17000元/㎡，贵有18000元/㎡。去年年底均价回调，目前有少量17000元/㎡的产品。中海千灯湖1号在2011~2013年间，部分300㎡以上的 大 户 型 能 卖 到18000~20000元/㎡甚至22000元/㎡的单价。岭南天地的一二期 洋 房 贵 也 曾 卖 到18000~20000元/㎡。但目前这些盘的均价都已回落。其中万达广场、中海千灯湖1号清尾货，均价分别为14000元/㎡、13000~16000元/㎡，岭南天地四期均价12000~13000元/㎡。
市民：为什么这么贵？
“为什么卖这么贵，很多人排着队买吗？”听说南海万科广场均价17000元/㎡，许多市民表示不解。“虽然房子好卖了，但一万七一方还是觉得有点贵了，现在中海万锦豪园的二手房也就是一万五左右。而且我觉得这盘周边太嘈杂了。”家住桂城的罗小姐说。
【业内看法】
中原地产市场研究部副经理黄志兴：贵得有理由
南海万科广场有 ，有品牌，且货量也不多，能支撑高价。而且为南海万科广场属于指标线楼盘，能够吸引大量的外溢广州客前来置业，它的 对周边楼盘也会有刺激作用。
合富房地产经济研究院院长龙斌：涨幅太大影响销售
即便南海区市场回暖，有广州客支撑，但涨幅过大也会影响销量。当年南海一些 盘也卖过高价，但后来市场形势变了，均价也调下来了。现在关键看产品。综合素质 好的，还是会有 客买单。但如果单纯 超过10%，市场比较难接受。
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