[摘要] 6月11日，保利宣布收购云东海高尔夫花园项目；同一天，碧桂园以底价21342万元竞得三水区西南街道地块，碧桂园首次进驻三水；加上此前的万达、时代、雅居乐等，三水楼市开始迈入“巨头时代”。
6月11日，保利宣布收购云东海高尔夫花园项目；同一天，碧桂园以底价21342万元竞得三水区西南街道地块，碧桂园首次进驻三水；加上此前的万达、时代、雅居乐等，三水楼市开始迈入“巨头时代”。
拿地：多地产“大佬”齐聚三水
6月11日，碧桂园以底价21342万元竞得三水区西南街道广海大道西北侧一宗商住用地，同一天，保利正式宣告收购云东海高尔夫花园。据了解，三水云东海高尔夫花园是纯别墅项目，位于三水区云东海街道学海中路，一期独栋别墅已于2010年入市，剩余2、3期尚未开发。记者在房天下数据中心看到，该项目房价2011年的时候高去到17000元/平方米，在2012年却下跌到10000元/平方米，随后2013年回升到16000元/平方米。如今，该项目的在售别墅的均价是14000元/平方米。
“三水楼市的竞争已经比较激烈，但是碧桂园还是拿地了，可以说是姗姗来迟。”碧桂园营销副总经理麦文杰表示，他们前期就进行了充分的调研，认为三水市场环境十分理想，而且符合公司的整体布局，坚信能够从市场中脱颖而出。“一是碧桂园是佛山本地开发商，相信很多想买房的人都对碧桂园有认同感；二是碧桂园的品牌实力，再加上规划合理，就很有优势；三是，开发出来的产品，将主打刚需市场。”麦文杰说。
三水万达广场周边大盘云集。/佛山日报记者张弘弢摄
市场：洋房6字头为主打
目前，三水楼市分为西南板块、云东海板块、江南新区板块。早年云东海新盘少较寂静，如今保利进入把该板块再次带入人们视野；江南新区就有御江南在开发，一直有新产品推出；而西南板块随着多家知名房企的入侵，格局更是将发生翻天覆地的变化。
据统计，三水在售楼盘大概有20多个，均价在4000元到10000元/平方米不等。西南板块楼盘前景被看好，去年拿地的三水万达广场，如今在售88平方米、113平方米的三房以及137平方米的四房，均价5600~6200元/平米；保利中央公园目前主打89平方米三房、110、120平方米的四房等洋房单位，均价6000~6200元/平方米；雅居乐雅湖半岛推的是83~195平方米的三或五房产品，价格为5000~6000元/平方米。
在云东海板块以别墅盘居多。除了云东海高尔夫花园还有丽日天鹅、三水庄园。山水庄园的独栋别墅，300~500平方米，整体均价是15000元/平方米。
江南新区板块仅有御江南在售，洋房主推82~120平方米的两至三房，均价5500元/平方米。公寓方面积涵盖39~54平方米整体均价5000元/平米。
业内：解限带动三水吸引珠三角客
“三水之所以吸引这么多地产巨头进来，说明都看好三水楼市前景。而重要的一点是，三水的地价不算太贵，维持在1000多元/平方米。”合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林表示，目前三水楼盘销售成交占比高的是大品牌开发商，例如时代、保利等，其小型的开发商销售不佳，这也是地产巨头到来的原因之一。
曹绍林分析，三水楼市未来的发展是很好的，特别是佛山取消了限购之后，可以吸引更多外地的客户进来。“之前很多广州客甚至珠三角其他城市的客户，都去四会买楼。如今佛山取消限购，有望与四会同分蛋糕。”曹绍林表示，高铁三水站的开通也是对当地楼市的一个提升，不少开发商都会因为这个而买地。
碧桂园三水项目将重点打造
顺德碧桂园6月推钻石墅
6月11日，碧桂园成功摘牌三水西南街道汽车站对面地块，预示着碧桂园完成佛山五区战略布局，这是碧桂园首次进驻三水。据了解，碧桂园三水新项目作为碧桂园集团2015年重点项目，在户型上将采用集团旗舰升级新品。此外，碧桂园2015年精心研发升级新品，在产品设计和装修上进行升级突破，经过大半年的研究改造调整，碧桂园大本营——顺德碧桂园6月正式推出带升级装修钻石墅产品。
6月23日，碧桂园还举办了“顺德碧桂园·碧桂园三水项目媒体品鉴之旅”活动，分别参观了碧桂园集团新总部、国华纪念中心和钻石郡3期板房示范区等地方。
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