[摘要] 近年来，龙江 城区公共与市政设施配套不断完善，大型商圈集聚，房企扎堆，成为龙江光鲜的业态群像和城市原生文化的集中映射。当前，龙江 城区一宗逾9 万平方米的商住地正在挂牌出让。
对购房者而言，居住价值是出手与否的 标准，这种价值体现在方方面面，包括环境、配套、户型、便捷性等。但现实中，方方面面的 资源都指向了城市 ，因为这里囊括了一个城市的 商业、 机构、便捷交通、令家长津津乐道的 等，也因此，在城 ，每一寸土地都意味着财富。
近年来，龙江 城区公共与市政设施配套不断完善，大型商圈集聚，房企扎堆，成为龙江光鲜的业态群像和城市原生文化的集中映射。当前，龙江 城区一宗逾9 万平方米的商住地正在挂牌出让。宗地位于龙江镇 ，10辐射圈内公园、 、医院、商场云集，可谓是龙江 配套为成熟的地块，有望迎来不俗的市场表现。
龙江城区新貌。（通讯员胡森荣摄）
价值驱动，回归城 成主流
若加以比较，每个月的楼市销售数据都显示出，无论在怎样的市场环境中， 城区的房价都永远坚挺，新项目的推出即便没有相应的形象宣传，咨询者也不会寥寥。
“我觉得在 城区买房，买的不仅是一套房子，还有除了房子以外的更多享受，比如商业服务配套、 资源、交通环境和医疗设施等等。对我们这样的外来打工者来说，在这里买房相当于一步到位。”谈及自己当初的选择，保利上城的业主林易这样说。
作为龙江城市发展成熟的区域， 城区因具备无可比拟的资源配套 成为人们生活的核心地带。其所存在的聚集效应，令居住其间的个人价值得到大限度的彰显。对于普通市民尤其是首次置业群体来说，购物、 、医疗、运动、餐饮、娱乐等一应俱全的 城区可以节省许多生活成本。
以正在挂牌的龙江龙洲路南侧地块为例，地块北临325国道，西为丰华南路，东南面有综合性医疗机构新龙江医院，南面有龙江镇大的集娱乐、休闲、体育竞技于一体的天湖森林公园，北面有文化广场以及盈信城市广场、联星商业城等大型商业设施，周边有龙江 、龙江职业技术 等 设施，龙江镇人民 、龙江派出所、交通 等 机构，以及碧桂园豪庭、保利上城等楼盘。日后该地块周边规划还将增添碧桂园酒店、大润发超市等商住项目，发展 不可限量。
“老城区人气旺、配套好、交通顺，但如果周围都是黑压压一片片老房子，对置业者来说买新房是个奢望，因此新盘给了大家新选择，会推动更多购房者回归 城区。”龙江威斯登堡豪庭销售人员林先生表示。
搭上“环城快速”，乐龙路明年底通车
根据规划，顺德“环城快速”由乐龙路、高富路、红旗路、碧桂路以及三乐路共同构成，并实现与佛山一环的。除了乐龙路为新建工程外，其他道路正在加快推进快速化改造。
近日，顺德通报，作为顺德内环一部分，起于乐从大罗村，止于龙江里海 的乐龙路，今年8月底佛山一环至龙洲公路段有望建成通车，全线工程计划于2016年底完成。
乐龙路的通车，不仅使龙江加强与西部几个镇街的交通联系，也将使龙江摆脱单一的325国道经济圈，更快捷地对接佛山新城轨道交通体系乃至广州高铁经济圈。此外，根据规划，广佛江珠城际轻轨和肇顺南城轨将从龙江 城区过境。处于乐龙路与325国道交汇区域的龙江 城区可以左右逢源，把握住从广州、珠三角乃至粤港澳经济圈扑面而来的资金流、人才流和物流。
事实上，结合轨道走向和围绕两条主干道，龙江已经着手启动产业布局，规划建设乐龙路发展带、沿325国道发展圈。根据规划，龙江龙洲路以北、乐龙路以东地区将有总用地面积为144.36公顷的 规划成为龙江 区的配套服务 ，重点以汽车展销为主导，配套发展商业 和居住 的汽车商贸区。
作为拥有2800多家家具生产企业，3000多家家具销售企业的家具制造销售大镇，龙江的家具产业带一直以325国道为轴心。去年以来，龙江大力整治和提升家具产业，一方面对家具企业重点开展环保、消防、安全生产等领域的整治，另一方面设立1000万元的家具产业升级专项基金，拟用5年时间全产业链、全方位扶持做大做强龙江家具业，目标是至2020年，培育若干家上市企业和年销售收入10亿元以上的企业。
龙江镇 相关负责人表示，希望通过整治和升级双管齐下，优化产业布局，明确市场分工，形成龙江家具产业的新 ，还老百姓良好的居住环境和稳定的社会环境。
资源优化， 城区人居品位不断提升
在龙江的城市升级步伐中， 城区是一个被“大写”的“符号”。2010年，龙江公布 区概念规划公布，提出未来龙江将在 城区着力构造“双核”，即位于龙洲路以北的盈信广场为 的商业娱乐核心区，龙洲路以南、环绕规划建设面积约为300亩的景观湖周边布置的集 机关、文化设施、部分居住区一体的 文化核心区。
这使得龙江 城区逐渐繁荣起来，丰富的市政配套设施和便利的交通，不仅吸引了购房者，也吸引了一些地产大鳄的目光，就目前而言，几乎 进驻龙江的地产大鳄，都将自己的 项目放在主城区，如碧桂园、保利。
与此同时，龙江 不遗余力在 城区打造新型商圈。当前，龙江8大生产性和生活性服务商贸配套重点项目，都已进入建设中期阶段。亚洲国际、顺德家具国际采购 、碧桂园凤凰酒店、盈信广场二期、龙江购物 、华美达、乐龙国际、广域龙城、陈涌宝盈商业广场等重点工商项目推进顺利;酒店业群兴起，4家连锁酒店进驻，逐步形成第三产业发展雏形。
城区是一座城市重要的“价值所在”，一切可能的配套，无限顺畅便捷的交通，往往让其他区域楼盘难以追及，这也正是城 的住宅永远能让人感觉到城市魅力和感召力的原因所在。
出让宗地档案
宗地号：151018-002
出让面积：90806.01平方米
地块位置：佛山市顺德区龙江镇龙洲路南侧地块
规划用途：城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地
使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售、住宿餐饮用地40年
容积率：高于1.0且不高于3.0
建筑密度：不高于28%
绿地率：不低于35%
起始价：人民币54484万元，另设保密底价
出让方式：网上挂牌
竞买保证金：人民币10896.8万元
竞买保证金缴纳截止时间：2015年7月15日15时前
网上报价期限：2015年7月7日8时30分至2015年7月17日15时00分止。
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