[摘要] 伴随被台风吹走又聚集的热浪，混杂着岭南夏季特有的荔枝清香，6月悄然结束，告示着2015年已经过去一半。年半对于学生党来说，意味着大大小小的考试，对于楼市来说，也是一场大型的“年中考”。
伴随被台风吹走又聚集的热浪，混杂着岭南夏季特有的荔枝清香，6月悄然结束，告示着2015年已经过去一半。年半对于学生党来说，意味着大大小小的考试，对于楼市来说，也是一场大型的“年中考”。
与去年同期低迷的市场氛围相比，今年上半年楼市的“画风”显然截然不同。都说政府是楼市的“亲妈”，大手一挥，救市政策滚滚来，压抑已久的改善型群体和投资客闻风而动，有钱任性就可买买买，成交数据自然喜人。
根据住建局数据以及房天下房天下数据监控中心统计，2015年前6月佛山新建住宅共成交64075套，同比大涨94.5%，成交总面积为668.64万㎡，同比增长81.6%。
利好一波接一波 成交上涨停不下来
根据数据显示，上半年的成交走势在2月经历低谷后，便从3月开始一路攀升，根本停不下来。
从去年下半年开始，由于“松限”政策的刺激，佛山楼市的各项数据“发力狂飙”，年成交量在全省夺冠。这种火热的局面一直延伸到2015年的1月，2月虽然也有降息利好助力，但由于春节假期的影响，成交并未达到预期理想。3月开春后，一项又一项的政策利好接踵而来。大到性的“央妈”多次降息降准、330新政；细致地方性的公积金贷款额度，以及堪称“大招”的解限政策。
在一系列利好的催谷下，佛山楼市开启“买买买”模式，开发商推货非常积极，中建灯湖领秀、中海金沙里等热门大盘在5月陆续入市，地王项目中铁建国际公馆也于6月亮相。在售加推的项目更是热情高涨，如保利西雅图从5月开始至今已进行4次推新开盘，吸引了一大波广州客涌到佛山扫货。
市场的表现反应到数据上，就是5月楼市成交迎来爆发式增长，当月成交套数及面积，环比增幅接近6成，并打破佛山近5年来的记录。到了6月份，成交持续增加，再次刷新佛山单月成交数据，成交总套数达到16357套。
去货加速 成交均价悄悄上涨
解限政策的实施，释放了一大波刚需及改善型的购买需求，加上部分广州客的助力，前两年积压下来的库存去化速度有所加快。市场整体向好，购房者看好后市，开发商的资金回笼压力减小，房价也悄悄升上去。
回顾佛山1-4月份的成交均价，高的1月份和低的2月份相差约247元/㎡，进入5月份，升幅拉大至400元/㎡。到6月份，升至年度新高，超过8700元/㎡，与成交均价低的月份相比，上涨幅度达8.7%。
除了市场规律作用下的涨价以外，中心城区大盘热销、改善型产品以及大面积豪宅、别墅市场的回暖，也促使成交均价结构性上涨。
对于房价的后市走向判断，有业内人士认为，市场整体向好，并无对楼市影响较大的负面因素，房价稳步上升或成大趋势。
南海仍然领跑楼市 广佛交界成霸主
在今年的半年成交数据中，南海依然毫无悬念地领跑五区。南海区半年的成交套数和成交面积，分别占五区总量的44.5%和43.5%。而在南海区的成交当中，则由广佛交界区域唱主角。
广佛交界版块由于区位优势和价格洼地，一直受到广州买家的青睐。“不再审查购房资格”的解限政策一出，该片区的成交量更是犹如脱缰野马般狂奔。根据以往多次开盘现场的了解，部分广佛交界项目如保利西雅图、保利紫山、中海金沙里、万科金域中央等，广州客占的比例均超过6成，部分更达到8成。
反观南海区除广佛交界以外的镇街，则与广佛交界楼市“高烧”形成强烈的反差。中西部镇街在售项目的销售成绩与广佛交界版块差距较大，数据显示，在南海区半年成交20项目当中，中西部镇街上榜的项目仅有三个，成交套数均不超500套。
除此以外，镇街推新的项目并不多，上半年南海推新的项目共计48个，其中中西部镇街项目为15个，当中纯新盘仅3个。这意味着，中西部镇街项目的积压库存仍然较多，两极分化已成为南海区楼市的新局面。
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