[摘要] 今年上半年，三水新建住宅成交5945套，成交面积64.34万平方米，成交面积同比上升163%，创历史新高。而均价为5793.83元/平方米，同比下降8.39%。
今年上半年，三水新建住宅成交5945套，成交面积64.34万平方米，成交面积同比上升163%，创历史新高。而均价为5793.83元/平方米，同比下降8.39%。下半年三水楼市走势如何？多位业内人士认为，成交量会比较稳定，保持在较高水平，而价格则可能稳中有升。
三水某新楼盘。今年上半年，三水新建住宅成交面积64.34万平方米，同比上升163%，创历史新高。
今年上半年三水新建住宅成交量大涨。
猜想1：成交量会井喷吗？
据市住建局统计数据显示，今年上半年，三水新建住宅共成交5945套，而去年同期只有2332套。成交面积更是大幅增长，共成交64.34万平方米，较去年上半年的24.44万平方米大涨了39.9万平方米，同比上升163%。
“该数据是喜人的，成交量甚至超过了不少年份的年成交总量。”三水一房地产业内人士说，这主要受益于房地产刺激政策，特别是佛山全面放开楼市限购政策刺激了需求，不少市民出手购房。而万达、保利、碧桂园以及雅居乐等知名地产商的加盟，让三水楼市蛋糕越做越大。
对于下半年楼市的成交量，三水房地产业内人士普遍表示乐观。“下半年，楼市刺激政策的效应应该还会持续生效。”三水某楼盘营销经理说，只要这种风向不变，下半年楼市成交量应该不会低。更有人士乐观估计，今年三水成交量会再创历史新高，“有上半年良好的基础，加上下半年应该也有不俗表现，创新高并不是神话。”
猜想2：价格会大涨吗？
今年上半年，三水新建住宅均价只有5793.83元/平方米，同比下降8.39%。“即便是全面放开限购后，开发商也不敢贸然涨价。”一房地产业内人士说，所以上半年开发商仍采用以价换量的策略。
对于下半年的价格走势，刚需族小高有点担心：“现在楼市回暖了，成交多了，也有涨价的风声，到底买还是再等等？”小高准备买房，但目前的形势让他有点拿捏不定。
“我认为，三水下半年楼市价格总体会保持稳定，大涨大跌的可能性比较小。”该业内人士说，目前三水一首楼虽然成交量上去了，但是三水楼市存量仍很大，不是短时间内能消化完的，加快出货是开发商目前面临的首要任务，即便有政策利好，他们也不敢贸然加价。
猜想3：别墅市场能恢复吗？
有数据显示，今年前5个月，三水别墅市场成交190套左右，主要在三水中心城区（含云东海）、白坭和芦苞。月均价在每平方米8000多元～14000元不等，但大部分月份均价在8000元～10000元之间，只有5月份均价为14608元/平方米。
三水别墅楼盘众多，包括御江南、高尔夫花园、山水庄园、丽日天鹅湖、山水龙盘、深业云东海花园、星悦水城等。而且这些楼盘盘子都很大，别墅数量众多。但近年来，在限购政策的压制下，三水别墅楼盘成交一片惨淡，甚至出现过数月零成交的情况。尽管到了今年上半年，成交量不到200套，相对于整个市场存量而言，占比不大。
“现在不少别墅盘推出亲民产品，有的联排别墅均价甚至低至每平方米6000多元，吸引大众精英前来购买。”一房地产观察人士说，所以今年大部分月份均价只有8000多元，而一些独栋别墅价格仍然高企，由于面积大，总价更是动辄在四五百万元，非富豪不敢出手购买。
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