[摘要] 伴随着市场信心的恢复， 客的身影渐渐多了。商业地产虽推新积极性不高，但也趁机卯足劲去余货，如保利华南率先开启了"商业月"，二手中介主动出击公园、菜市场拉客等。
伴随着市场信心的恢复， 客的身影渐渐多了。商业地产虽推新积极性不高，但也趁机卯足劲去余货，如保利华南率先开启了"商业月"，二手中介主动出击公园、菜市场拉客等。尽管如此，业内认为市场需求与产品结构无明显变化，下半年商业地产仍然比较难。
市民：商铺出售， 客身影增多了
上个月底，大良雅居乐都荟广场启动一二层商铺登记，现场挤满了前来咨询的 客。"这个地段不错，而且商铺每年有稳定回报，不用自己去招租，比较方便。"打算 商铺的梁先生表示，"不过还要再看看价格够不够抵。"
雅居乐都荟广场销售 ，不少市民对其商铺较感兴趣。/佛山日报记者林舒摄 制图/杨晓旋
据楼盘统计，截至本周三下午，已有近百个 客 ，且大部分是大良本地人。不过，这批商铺要等到9月才开卖，为何6月底就启动 了？对此雅居乐都荟广场策划经理乔成林表示，“一是市场有所好转，二是考虑到这批货量比较大，需要两三个月的蓄客时间。”
而南海三山保利西雅图营销总监俞康亦表示，近期咨询项目商铺的 客多了。“他们会询问什么时候卖商铺，价格多少。虽然佛山商业供应量大，但三山商业还存在比较大空白， 客看中的就是它的 。”
商铺 为何又开始旺起来？对此业内人士认为，市场信心在逐渐恢复，其中好地段、面积小、性价比又高便受欢迎。但股市跌宕并非 客转投房地产的原因。和记地产湖景店主管聂卫英甚至觉得生意受影响了。“因为股市赚了钱来买楼的不多，近期反而有几个因为钱被套牢而推迟成交的案例。”
开发商：房企启动救市，消化余货为主
尽管 客的身影增多了，但商业地产的入市积极性却没有增加。从7月份新盘新货数据看，竟没有一个商业项目。“余货没消化完，哪里还敢推新，有些项目的工程进度甚至都慢下来了。”佛山汇诚宏图房地产顾问有限公司总经理刘世恩表示。
不过，为了加速去货，不少房企已不再坐以待毙，主动出击。作为行业“领头羊”的保利华南便率先开启了“商业月”。据了解，保利此次“商业月”将于本周五正式启动，面向保利华南在粤西北8城的9个在售商业项目，推出“付款无忧”、“奖励无忧”和“保值 无忧”等一系列无忧计划，整合旗下 商业资源，让利消费者。产品类型也很丰富，包括保利 写字楼、保利soho公寓、保利印象商业街及保利广场。保利华南相关负责人亦表示，将通过采取对华南 整体规划、持续 改善环境，建设集人文、商务、居住、娱乐等多功能于一体的综合体商业。
与此同时，二手中介也加大了商业地产的推广力度。6月25日晚，来自和记地产湖景店的几位中介经纪人便出现在亚艺公园里。只见他们在地上支起一块小黑板，简单写上“街铺出售”的信息，接着站在公园里步道，向来往的大叔大妈派发传单。没想到的是，大叔大妈不仅没有排斥，反而停下脚步咨询，小小的摊位热闹了起来。“这一晚效果很不错，有16位市民留下联系方式，5位还当即表示周末要去看铺。”聂卫英介绍道。事实上，这也不是和记地产 次“出外景”。“市场竞争太大了，必须走出户外拓展市场，比如菜市场、 门口我们也都不定期会去。对买铺感兴趣的大多是有一定经济基础的中老年人，这些地方比较多。”
此外，二手中介与开发商的联动更密切了。“和商业地产开发商合作，我们一般会提三个要求，一是必须有价格让利，二是产品面积不能太大，三是要有暖场活动 。不符合要求的一般不接。”聂卫英介绍道，“今年明显感觉开发商的 度更高了，毕竟他们也知道这两年商业市场一般般。”
业内看市：下半年商业地产依然不容易
下半年商业市场会否有转机？刘世恩直言不讳，“我觉得难。”刘世恩表示，判断商业市场依靠三个指标，一是产业调整使企业与外来务工者增多，带来办公形式需求的上升；二是 大力推动招商引资，带来商业结构的变化；三是 者看好市场， 需求兴起。但目前看，这三点都没有明显变化。因此下半年的商业市场依然比较困难。
商铺 方面，刘世恩认为是被国家打压住宅 所“误伤”，加上如今商场经营、租金不理想，也打击了市民买铺的积极性。但商铺 也并非一棍子打死。“商铺要看租金、看地段、看经营，一般楼卖得好，商铺也会好卖。如果是纯商业盘的商铺就会比较难搞。”
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