[摘要] 受益于“3·30新政”等多个政策利好，今年4月至6月，容桂二手房成交一路上涨，共成交1227套，同比上涨42%。价格方面，容桂二手房房价与之前相比，基本持平。
核心提示：受益于“3·30新政”等多个政策利好，今年4月至6月，容桂二手房成交一路上涨，共成交1227套，同比上涨42%。价格方面，容桂二手房房价与之前相比，基本持平。购房者多青睐容桂中心城区大型楼盘，其中，靠近天佑城的华夏新城价格稍贵，8000多元/㎡不带装修。有业内人士分析认为，三季度容桂二手房成交或平稳上升。
二季度共成交1227套
据容桂国土城建和水利局统计，2015年4月份容桂二手房成交322套，成交面积51785.84平方米；5月份成交444套，成交面积64214.23平方米；6月份成交461套，成交面积72074.82平方米。今年4~6月容桂二手房共成交1227套，同比上涨42%；成交面积为188074.89平方米，同比上涨47%。
去年容桂二手房市场表现则相对平淡。去年4~6月容桂二手房共成交865套，成交面积为128350.32平方米。具体为：2014年4月份容桂二手房成交303套，成交面积46287.3平方米；5月份成交253套，成交面积45602.47平方米；6月份成交309套，成交面积36460.55平方米。
政策利好催热二手房成交
华丰地产总经理刘建忠表示，“3·30新政”后，容桂二手房市场热度较高，开单比以前容易，成交量上升。值得一提的是，刘建忠透露，由于二季度二手房行情较好，华丰地产近开了一家分店。包括天之龙等不少同行近也开分店。
刘建忠认为，“3·30新政”实施后，对于二手房市场来讲，个利好是二套房贷四成首付。加上银行执行认房不认贷，套房贷款结清后，购买第二套房可按首套房计算。第二个利好是营业税“5改2”，许多二手房盘源满足“免税”条件，减轻营业税负担。并且，5月1日起佛山不限购了，购房者的置业门槛和限制大大降低了。此外，一些购房者预算有限，一些二手房带装修，整体降低了他们的购房成本。
也有业内人士表示，相比购买一手房，二手房的交易能使业主更快地拿到房产证。因而本地一些实业家会在资金紧缺时，通过付首付购买二手房，在拿到房产证后便将房间抵押给银行的方式，来获得贷款补充资金链。这在一定程度上也促使二手房成交量的上涨。
天之龙地产容桂分店相关负责人吴总也告诉记者，4月和5月，在许多政策利好下，加上当时一些人在股市获利，资金比较充裕，市场的成交活跃度明显上升。
价格未涨买家青睐大盘
记者了解到，容桂二手房的价格与一手房的价格差不多，例如新幸福领汇花园大约6800元/平方米，佳兆业·金域天下和美的·御海东郡约5000元/平方米，保利德胜湾望江单位8000~9000元/平方米。
与广州等一线城市“3·30新政”后二手房价格上涨，卖家反价不同的是，容桂二手房价格较为平稳，基本与之前持平。值得关注的是，近股市大涨大跌，也令二手房卖家的心态有所变化。“股市上涨时，市民卖房炒股，股市下跌时，市民卖房补仓。由于一些卖家急着卖房，二手房价格没有上涨。”
从二手房热门区域来看，购房者较多选择容桂中心城区大型楼盘，包括保利百合花园、凯蓝名都、华夏新城、新东方花园等。其中，华夏新城由于靠近天佑城，价格比较贵，二手房每平方米8千多元不带装修。新东方花园则约7000元/㎡带装修。
三季度成交或平稳上升
天之龙地产容桂分店相关负责人吴总表示，比较难判断接下来二手房是否会维持之前三个月的热度。因为本月情况有所不同，有2个买家炒股被套牢，由于资金困难违约。
刘建忠则认为，目前容桂6000多元/㎡~7000多元/㎡的房源较易出手，超过8000元/㎡，则许多买家会考虑购买一手房。8月、9月、10月是每年二手房的成交旺季，许多人会在暑假带上小孩一起看房。预计今年三季度的成交会平稳上升。
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