[摘要] 佛山楼市成交经历5月和6月的一轮猛冲后,在7月的第二周显露疲态。上周成交套数下跌28.7%,回落至2000套的水平。
编者按:佛山楼市成交经历5月和6月的一轮猛冲后,在7月的第二周显露疲态。上周成交套数下跌28.7%,回落至2000套的水平。另外,上周开盘的项目也是去化成绩平平,均为超过5成,低者仅去化2%。政策利好所激发的购房热情暂退,市场正进入暂时休整阶段,整体呈量跌价稳态势。
据世联行统计,上周(7.6-7.12)佛山一手住宅共成交2215套,较前周减少893套;总成交面积为23.64万平米,环比减少29.3%;全市成交均价为9572元/平米,环比下降1.3%;总成交额为22.63亿元,环比减少30.3%。(其中顺德均以套内面积计算,下同)
从上周各区成交数据来看,禅城区共成交331 套,环比减少25.1%,成交均价9569 元/平米,环比上涨2.4%; 南海区共成交1195 套,环比减少24.1%,成交均价为10260 元/平米,环比上涨0.4%;顺德区上周共成交428 套,环比减少39.5%,成交均价10137 元/平米,环比下降7.3%;三水区上周共成交257 套,较前周减少30 套,成交均价5798 元/平米,环比下降1.9%;高明区因新旧系统切换暂停商品房网签系统7 月8 日至12 日停止商品房签约,故上周仅成交4 套,环比减少93 套,其成交均价4252 元/平米,环比下降5.3%。
世联行分析,上周佛山商品房成交市场成交量持续减少,全市五区均有不同程度的减少。跌幅大的是顺德区,成交量428 套,跌幅达40%。成交均价方面,全市整体均价表现稳中有小幅下降。全市市场整体表现为量跌价平。
上周佛山五区区住宅签约成交量排名10的楼盘依次为:十里尚堤花园、保利心语花园、中海万锦熙岸花园、中海寰宇天下花园、三水万达广场、普君新城、明福智富广场、御江南国际社区、金名都、泷景花园。
成交前十强的楼盘成交总量409套,占全市成交总套数的18.5%。
从区域分布来看,禅城、南海和三水均有项目上榜,其中禅城区有3个项目上榜,分别是普君新城、明福智富广场、泷景花园,共成交85套,占前十项目成交总数的20.8%;南海区有5个项目上榜,分别是十里尚堤花园、保利心语花园、中海万锦熙岸花园、中海寰宇天下花园、金名都,共成交261套,占前十项目成交总数的63.8%;三水区有2个项目上榜,分别是三水万达广场、御江南国际社区,共成交63套,占前十项目成交总数的15.4%。顺德、高明则没有楼盘进入全市成交前十名。
上周开盘情况
项目:普君新城
开盘时间:7月11日
推售房源:2座,户型包括74㎡两房,以及90-91㎡的三房,共170套
价格:12000元/㎡带装修
去化率:当日成交12%(约20套)
现场情况:本次加推2座,户型格局不1座一样,价格亦大致相近。此次属于自然加推,整体消化情况一般。当日到场客户以本地客户为主。
项目:恒大御景
开盘时间:7月6日
推售房源:1-3栋余货,户型包括82-87㎡的两房、90-97㎡的三房,以及107-122㎡的四房,共约124套
价格:6500-8000元/㎡(带装修)
去化率:当日成交48%(约60套)
现场情况:项目易主后首次推货,主要是针对1、2、3座的余货清理,开卖当晚到场成交约28套,余下均为发展商自身关系客户促成交,本次开卖成绩亦算不俗。
项目:云山峰境
开盘时间:7月10日
推售房源:11-12座,户型涵盖90-121㎡的三房以及140㎡的四房,约210套
价格:4900-5800元/㎡(毛坯)
优惠:存5千抵3万
去化率:当日成交29%(约60套)
现场情况:此次推售产品枀端比较丰富,而且整体景观资源比较丰富;本次开盘推出“0元竞投,5折贩房”活劢,吸引丌少客户到场参不活劢。
项目:星英半岛
开盘时间:7月10日
推售房源:8座,主要为88-90三房,约124套
价格:毛坯87000元/㎡
优惠:(-3万-10年物业管理费)*98*99
去化率:2%(约3套)
现场情况:因前期未有很大的宣传,自然开卖,主要为了补充货量,敀开卖成绩平平。
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