[摘要] 继“红5月”的4404套和6月的3250套，7月顺德一手房成交量回落，共成交2357套，环比下跌27.48%，成交均价为8393元/平方米，环比上升8.37%。业内认为，7、8月份的成交比较淡，成交于9、10月份爆发。
继“红5月”的4404套和6月的3250套，7月顺德一手房成交量回落，共成交2357套，环比下跌27.48%，成交均价为8393元/平方米，环比上升8.37%。业内认为，7、8月份的成交比较淡，成交于9、10月份爆发。
7月顺德市场表现平稳
顺德区商品房交易信息网数据显示，7月顺德一手住宅共成交2357套，环比下跌27.48%，同比上升21.18%。记者查阅顺德往年7月份的成交数据，发现从2010年~2014年，除了2012年7月的2425套外，其他几个年份的7月份成交量均比今年少。
廖德源认为，7月份是传统的楼市淡季，很多开发商不会在这个时间段推货。从顺德7月份的成交量来看，是比较正常的表现，可以说是回到之前顺德不限购时的成交水平，当时每月的成交量约2400套~3200套。此外，他认为，目前股市处于震荡期，间接对购房者的消费心理会产生一定的影响。
大良新城区某楼盘销售负责人表示，不限购后，市场热度有所上升，但以刚需客和改善型客户为主，投资客较少。因此，不限购后，前一段时间市场累积下来的需求释放出来，造就5、6月份的成交高峰，再积累需求需要一段时间。
价格环比上升8.37%
7月顺德一手住宅成交均价为8393元/平方米（按建筑面积计算），环比上升8.37%，同比上升15.46%。
值得关注的是，在货币政策和楼市调控政策利好叠加之下，顺德去库存效果较为明显，今年1~7月份，一手住宅共成交18376套。廖德源表示，随着顺德成交回暖，库存减少，楼盘的优惠折扣也有所减少，但这并不是价格上升的主要原因。目前顺德新品供应主要集中在东部五个镇街，随着优质产品和项目逐步推出来，区域性产品成交结构改变，进而推高价格。
经纬地产研究认为，解限后，改善型产品的需求得到释放，对区域成交均价有一定的拉升作用。
暖场活动多推新货少
回顾7月份的顺德市场，可以发现，市场以暖场活动为主，部分楼盘推出新货或开放样板房，《顺德楼市》记者到顺德多个楼盘踩盘，发现楼盘现场人气还不错。
7月上半月，天悦车位出售，当天卖了200多个；深业城七八十组客户参加收筹活动；博澳城举行新组团“尚境”发布仪式，现场气氛颇为热闹。
下半月，保利中央公园推出特惠单位，现场还举办“2015惠美庄主持人大赛”，台下观众有近100人。7月25日，国创·顺峰都荟开售，当天销售近7成。7月26日，博澳城开放85~211平方米样板房。嘉信·帝苑分别在7月18日~19日和7月25日~26日举办智能机器人舞动一“夏”暨帝苑泳池开放日活动，活动期间，吸引了许多家庭前往嘉信·帝苑与智能机器人互动。
“金九银十”热度或爆发
记者了解到，进入8月份，顺德多个楼盘将有“新动作”。天悦·二期80~115平方米计划于8月、9月上市。8月22日，容桂香缤1号销售中心将开放。容桂碧桂园将于8月份推出新品，而纯新盘——凯蓝·滨江华府则计划8月份发售新品。
不过，廖德源认为，目前市场以刚需客为主，预计7、8月份的成交较淡，开发商多为9、10月份蓄势和准备，预计市场热度会在“金九银十”爆发。价格方面，受土地市场影响，预计2016年年底开始，市场将逐步进入真空期，供应变少，价格会慢慢升高。目前来讲，下半年顺德市场整体供应较大，特别是大良东区新品供应集中在下半年，价格预计较为平稳，不会有大幅波动。
此外，随着整体市场成交好转，预计潜在供应会加快施工进度以争取入市时机。今年年初，记者到敏捷·畔海御峰踩盘，该项目销售人员表示，预计今年年底或明年年初才会推出新品，而近该项目相关负责人透露，9月份项目将推售新品。
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