[摘要] 据8月6日佛山住建局公布数据显示，佛山市7月新房成交问题几近过去两年7月的总量，均价则呈现继续上扬趋势。
房天下讯 据8月6日佛山住建局公布数据显示，佛山7月新建住宅成交套数为10980套，环比减少24.98%；成交面积121.7万㎡，环比减少24.51%；成交金额为109.3亿元，环比减少23.09%；平均成交价格为8983.69元/㎡，环比上涨1.88%。从成交总体量来看，成绩几近过去两年7月的问题，均价则呈现继续上扬趋势。
总体走势：近乎以往两个7月总量 南海区继续做“排头兵”
佛山全面解限进入第3个月，政策热度开始降温，7月共成交新房10980套，淡市仍能“企稳”万套，成交实力极强。从各区成交量来看，各区成交量环比都有大幅骤减，但南海区依然当“排头兵”，占据佛山7月成交问题的48%，继续“撑起半边天”。跟随其后的是顺德区与禅城区。
从均价来看，除了禅城和顺德“有点绿”，其他三区均价都有上涨，其中数三水区为突出，在成交总量与上月持平的前提下，均价上涨了11.65%，三水板块的关注度明显提高。
从历年佛山7月成交数据来看，这是5年来成绩“棒”的7月，总量几乎是2013年和2014年两个7月相加。均价也达到了历年来的高值。
每周走势：成交均价与套数“唱反调”末周翘尾收官
7月共有5个周，从每周成交套数来看，从第1周1979套开始，每周成交套数都呈现节节上升的态势，并且在末周以3315套翘尾收官。但从均价来看，总体与成交量“唱反调”，从首周的9字头连环跌至末周的8字头，且跌幅接近1000元/㎡，可谓是以价换量。
从每周成交排行榜分析可得知，首周成交量多以南海区广佛交界盘为主，均价都比较高，能起到拉升首周均价的作用；而7月的第3、4周的排行榜中，则跑出了诸如三水区、高明区、南海狮山等镇街盘“黑马”，原因是这些盘在7月的后两周推货行动十分活动，例如三水区推出南山侨苑限价房、狮山恒大御景由毛坯房改为非毛坯房，美的翰城推出9/10座洋房，但这些盘均价较低，“稀释”了整体均价，使得7月下旬全市均价走低。
各区走势：顺德末周赶超南海 三水区首入10榜
深入各区每周走势分析可知，顺德末周以多个活跃的镇街盘成交，一下子赶超了南海区，坐上周度成交的“宝座”。值得关注的是美的翰城在7月25推出9/10座洋房新品，当周就以153套一举跻入月度10排行榜。高明区第4周以丽日名都和君御海城两盘为活跃，并以总数307套赶超三水区。
从月度10排行榜来看，不再是清一色的南海区，热销的万科金域 爆单集中在7月下旬，以每周170多套的成交量，夺成月度总成交；此外，排行前5名的几乎都是广佛交界盘；顺德区以时代倾城进军前三甲；三水区凭借南山侨苑限价房在后两周的强劲成交，也首次跻身月度10成交榜；遗憾的是，依然没有发现禅城区，7月还是“颗粒无收”。
小编总结：据佛山房天下房天下统计，8月将有42盘强势入市齐齐冲“金九”，环比7月32个盘上涨三成，推货节奏明显加快，其中数南海区21盘“多货”。业内人士分析认为，随着“金九银十”的到来，类似7月这种“量升价跌”的趋势将会结束。8月能否让“万套”神话延续，我们将拭目以待。
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