[摘要] 继部分省市放开“单独二胎”政策之后，日前坊间又盛传国家将“全面放开二胎”。有业内人士认为鉴于中国人尤其是岭南人“多子多福”的传统观念深厚，“放开二胎”将大大增加住房需求，甚至推高部分热点区域的楼价。
继部分省市放开“单独二胎”政策之后，日前坊间又盛传国家将“全面放开二胎”。有业内人士认为鉴于中国人尤其是岭南人“多子多福”的传统观念深厚，“放开二胎”将大大增加住房需求，甚至推高部分热点区域的楼价。
放开二胎是不是必然造成人口大幅增长？笔者查阅了有关发达国家进入“小康社会”与“发达社会”人口变化的数据，发现一个国家或地区年人均GDP超过1万美元之后，城市人口生育率会急速下降。在“多子多福”、“重男轻女”传统观念盛行的农村，人口会有一些增长。
其次，在目前畸高的城市房价与高企不下的物价成本影响下，孩子的生育、养育、长大后结婚成家的成本非常高，很多城市人口拿到二胎指标，也不会轻易生育。
第三、“放开二胎”后，中青年家庭生儿育女到孩子成年购房有一个16—26年的时间周期，即使对楼市形成利好，也是心理上的影响。“放开二胎”政策或许对人们“以小换大”的换房需求形成一定支撑。
第四、“放开二胎”虽然不会使城市人口大幅增长，但是会使城市人口增长率稳定在一个适中的位置，这将对严重供大于求的新房与二手房市场形成利好。换句话说，本来要“硬着陆”的城市楼价将会“软着陆”。
决定楼价的主要因素还是供求关系与金融政策。目前佛山楼市库存仍多，大部分区域的商住产品仍供大于求。另一方面，国家金融政策虽然对消费这网开一面，但是对开发贷款仍控制得很严。综合上述几个因素，目前指望佛山楼价很快大涨恐怕不现实。
今年下半年与今后几年，佛山楼市仍是“价稳量增”，以刚需与改善型消费为主。
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