[摘要] 在限购令解除、“90/70”逐步松绑后，大户型迎来政策上的春天，开发商的推货热情也在8月初得到集中展现。
在限购令解除、“90/70”逐步松绑后，大户型迎来政策上的春天，开发商的推货热情也在8月初得到集中展现。楼盘销售表示，大户型销量比去年好多了！不过无法否认的是，市场对大户型更挑剔了。比起策划高端活动来“圈层”，如何更精准地按客户需求规划大户型，才是开发商接下来需要思考的问题。
岭南天地·璟轩别墅。/佛山日报记者吴琦媛摄
市场：大户型多了，南海、顺德镇街盘居多
“今天起，岭南天地·璟轩正式发售！”8月7日晚，在瑞安房地产举办的“岭南天地璟轩杯”2015广佛精英高尔夫对抗赛收杆晚宴上，岭南天地销售经理温誉华宣布了岭南天地璟轩的发售信息。据温誉华介绍，此新组团采用岭南建筑元素设计，只有43栋，也是岭南天地后一批别墅产品。
事实上，8月份入市的大户型不止岭南天地。据不完全统计，8月合计有36个楼盘有营销动作，比7月增加了33%。推大户型产品的楼盘有11个，占31%。
同样是“大块头”，户型却多样化了。比如容桂碧桂园上周六推出的旗舰新品，虽是大平层定位，但面积已达到450㎡以上，比岭南天地的璟轩别墅还要大。从样板房看，这户型还是复式的大平层，总共有5房2厅2阳台。客厅为6米高的中空设计，大阳台也是中空，面积达到100㎡，还能望德胜河。此外，万科金域滨江预计8月中旬将开售200㎡的楼王户型； 绿岛湖壹号也将推出143~280㎡的洋房单位。
但不管怎样，推货多的中大户型还是以符合首改、改善需求的100㎡~160㎡为主，地段则集中在南海镇街。其中，狮山紫悦明都、里水合生君景湾、大沥珑耀华府、罗村奥园公园一号均有100㎡~160㎡户型推出，均价在9000~10000元/㎡。
买家：户型选择多了，别墅买家“年轻化”
“90/70的放宽，让市民购房有了更多样性的选择。”对于大户型的回归，业内人士如此点评道。那么实际成交效果如何？又是谁在买房？对此记者查阅了世联地产、经纬地产等中介数据获悉，目前虽刚需户型仍为主力，占全市成交近一半，大户型的成交虽不及限购前，但也确实在提升中。
“以前满大街是 90㎡，想找个110~120㎡左右的都难。”80后看房客邹先生表示。在他看来，早两年禅桂中心的楼盘都在卖90㎡产品，且疯狂做高使用率，但实际空间并不太舒适；心水的110~120㎡却出现“断层”，可选择楼盘不多。“现在同样是中大面积，还能做出不同的类型。”
现与子女同住石湾的洪伯，近期考虑到孙子的入学问题，想在禅城中心换套房。“我们有五口人，又在石湾住惯了大房子，怎么说也得换套130~150㎡左右的。”
别墅方面，买家群体则倾向“年轻化”。“限购前比较多投资客，现在比较多是30多岁的年轻精英、海归，自住为主。”岭南天地销售顾问姚海娃介绍道。
但也有业内人士表示悲观。“毕竟也才刚放宽而已，且大户型在价格上比中小户型要贵得多，人们是否愿意掏钱去购买大户型？市场在短时间内还未能验证得到。”合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林表示。
业内：大户型配置应从需求出发，短期降价空间不大
限购曾滞销了一大批大户型，如今虽政策上迎来春天，但毕竟积压的库存量仍然高企，大户型该如何趁势去货？未来大户型该如何配置才能更得人心？对此业内均表示应从客户需求出发。
“不同区域的客户对大户型的配置需求不同，要根据不同区域的客户情况来确定。”曹绍林表示。佛山汇诚宏图房地产顾问有限公司总经理刘世恩亦认为要从客户需求角度研究产品。“目前佛山房价不是特别的高。而且未来短期内房价快速上涨的阶段也不一定会出现，所以在这种情况下，大家会更加大胆地将产品面积适当放大来寻求市场的差异化。就禅桂核心区来说，140㎡~160㎡这样的户型是稀缺的，产品的溢价程度也是高的。”
至于大户型的价格走势，曹绍林认为下调机会不大，一方面佛山房地产市场的氛围依然向好，大户型供应也不算特别多，处于项目中相对较好的位置；另一方面，从政策上来看，放宽限购有利于大户型的销售，除非个别项目急需资金回流才会降价。
刘世恩则表示大户型价格与整个经济形势相关。“大户型的客户不缺房住，他们的住房面积已经足够舒适了，则买房的动力更多出于投资和保值。从这方面来讲，大户型不是刚需。如果说购房的理由不够支撑的话，大户型的需求就会不太理想。”
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