[摘要] 近几个月，三水楼市成交均保持在千套以上，重要原因就是三水房地产“蛋糕”做大了，房地产的版图也随之扩大，并形成了“五分天下”的格局：西南城区、三水新城、北江新区、云东海 和镇街市场。
近几个月，三水楼市成交均保持在千套以上，重要原因就是三水房地产“蛋糕”做大了，房地产的版图也随之扩大，并形成了“五分天下”的格局：西南城区、三水新城、北江新区、云东海 和镇街市场。其中，北江新区配套日渐完善，三水新城后来居上，而西南城区则以“三旧”改造项目为主。
三水某楼盘。目前，三水楼市形成了“五分天下”的格局
今年8月，市民在三水某楼盘开放销售 看楼。当月三水楼市实现“淡季不淡”
西南城区：旧改项目遍地开花
在西南城区，目前正在销售的楼盘主要有碧桂园、三水一品花园、博雅滨江、帝景湾、右岸春天等。西南城区的这些楼盘则分散在城区各区域，如碧桂园、三水一品位于汽车站 ，博雅滨江、帝景湾在文峰西路，右岸春天则是在右岸公园，距离较远。
记者发现，西南城区的这些楼盘以旧改项目为主，如位于花果山的博雅滨江所在区域以前就是旧厂区，而碧桂园地块以前是饲料厂，右岸春天、帝景湾均是旧改项目。“这里所讲的西南城区主要是丁字基以西、三水大桥以东、北江以北和广三高速以南区域。”三水一房地产业内人士说，这里是建成区，土地有限，只能通过旧改腾出土地。这些房子地理位置较好，周边配套完善，是老街坊钟爱之地。
三水新城：后来居上 大盘云集
近10年，三水楼市发展经历了较大的改变，从发展区域而言，是从西南城区到北江新区，再到三水新城。随着三水新城建设的加快，保利 公园、三水万达广场、雅居乐雅湖半岛、恒福新里程、捷和广场等楼盘先后进驻新城。
三水新城拉高了三水楼市的水平。三水新城楼盘品牌 度高，楼盘规模大，如保利、万达、雅居乐等都是国内响当当的房企品牌，而恒福新里程规模也不小。保利曾在楼市低潮期创造了销售神话，万达进驻后，让三水新城成为三水 楼盘聚集的地方，形成了“三水楼市向北看”的格局。
北江新区：人气渐旺 配套渐多
北江新区，从一片工业区变身成为住宅区，它做到了。通过整体改造，该 的企业已全部搬走，继而进驻的是时代城、御龙湾、北江明珠、颐澳湾、鸿安御花园和北江明珠等楼盘。
时代城是这个 的开荒牛，也是该 开发规模大的房企，目前时代城1至4期已基本建成，5期、6期也已开工建设。以年轻人首次置业为主，时代城入住率较高，给北江新区带来了人气。
目前，北江 已于新学期开始投入使用，新动力广场正在紧张建设，道路、公园等配套渐趋完善，北江新区居住氛围渐浓。
云东海 ：别墅云集 开发不畅
这里所指的云东海 是指除三水新城以外的云东海区域，该 以别墅盘为主，包括丽日天鹅湖、深业云东海花园、山水庄园和高尔夫花园等。
这些楼盘均为纯别墅盘，大的卖点就是云东海优美的环境，绿水青山，远离城市喧闹。但早在几年前，佛山开始实行限购政策时，该 就遭受重创，至今尚未恢复元气。限购后，有能力购买别墅的市民丧失了购房资格，从而导致成交腰斩，惨的时候多个楼盘出现过多月零成交。
虽然现在限购令已取消，各种利好楼市的政策也纷纷出台，但正是楼市不景气， 才出台刺激政策。各别墅开发商也采取措施，如降低销售单价，建设小户型别墅，起到了一定的效果，但距离理想程度还有相当的距离。由于销售不畅，该区域已有楼盘易主。
镇街市场：乐平白坭 暂时领先
上述四个区域的楼市是集中的，那么镇街市场则是分散的。目前，三水各镇街均有房地产项目，就连南山也不例外。但各镇街开发规模和强度都不大，很多镇街只有一两个项目。
镇街中，以乐平和白坭为龙头，乐平是佛山高新区的组成部分，在企业员工的带动下，已有多个楼盘进驻；白坭位于三水南端，不但有多个洋房楼盘，还有山水龙盘别墅盘。
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