[摘要] 停车24收费一下子从7元涨到18元，禅城逸彩美寓的业主们直言“顶唔顺”。开发商坚称是根据省发改委新出台的通知，自主提高了小区停车费收费标准，待走完流程后将会执行新的收费标准。
停车24收费一下子从7元涨到18元，禅城逸彩美寓的业主们直言“顶唔顺”。开发商坚称是根据省发改委新出台的通知，自主提高了小区停车费收费标准，待走完流程后将会执行新的收费标准。（详见《佛山日报》昨日B03版报道）
此新政出来后，佛山其它小区停车费是否也已跟着涨价呢？昨日，佛山日报记者兵分多路调查，并邀请市发改委相关负责人对新政进行详解。
昨日，陈村一小区收费停车场，一辆小车驶出，车主正在缴费。/佛山日报记者王伟楠摄
调查：大部分小区停车费未涨
禅城逸彩美寓停车费大幅上涨，开发商依据的是省发改委于今年8月14日出台的《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》。《通知》规定，自8月15日起，放开住宅小区、商业配套停车保管服务收费，以及政府列管以外的露天停车场停车保管服务收费，实行市场调节价管理。
昨日，记者走访禅城、南海、顺德多个小区发现，停车收费鲜有上涨，绝大多数的收费标准也保持在业主能接受的范围。
禅城红棉雅苑业主李先生介绍，小区室内车位卖得差不多了，时有业主放租私人车位，此前为380～400元/月，近有业主将租价标到600元/月，“此前物管放租的车位为500元/月，但目前未收到物管要涨停车费的风声，估计将来的标价也不会比私人出租的低。”
禅城丽日家园二期业主阿烨则介绍，小区露天停车费是6元/晚，地下停车场只卖不租。
南海桂城大部分小区停车费并未出现涨价情况。记者走访发现，江南名居社区、桂二社区和桂三社区的停车场收费月租都在120元～150元/月，如果是年租的话可更便宜至1200元/年，按次收费的价格在白天4元/次，晚上6～10元/次。居委会工作人员和小区物业表示这个价格已很久没有涨了。
顺德陈村碧桂花城室外停车，白天（8:00～18:00）小车3元/次，夜间（18:00～次日8:00）前3个3元，限额为5元，月保为150元/月。停车不超过1的车辆免费。
解读：小区停车费不能随意涨
昨日，记者从市发改委获悉，我市小区停车位按月计的收费标准，由各区发改部门制定，区别不大。以禅城区为例，此前收费为每月180元，停车经营者收费不得高于此标准。
今年8月15日我省放开停车场价格管理，主要针对住宅小区停车场、商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼等配套停车场以及政府列管停车场以外的露天停车场的机动车停放保管服务收费，实施市场调节价。
市发改委相关负责人表示，放开市场调节后，由供求双方协商定价，不需经过发改委备案，亦没有限定价格。小区停车位具体收费标准由停车场经营者与业主或使用人通过合同或其他方式约定，而标准制定主体取决于停车位的产权性质。
对于业主共有场地作为停放车辆的车位、利用物业共用部位、共用设施设备经营停车服务的，在制定和调整机动车停放保管服务费、免费停车时限等事项时，应依据《物权法》、《物业管理条例》相关规定执行。应当经专有部分占建筑物总面积过半的业主、且总人数过半的业主同意（即“双过半”），且所得依法归全体业主共有，才能进行价格调整。同时，未经产权登记程序明确所有权和使用权归属的车位、车库，调整价格同样需要“双过半”。
而对于建设单位如开发商，或个人等经产权登记程序取得车位、车库所有权或使用权的，停车场经营者接受其委托开展停车服务经营，制定或调整收费标准时，应当通过合同或其他方式与业主或使用人进行约定，才可实施。此类建设单位、个人自行向他人出租的，租金由双方自行协商，不属于此次《通知》管辖范围。
提醒：辨清停车场产权归属
市发改委提醒市民，对停车场经营者不按照物业服务规范和停车服务规范开展服务、强制服务、未采用规定物业合同文本等行为，可向当地停车场行业主管部门、物业服务行业主管部门投诉，由各地停车场、物业服务行业主管部门进行纠正处理。
“业主可先辨清停车场的产权归属。”广东邦南律师事务所戴国梁律师认为，若归属全体业主，收费标准则需通过半数以上业主同意方可；若产权属于开发商独有，则由产权所有者根据市场供需关系来定价。为缓解业主停车难问题，他建议发改委、物价等部门对一些超高收费标准进行监督和“限高”。
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