[摘要] 近年来，广佛交界区域新盘成为佛山楼市成交主力，原因在于两地的价差以及广佛交界区域交通、市政生活配套的快速完善。对于购房者而言，置业安居“向品质看，跟价格走”，无疑是理性的选择，尤其是对于广州西部海珠、荔湾片区的市民，区内新房均价直逼4万，新成交的住宅地块楼面价更比佛山新房成交均价高出1万多，跨城买
近年来，广佛交界区域新盘成为佛山楼市成交主力，原因在于两地的价差以及广佛交界区域交通、市政生活配套的快速完善。对于购房者而言，置业安居“向品质看，跟价格走”，无疑是理性的选择，尤其是对于广州西部海珠、荔湾片区的市民，区内新房均价直逼4万，新成交的住宅地块楼面价更比佛山新房成交均价高出1万多，跨城买房亦是理所当然。
有调查显示，作为广佛交界热门置业区域之一的禅桂片区，成功认购的广州购房者当中有七成来自海珠、荔湾两区，促使他们选择跨城置业的原因，无疑正是该区高昂的房价。以新房为例，外围区域新房均价为25000元/m²，而核心区域房价则直逼40000元/m²。
先看荔湾区，佛山人熟悉的中山八路及陈家祠一带，是荔湾区的中心地段，该区某地铁上盖新盘，主推95-130m²二至三房单位，目前均价为37000元/m²。而距离广州地铁5号线中山八路站约800米的一个江景盘，均价也在35500元/m²，高成交价直逼4万/m²。
再看海珠区，海珠区的新盘主要集在该区中北部，尤其是宝岗及晓港一带。区内新房均价普遍都在3万/m²以上，位于海珠江南大道中，地铁市二宫站A出口的在售新盘，主推121m²三房户型，均价32000元/m²，单套总价就高达387万，距市二宫站约400米另一个住宅项目，主推100-122m²产品，均价36000元/m²，较前者更高出了4000元/m².
除了高昂的新房售价，海珠、荔湾的购房者还面对一个严重的问题，就是区内新房数量并不多，而且在售新盘中，都以110-130m²的改善型产品为主，70-90m²的中小户型极少，对应小面积产品只能选择二手房，但两区的二手房单价普遍已超2万。
以海珠工业大道北革新路广船宿舍为例，19年楼龄，25m²的楼梯房小套间，单价高达19200元/m²，周边其他二手楼梯房，均价普遍在15000-18000元/m²。而区内大成熟的光大花园，其二手均价为28000元/m²。显然，区内置业的资金门槛已经远超荔湾、海珠普通购房者的收入水平。
广州海珠、荔湾房价、地价示意图
相距几公里 广州西地价抛离南海东房价
荔湾、海珠两区位于广州西部，与佛山南海东部接壤，两区新房、二手房售价高企，一方面受市场供求关系影响，另一方面，地价持续走高亦是该区房价走高的主要推手。荔湾区近年新推地块不多，而海珠区土地市场则较为活跃，其中广钢、广纸两大旧改片区具代表性。
规划显示，广钢新城包含广钢旧厂片区、鹤洞、东塱和西塱旧村改造片区，西部紧邻佛山南海，东部面向珠江，总规划建筑面积1024万平方米，预计居住人口19万人，是广州海珠区重点发展全新区域，2014年至今，广钢新城的地价不断刷新，楼面地价突破两万，其中位于芳村大道南以西鹤洞路以南的AF040405居住地块，由北京金融街控股以299434万竞得，折合楼面地价22031元/m²。
而位于荔湾鹤洞路（地铁西朗站A出口）的某个纯新盘，正是广钢新城一个标杆项目，该项目有三宗地块组成，其中荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南合共26383.3m²的商住综合用地及防护绿地，成交楼面价为19093元/m²，而另外两宗相邻的地块，其成交楼面价分别为19734元/m²及19540元/m²。虽然该项目并未公布售价，但业内人士预测其洋房单价将不低于3万，远高于南海东部在售新盘。
一江之隔的广纸片区，东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，总规划面积为636.2万平方米，规划居住人口10.2万人，将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾。片区首批地块分别由绿地和越秀两大房企竞得，折合楼面价为16000元/m²，第二批供应的住宅地块目前处于挂牌阶段，挂牌起始楼面价分别为13500元/m²及14573元/m²，即便底价成交，对佛山地块而言亦属天价。
单从楼面地价来看，广钢、广纸所在的广州海珠区已远超佛山。2013年佛山单价地王由中铁建地产竞争，折合楼面地价为9418元/m²，广钢地块楼面成交价较之高出1万多。另据统计，广佛交界区域当中的南海桂城一带，2015年上半年新房成交均价为12189元/m²,这也被相距几公里以外的广州西（广钢片区）约2万/m²的楼面地价远远抛离。
佛山桂城东千灯湖版块醉人夜色
千灯湖版块——广佛置业品质高地、价格洼地
对于广州海珠、荔湾两区的购房者而，地处广佛交界，由地铁广佛线直接连通的南海千灯湖版块，从整体居住环境，生活配套，更重要是新房置业门槛更低，可以用相对低的预算买入空间宽敞、舒适度较高的房源。
我们不妨来算个价，一位海珠区的网友，购房总预算为150万，在海珠区中心地段只能买到一套约60平米的二手房，而且楼龄相对较长，入住前重新装修，至少还要花费近10万元。而换在目前的千灯湖版块，同样的预算可以买到100平米左右的带装洋房，居住功能性、舒适性更好，而且拧包入住，因而千灯湖版块较广州西部荔湾、海珠两区而言，实属价格洼地。
千灯湖版块聚集众多高品质住宅项目
千灯湖版块特有区位优势和全方位的成熟配套吸引大批佛山各区乃至广州等地的购房者前来置业安家，多个大型住宅项目已告售罄，包括中海万锦豪园、保利花园、中海万锦东苑、保利星座、招商依云天汇等，目前千灯湖版块核心区域（距千灯湖200米以内）的全新住宅项目仅有一个——佛山时代廊桥。
千灯湖版块核心区域纯新盘——佛山时代廊桥
佛山时代廊桥位于南海灯湖西路7号，总占地20463.6㎡，总建筑面积约87535.64㎡，产品涵盖高层住宅及沿街商铺，其中住宅户型面积段丰富，全部带精装发售，能够满足首次置业及改善型购房需求。项目预计将于今年的“十•一”黄金周档期推出市场，对于广大购房者而言，尤其是广州的网友，无疑将是品质和价格俱佳的一个置业选择。
佛山时代廊桥所在的千灯湖版块与荔湾陈家祠、海珠万国广场一带同等的城市生活配套和区位优势。作为南海东部的中轴区域，千灯湖版块的路网交通及公共交通配套相当成熟，地铁广佛线雷岗站、千灯湖站、金融高新区站贯穿其中；区内也配套有优质的教育资源，包括桂江一中、灯湖小学、南海实验小学等；商业休息配套也十分成熟，区内有保利水城、南海万达广场、地铁金融城、南海万科广场等多家商业综合体，休闲购物设施一应俱全，称之为广佛交界置业的品质高地毫不为过。
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