[摘要] 近，中恒海晖城的老总们忙着把该项目100多套双拼房的有关材料上报给房管部门，期待着这批双拼户型能尽快“转正”完成户型合并，在“金9银 10”之季，以全新的面貌进入市场。
近，中恒海晖城的老总们忙着把该项目100多套双拼房的有关材料上报给房管部门，期待着这批双拼户型能尽快“转正”完成户型合并，在“金9银 10”之季，以全新的面貌进入市场。据南海房协统计，像中恒海晖城一样，南海一些本土开发商合计约有2000到3000套的未售双拼房库存。这批双拼房合并之后，将提高市场120~130平方米大三房的供应量。但值得注意的是，双拼房合并之后，其售价可能会有所抬高。
1 双拼房是怎么来的？——
所谓“双拼房”指的是一套房子有两个证，所以双拼房也叫双证房。为什么会出现双拼房？
2006年，国家出台政策规定，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，即“70/90政策”。一些开发商想出了建造“一房两证”的法子。也就是说，开发商为了销售大面积户型而用2套或者3套小户型拼成一套来销售。双拼户型让开发商在满足了国家“70/90”政策的同时，却以“擦边球”的方式重新扩大了销售房源的面积。
不过，2010年，每户家庭的购房数量进行了限制。双拼户型不好卖了。而到去年8月佛山松限以及今年5月佛山解限之后，这类双拼户型也因银行贷款难等种种问题仍然处于滞销之中。
“前段时间看中的楼盘，120、130平方米的户型我很喜欢，但是是双证，贷款是个难事。我现在供着一套房，如果以第二套以及第三套房名义进行贷款，不管是首付还是贷款都挺难凑的，所以只好放弃。”郭女士说。
2 双拼房未来怎么办？——
南海约3000套双拼户型亟待合并
来自南海房协的统计，南海本土房企手中的未售双拼房库存高达2000~3000套。这批双拼房到底该怎办？
今年3月27日，国土资源部/住房城乡建设部共同公布了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称通知）。通知指出要“优化住房供应套型结构”， “允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。”今年8月，禅城区更是明确发文称要取消70/90限制。
记者近日了解到，南海区也同样正在紧锣密鼓地为双拼房松绑，并出台了有关的合并方案。据悉，南海各大房企已将各自的双拼房库存量以及相关资料报备给南海房管部门。
可缓解110~130平方米户型货源紧张
目前，市面上双拼房每套单独的面积约60、70平方米合并之后，双拼房的总面积约120~130平方米，这是目前市面上紧缺的大户型。
来自佛山市房协的统计，今年上半年佛山市住宅成交套数62355套，成交平均面积为110.86平方米/户，也就是说成交面积段多集中在90~120平方米/套左右。佛山世联也曾对佛山上半年各面积段的成交情况进行过统计，统计发现，100~140平方米的面积段成交占比达30.0%，说明佛山改善户型的需求市场相当活跃。
南海房协秘书长麦志光也坦言，南海好卖的户型就是110~130平方米的大三房，但市场上这类户型却非常稀缺。而双拼房合并之后，将增加市场上110~130平方米户型的供给。麦志光指出，双拼房合并之后，这些房源将成为有效供应，有效缓解大三房面积段供不应求的局面。
业界预测会有小幅度上浮
此前，受双证影响，与同面积段的单证户型相比，双拼房往往价格更低。不过，双拼房转正变单证后，面积主打黄金户型120~130平方米的大三房，其身价自然水涨船高。
根据佛山世联统计，今年上半年禅桂区域80~180平方米的中小户型段中，均价高的是110~130平方米的刚改户型。在桂城，几种户型中，110~130平方米户型成交价高，为11508.04元/平方米。
中恒海晖城负责人表示，该项目的100多套双拼房合并后售价在6字头以上，而目前该楼盘还有大量5字头的单位。
麦志光则认为，双拼房合并之后肯定会促进市场的成交，但目前整个市场仍会以走量为主，开发商不敢冒险定高价。
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