[摘要] 据10月10日佛山住建局官方网站公布数据显示，佛山市9月五区新房成交9912套，环比跌11.97%；成交均价为8482.42元/㎡，环比涨0.55%。除均价有小微上涨外，其他指数均下跌一成左右，这个“金九”未尽人意。
房天下讯 据10月10日佛山住建局官方网站公布数据显示，佛山市9月五区新房成交9912套，环比跌11.97%；成交面积为106.72万㎡，环比跌11.76%；成交总金额为905220.1万元，环比跌11.28%；成交均价为8482.42元/㎡，环比涨0.55%。除均价有小微上涨外，其他指数均下跌一成左右，这个“金九”未尽人意。
总体走势：同比只多了23套 五个月来首次跌破万套
根据官方数据显示，整个9月佛山全市五区新房仅成交9912套，是自5月“全面解限”以来首次跌破万套，“解限”热潮带来的万套神话在9月嘎然而止。同比尚未解限的2014年9月，仅仅多了23套。
从历年9月成交走势来看，2015年的新房成交套数依然保持着历史高位，但成交均价仅排名第二，未能超越2013年8667.76元/㎡。从2014年和2015年1-9月成交走势来看，2014受“松限”影响，自5月后成交量一路走高，2015年的成交走势却恰恰相反，从5月开始一直波动走低。严格来讲，2014年的9月更像真正意义上的“金九”。
正如业内人士分析所指出，5月“解限”红利距离9月时间较长，政策热接近消耗殆尽，但2014年的“松限”距离9月仅1个月，政策红利明显。
各区剖析：顺德成交量上涨 南海宝座未能撼动
从交易数据观察，在全市成交量走低的情况下，顺德区却以环比3.28%的指标呈现出微弱上涨，以2675套排列全市第二，但依然未能撼动南海区的“宝座”。分析数据可知，由美的广厦花园前两周成交的400套拉动了整个顺德区9月的成交。
从成交均价来看，全市小微上涨的指标原来是靠禅城区和三水区两个均价上涨支撑，禅城区均价上涨了2.38%，三水区涨价幅度大，达到了8.09%。
每周走势：均价节节上升 成交套数稳定
9月全市新房成交套数从周开始，分别为1850套、2261套、2165套、2390套，总体呈现较平衡的趋势，没有发生太大的波动，成交峰值在后一周，这主要是受中秋节日节点影响。成交均价呈现节节上升的趋势，峰值同样出现在末周，从首周8286元/㎡到末周8995元/㎡，共涨了709元，涨幅为8.56%。
结合每周成交排行榜可以分析出，末周较活跃的绿岛湖壹号、依岸康堤、中海万锦熙岸、金沙半岛、时代云图等单价万元以上的城央标杆盘拉升了总体均价，使得末周成交均价明显上扬。
各区走势：三水回归平静 禅城卯足后劲
从佛山五区每周成交套数走势来看，南海区依然稳居每周排行榜，但成交套数没有太大的突破，稳定在每周1000套左右；顺德区周度成交波动较大，第三周缺少标杆盘支撑的情况下，跌至481套的低值。
缺少了时代城“护驾”的三水区就像“折翼的天使”，一下子又回落到倒数第二的位置；禅城区则呈现“一路高歌”的姿态，末周比首套整整涨了200套！末周禅城区的绿岛湖壹号、时代云图等表现出色，一洗禅城过去几个月的“颓势”。
月度龙虎榜：镇街盘大赢 禅城终入10榜
本月成交由顺德北滘美的广厦花园夺得，但该项目均为“限价房”，多由美的员工申请，可排除在外。亚军和季军分别由大沥的保利中央公馆和里水的保利紫山国际夺得，保利以两个镇街大盘，稳坐9月的“霸主”之位。据了解，大沥和里水是南海的两个镇街，是比禅桂地理距离更近的传统广佛交界。
上月占据排行榜第三的三水时代城在9月回落到第五的位置，但依然能看到其成交的火爆；位于桂城的三大城央盘仅占据第7-8的位置，一定程度上受均价较高（均价在1.1-1.5万元/㎡）的影响。
沉寂了几个月的禅城区凭借绿岛湖壹号的首次开盘，一举闯入月度10榜，开盘均价1.5万元/㎡的天价能获得如此高关注度，主要得益于该项目所占据的环境优势。
小编总结：“金九”成色不足已成定局，业内普遍认为主要是政策热过度消耗，而“银十”成交还看黄金周。据佛山房天下房天下统计，国庆黄金周期间佛山新房共成交1164套，并不比9月同期乐观。即便是“930政策”升级版的加持，似乎未对成交产生太大影响，而且多家银行也未实施真正的首套房首付25%比例，理性高于感性的购房者似乎更钟情于“慢慢拣”。（图文/潘颖欣）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
