[摘要] 近日记者走访发现，一些新城区商业氛围尚未培养成熟，当中的商铺投资在短期内未有明显回报。另一些新城区的商铺则熬过初几年的冷清，迎来无限人流与商机。
近几年，佛山五区分别建立新城标杆，并配套高端基础设施和交通规划。正因如此，各区新城商铺售卖时都受到投资者热捧，价格不菲。
然而，近日记者走访发现，一些新城区商业氛围尚未培养成熟，当中的商铺投资在短期内未有明显回报。另一些新城区的商铺则熬过初几年的冷清，迎来无限人流与商机。
南海千灯湖新城区逐渐成熟，商铺迎来无限人流与商机。图为万科金色家园小区商铺。（资料图片）/佛山日报记者刘海波摄
辐射小区居民 目前尚不够旺
佛山新城，近年吸引多个知名房企进驻，建成的商铺在市场上高价热卖，如依云水岸2012年建成的商铺，售价高达3万元/平方米~6万元/平方米。而同一时间，一河之隔的海景蓝湾商铺，均价仅为3万多元/平方米；禅城旺的东方广场锦隆花园商铺，均价也不到5万元/ 平方米。由此可见投资者对于佛山新城商业潜力的高度认可。
因为新城尚在建设，外来客流不多，新城区商铺目前普遍仅能辐射周边小区住户。
市民张小姐在2012年的时候以3.6万元/平方米的价格购入依云水岸2期的多套商铺，如今只有一个70多平方米的铺成功租出去，月租金是130元/平方米，其余的依然空置。“你看这里有多少商铺还在空着，所以我已经算好的了。”张小姐说，新城区建设有个过程，新城区商铺的兴旺也要历经一段时间，未来钱景值得等待。
佛山新城另一小区保利东湾，如今仍有住宅、商铺在售，商铺均价3万元/平方米~5万元/平方米。由于目前小区入住率不高，建成的商铺目前也只有少数餐馆、家装店等开业。家住禅城老城区的市民刘先生，为了改善居住环境，在保利东湾买了套住宅，可是搬进去之后发现，生活购物很不方便，晚上想买包烟都找不到店，如今又重新搬回老房子。
顺德新城，拥有嘉信城市花园、保利中环写字楼以及保利中汇住宅小区。目前仅开盘较早的嘉信城市花园住户较多，小区商铺也基本出租经营，而其余小区的商铺则较多空置。
看好潜力 空置也不出售
记者走访了解到，这些新城区中，不少商铺空置多年，却几乎没有业主愿拿出来出售。主要原因是，无论是业主还是房地产中介，均看好这些商铺未来的潜力。而已出租的商铺，租金价格也达到了禅城、顺德中心城区平均价位。
佛山新城依云水岸周围，近年来相继建成了体育馆、图书馆等，而很快广佛地铁南延线也将建成。张小姐自信地认为，目前商铺生意不好，和修地铁围蔽有关，未来这里将有广佛地铁南延线和佛山地铁3号线，前途不可估量。
在顺德新城，因为有顺德博物馆、展览中心、区政府等城市设施配套的带动，中宇花园、中悦花园、中汇花园、第五大道的首层商铺，目前铺租价格在100元/平方米~160元/平方米之间，而且商铺签订出租合同时都会列明租金每年升5%。
不过，虽然业主、中介看好新城区商铺的潜力，但大量商铺短期密集上市还是让市场承压。如在依云水岸对面的依云国际商业综合体，去年入市，根据佛山市顺德区商品房交易信息网显示，从去年8月以来，共943套商铺陆续拿到了预售证，售价在1万多元/平方米~4万元/平方米，开售截至今年9月30日，仅出售352套，且售出去价格都不高，多数低于1.4万元/平方米，价格达4万元/平方米的商铺，仅卖出2套。
靠商业综合体 更易带旺商铺
相比之下，位于南海区的广东金融高新技术服务区，前几年已贯通地铁，并且配套了保利水城和万达广场两大商业综合体，跻身南海区商业中心，因此周边商铺也因此受益。
金融高新技术服务区中海万锦豪园商铺2007年开始发售时均价1万多元/平方米。到2011年，该小区临近千灯湖地铁口海五路商铺出售，价格已涨到每平方米8、9万元。2009年前后，区内的保利花园发售商铺，贵高达6万元/平方米。2012年底，区内万达广场万达金街推出期135套商铺，面积在 40平方米~100平方米之间，折合每平方米单价3万元~12万元，发展商宣称推出即售罄。
如今，万达广场开业一年多，商场外的万达金街铺位已经有七成成功出租，租金高达250元/平方米~300元/平方米，是普通小区商铺的两倍。在万达广场、保利水城商场及友邦、广发银行写字楼的带动下，万锦豪园和保利花园商铺生意不错，海七路的保利花园底层商铺一些小吃店，早餐和午市不乏大量白领光顾，甚至需要排队点餐。
不过，中海万锦豪园、保利花园的不少商户表示，在万达广场开业之前，他们也和其他小区商户一样，熬过了几年的生意冷清期。现在，除了主干道海七路、锦园路的商铺，一些小区内铺生意也一般，如保利花园二期门口靠海八路的商铺，业主2010年前后买入价1万元/平方米~2万元/平方米，至今还有数十间尚未出租。
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