[摘要] 而比较令人意外的是，第三名是位于狮山的佛山恒大御景，网签39套。究竟是什么原因，令佛山恒大御景PK掉大部分广佛交界热门项目，一举冲上南海区成交第三位？下面小编详细地分析。
9月30日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。此外，央行和银监会同天再放大招，非限购城市住房商业贷款首次置业首付降至25%。
作为此次政策的受惠城市，佛山国庆期间虽然受到台风“彩虹”的影响，但楼市依然热闹。每当有政策利好，广佛交界板块的项目反应总是特别快，这次也不例外。
根据佛山房地产网数据显示，10月1日至10月8日，南海区成交前两名均为广佛交界项目。成交量为保利西雅图，网签52套，第二为瑞安花园43套。而比较令人意外的是，第三名是位于狮山的佛山恒大御景，网签39套。究竟是什么原因，令佛山恒大御景PK掉大部分广佛交界热门项目，一举冲上南海区成交第三位？下面小编详细地分析。
佛山恒大御景项目基本情况
地址：南海狮山镇广云路313号
占地面积：9万平方米
建筑面积：22万㎡
容积率：2.5
物业费：2.2元/㎡
佛山恒大御景位于狮山镇广云路与富华路交界处，南临博爱湖，由恒大集团广东房地产开发有限公司进行投资开发。项目占地面积9万㎡，体量22万㎡，规划共有18栋住宅、1座商业楼以及一所幼儿园。
据了解，项目已开售1-5座洋房，现主推4/5座洋房，2梯4户，楼高32层，户型涵盖84-120㎡三至四房，均价7500-8000元/㎡。目前剩余少量1、2、3座洋房产品，户型 涵盖82-122㎡三至四房户型，楼高32层，2梯4户设计，带非毛坯发售，售价7500-7800元/㎡。预计2017年10月交付使用。
网签数据显示，4/5座每栋有124套，去化率都不错，均达到91%。其中，4栋仍有10套可售，顶层4套均未售出；5栋仍有11套可售，4层均未售出。
根据项目规划图，4/5座位于项目的东南方，与主干道广云路有一定距离，且两者之间相隔三栋住宅，因此广云路的噪音和扬尘对4/5座影响不大。
恒大御景总规划图
就4座和5座比较而言，4座靠路边，5座更靠近花园，且5座西面和北面的户型可望更开阔的园林和水池景观。因此5座的整体售价比4座略贵，数据显示，网签均价为7782.78元/㎡，4座的网签均价为7682.57元/㎡。
从产品上看，4座与5座的户型面积段相差不大，4座户型为88-106㎡，5座为83-120㎡。从销控表看，4座88㎡东北向的02户型剩余多，共四套，同样面积段的01户型剩余3套；而98㎡的东南向02户型只剩下一套可售。
4座楼层平面图
5座楼层平面图
4座02、03户型均为三房设计，但03户型更为舒适宽敞，朝向更佳，因此比较受欢迎。而5栋83㎡三房的02户型剩余多，共7套，其余三个户型则仅剩一套。从平面图看，5栋02户型的为东北向，且主卧与4栋01户型的主卧相隔不远，能隔空对望，私密性较差，因此相对“滞销”。
粤桂黔高铁经济带 助力千亿大镇再起飞
9月21日，《粤桂黔高铁经济带合作试验区（广东园）发展总体规划（2015-2030年）》获省政府批准并发布。按照规划，广东园划分为核心区、试验区和拓展区。其中核心区包括了狮山中心城区、佛山西站、大学城等。
作为处于粤桂黔高铁经济带合作试验区核心辐射范围的项目，恒大御景拥有成熟的配套和不俗的前景。加上国庆前夕的升级版“930新政”，首套商贷首付25%，更是为成交“添一把火”。
粤桂黔高铁经济合作带试验区的成立，将促进狮山制造业的升级发展，进一步推动城市的发展提升，并吸引更多的高技术人才落户。佛山地铁3号线的也将于年内动工，狮山发展进入高速时代。由此可见，狮山未来楼市的发展可期。
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