[摘要] 近期，楼市利好消息不断：国庆前夕，央行再次出手，低首付款比例调整为不低于25%。再加上降息以及利率优惠等措施，购房者的成本下降了。三水市民买房的佳时机到了吗？
近期，楼市利好消息不断：国庆前夕，央行再次出手，低首付款比例调整为不低于25%。再加上降息以及利率优惠等措施，购房者的成本下降了。三水市民买房的佳时机到了吗？
三水某楼盘。目前，低首付比例下调至25%，业内人士认为是市民好的买房时机。
三水某楼盘。近期，楼市利好消息不断。
首付新政三水暂未落地
在国庆节前日，央行和银监会再次发文，指出在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例降至25%，佛山正在其列。
另有媒体报道，在广东省内，建设银行广东省分行已正式执行“非限购地区首套房贷首付25%”。不过，工行、农行、中行这三家国有银行和大部分股份制银行则表示，仍然在等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。
三水的情况怎样？昨日，佛山日报记者致电楼盘销售负责人和相关银行，得到的答复是，首付25%的政策在三水尚未正式落地。“我们正在跟有关银行紧密联系，了解他们的首付政策变动。”三水一房地产公司营销总监张先生说，目前虽然政策未正式落地，但有的银行已经可以收单了，符合条件的购房者可向相关银行提交首付25%的申请，待政策落地后即可实施。
“首套住房降低首付在三水会试行，我们也陆续收到了市民的申请。”建行三水某营业部工作人员说，但具体操作还要等正式文件通知。
市民购房成本大幅下降
放开限购后，二套房首付从低六成降至低四成；房贷结清再贷可以算首套，享受首套房首付和利率优惠； 首套房公积金贷款首付也已经降至两成； 再到首套房首付低可降至25%。种种政策优惠，降低了购房者的成本，也降低了购房门槛。
以市民购买一套60万元的商品房计算，首付新政实施后，首付只需15万元，而此前则需要18万元，如果使用公积金贷款，则首付更是低至12万元。此举让更多人加入到购房者的行列中。
同时，今年以来，央行多次降准降息，基准利率不断下行，银行房贷也逐步放宽，购房者月供压力减轻不少。目前，三水首套房贷款利率为基准利率8.5折，优质客户甚至可低至8.2折。据融360此前统计数据，9月份，首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。
“首付、利率下降，让三水市民购房成本大幅下降，现在确实是市民好的购房时机。”一名房地产业内人士说，特别是对于首次购房者，可享受到多重利好优惠。
政策利好三水房产市场
9月楼市数据已出炉，三水出现了价升量跌的走势。业内人士预计，10月成交量应该会有所上升，特别是国庆期间，三水楼市就比较活跃，不少楼盘成交不错，甚至有楼盘称国庆期间共成交上百套。而据相关机构统计，截至本月12日，三水共成交250套左右。
“如今三水楼市竞争比较激烈，楼盘多，市民可选择的空间多。”一名房产地业内人士说，但在竞争中，提升了三水房地产市场的整体水平，做大了三水楼市“蛋糕”。
同时，种种政策利好也有利于三水房地产市场发展，在低成本和更多选择下，将刺激更多刚需市民出手购房。去年，三水楼市创出了成交量新高，而从前几个月的成交数据来看，今年成交量呈继续放大的趋势，几个月成交套数都在1000套以上，成交量大的月份甚至达1300套。业内人士估计，今年三水楼市有再创成交量新高的可能。
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