[摘要] 2015年在历经解限、降息、降存准、降首付等多重政策轮番刺激下，佛山楼市更看好“金九银十”会再现辉煌。然而，前三季度需求已被大量透支，“金九”的成绩略显苍白，“彩虹”的不期而至，令“十一”黄金周成交低迷，为近三年新低。
2015年在历经解限、降息、降存准、降首付等多重政策轮番刺激下，佛山楼市更看好“金九银十”会再现辉煌。然而，前三季度需求已被大量透支，“金九”的成绩略显苍白，“彩虹”的不期而至，令“十一”黄金周成交低迷，为近三年新低。但广佛项目仍独撑大局，销售成绩达3亿以上均为广佛项目，禅顺两地热销内需项目也在乱战中脱颖而出。
不少市民趁黄金周前来看房
电商渠道所占份额逐年增加
据合富辉煌佛山公司市场研究部的数据，与去年同期持平，“金九”期间供应为152万㎡，供需相比同期变化不大，但由于二季度成交爆发提前透支市场需求，成交环比大幅下跌11%，均价为8482元/㎡，同比小幅升高，仅次于2013年。“银十”开局不巧遇上台风“彩虹”突然来袭，佛山出现龙卷风、暴雨等极端天气，3、4日成交下滑，项目入客量锐减。
一口价单位近几年成为快速去库存的主流手段，在国庆期间大部分项目均推出特价单位吸引眼球，配合上一二手联动，更能有效促进成交。无论是禅桂中心区还是镇街项目，电商渠道所占的份额逐年增加，基本到处可见几万抵几万的字眼，镇街项目增加较为明显，从过去的几个项目发展到十几个项目，预示着单凭单一渠道销售的时代已经终结。
四季度房价增速将有所放缓
在外需推动和内需缺乏的情况下，佛山东西部冷热不均现象逐步扩大。广佛交界以及禅桂中心片区依旧为热点区域，目前大盘余货开始逐步减少，新项目暂时未能快速投入市场，在可售货量不足的影响下，热点区域价格亦随之水涨船高。与热点区域相比，禅南顺西部片区项目在国庆期间普遍处于较为平淡的状态，加推货量较少，库存积压较重，营销手段单一，难形成规模效应，价格走势平稳。
合富辉煌佛山公司市场研究部曹邵林认为房价在四季度持续上涨的基本面仍然不会改变，但四季度房价增速将有所放缓。与广州接壤的东部沿线区域经历前9个月的快速消化后，区域库存量少，而未来新补充货源不多，造成区域价格上涨，但同时，热点区域受可售货源不足影响而成交量走低，将造成4季度全市成交量有所下滑；中部为中心城区，需求容量及价格相对稳定，4季度平稳运行为主；西部镇街区域以内需为主，区域容量有限且难以拓展新补充客源，也是库存压力大的区域，价格上涨动力弱。
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