[摘要] 10月23日三水公共资源交易中心发布公告，原定于10月27日拍卖的三水西南街道广海大道东丁字基地块取消挂牌，公告称“地块土地使用条件需进行调整”。
10月23日三水公共资源交易中心发布公告，原定于10月27日拍卖的三水西南街道广海大道东丁字基地块取消挂牌，公告称“地块土地使用条件需进行调整”。宗地面积64598.8㎡，起拍价31008万元。土地用途为城镇住宅用地、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地），其中城镇住宅用地年限为70年，商服用地40年。根据出让条件可知，1.0＜地块容积率≤3.5；15%≤建筑密度≤28%；绿化率≥30%；建筑高度≤120米。
地块宗地图
出让文件规定，竞得人需在用地范围内设一个非独立设置，建面不少于3000㎡的肉菜市场（可设于超市内）。此外，还得配套物业管理用房、垃圾收集站≥110㎡、公厕≥60㎡、配电房、消防控制室及通讯设备用房，同时可设置地下室，面积≤72000㎡，地下室只能作停车场、人防工程及各种设备用房使用。另需在地块东南面约8.93亩土地上建一座文化广场，总投资不少于2000万元。
此外，本宗地的开发需提供配建安置房及安置商业铺位。具体为竞得人需在地块东北面提供129套安置房，集中于一栋楼内，总面积9460-10105㎡；在地块西侧设置16间安置商业铺位，总面积为925-1005㎡，届时将由佛山市三水区土地储备中心回购。
从地块所处的位置来看，周边配套成熟，学校林立，公共配套完善。就教育资源而言，周边环绕着冠花小学，西南二中以及三水实验小学；环境方面，三水奥林匹克花园、东交公园、三水西南右岸公园相距不远。目前周边待售住宅项目有汇信华府、鸿安御花园以及碧桂园三水华府。在售的有欧雅右岸春天，在售均价为5300-5500元/㎡，此外，还有三水雅居乐花园、恒丰豪庭、半江花园等二手房，均价为4000-6000元/㎡。
地块大致位置
随着三水近年的“北拓”与“西进”，三水新城与北江新区的关注度一度高于宗地所在的城东板块。城东板块虽配套成熟，也有较高端住宅区，但地块周边仍有旧厂房，对比鲜明。业内人士称，地块属于三旧改造地，从需配套安置房、安置铺位、肉菜市场以及文化广场来看，条件过多。何况，佛山的三旧改造地，如果不是条件特别好，房企都会拿得比较谨慎，尤其有回迁的。
周边环境
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