[摘要] 十月近尾声，备受佛山房地产开发商期待的“金九银十”行情基本有定局。尽管期间有9.30新政、10.23双降等政策利好刺激，但比起上半年的疯狂，这个“金九银十”却显得十分平静。
十月近尾声，备受佛山房地产开发商期待的“金九银十”行情基本有定局。尽管期间有9.30新政、10.23双降等政策利好刺激，但比起上半年的疯狂，这个“金九银十”却显得十分平静。对此业内人士分析，这是利好政策边际效应递减、市场需求提前透支所致。但房企的年底冲刺或将对第四季度形成拉升作用。
业内认为近期市民对房价观望情绪较重。/佛山日报记者林舒摄
今年前三季度佛山楼市成交已超去年全年。/ 佛山日报记者吴琦媛摄
数据：“金九银十”与去年基本持平
今年以来，利好政策的频频出台令佛山楼市成交量屡创新高，1~8月的成交量时常刷新同期历史纪录。9、10月作为传统的销售旺季，又是佛山全面解限后的个“金九银十”，自然被寄予厚望。
但从市住建局官方数据看，今年9月，佛山一手楼成交套数为9912套，环比下降11.97%；成交面积为106.72万㎡，环比下降11.76%，与去年同期相比则基本持平。从价格方面来看，9月一手楼成交均价为8482.42元/㎡，环比微涨0.55%，可见“金九”效应并未显现。
进入10月，虽有9.30新政、10.23降息降准等政策利好补充，但“银十”成色依然“麻麻”。其中，“十一”黄金周受台风影响仅有过千套新建住宅成交，环比9月跌了四成左右。而黄金周后，虽各周网签数据环比上周均持续量增，但总体未及“五一”黄金周后的周均成交量，楼盘推新乏力也拖累了10月的楼市表现。
记者综合世联地产、房天下数据监控中心统计，截至10月27日，10月份一手住宅共成交10553套，环比9月1日~9月27日总成交量微跌7.2%；成交面积95.33万㎡，环比9月同期微跌1.6%。总体看，10月份成交量与9月份不相上下。
析因：政策拉动力在递减
“从目前成交数据看，10月佛山整体成交量有望维持百万平方米，主要是受传统‘金九银十’营销节点的影响，优惠促销持续不断。”针对10月份楼市成交数据，中原地产市场研究副经理黄志兴如此点评道。
不过，如此成绩对于被寄予厚望的“银十”来说还是略显平淡。“今年比去年好，但还是出乎大家意料。”佛山Q房网电商代理经理周贤量坦言道，“很多人都以为这两个月会大卖，结果成交还没有预料的一半。楼盘到访客流量也不多，许多开发商只能请许多代理公司联合销售。”这位代理过禅桂不少楼盘的Q房网经理告诉记者，自己还观察到不少楼盘九、十月的销售成绩比前几个月降低了不少。比如在桂城靠近平洲的一个本地盘，5月份卖了200套，之后便持续递减，现在一个月只卖了二三十套。
为何在政策利好频频的背景下，今年“金九银十”依然会成色不足？对此黄志兴认为，一方面是国庆期间成交对十月楼市拉动有限；另一方面是利好政策的边际效用在递减，导致市场出现透支现象，成交高峰逐步回落。楼市回归理性。这一点与经纬地产相关负责人观点不谋而合。“全面解限作为重磅的政策利好，对市场的刺激作用为立竿见影。但此后不断出台的降息降准、公积金优惠等措施，未见对市场有太大的刺激作用。经过连续刺激，对政策的麻木反应已经出现。”而周贤量则认为，佛山楼市受到6月以来股市行情跌宕的影响，市民对房价的观望情绪依然浓重。
展望：全年成交量创新高已是不争事实
进入第四季度，还有哪些因素将影响楼市走向？黄志兴介绍，目前国内经济下行压力仍在加大，保增长成为关键，因此新一轮利好政策还会陆续出台，资金面保持宽松，将有利于降低购房者入市的门槛和购买成本。此外，第四季度也是房企全年冲业绩的后阶段，销售目标尚未达标的房企会加快出货节奏，对后市的拉升也将形成支撑。
虽说“金九银十”令人略有失望，但目前为止佛山今年的成交量仍在屡创新高。据佛山市住建局数据统计，2014年佛山新房成交量首次突破千万平方米，以1002.47万平方米问鼎全省，环比2013年增长两成以上。但今年，仅前三季度的成交量就已达到1035.63万平方米，已超过去年全年的成交总量。
对此黄志兴表示，“在一系列利好政策的刺激下，今年佛山楼市持续爆发，市场需求得到全面释放。接下来资金面的宽松、房企的年底冲刺等因素也会对第四季度形成拉力，佛山成交量再创历史新高已是不争的事实。”
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