[摘要] 一般人以为，能买得起别墅的人，消费能力巨大，因此，别墅区应有丰富的商业配套。然而，近日记者探访了禅城、顺德、南海的多个别墅小区，看到的情景却大出意外，很多别墅区里商铺寥寥无几，即使有商铺也很少真正营业。
一般人以为，能买得起别墅的人，消费能力巨大，因此，别墅区应有丰富的商业配套。然而，近日记者探访了禅城、顺德、南海的多个别墅小区，看到的情景却大出意外，很多别墅区里商铺寥寥无几，即使有商铺也很少真正营业。
这是为什么呢？可能是别墅区居住的人少，且业主多开车外出消费。正因为此，有的住户嫌麻烦，从郊区的别墅搬回中心城区的楼房。
半岛碧桂园靠近105国道的一排商铺，租户多用作仓库。/佛山日报见习记者王春艳摄
走访：高档别墅区商业冷清
位于顺德陈村佛陈路的半岛碧桂园，是一个建成近10年的别墅小区，内有几百栋别墅。记者在绕着800亩面积的小区走一圈，发现仅在105国道附近有20多套商铺，且只有一家开门。一家商铺工作人员表示，他们公司在广州，租商铺只是当仓库。
三水区的深业云东海，南海区的中信山语湖、保利紫山、桂海花园，禅城的中海文华熙岸等别墅小区，情况也类似。如位于禅、桂中心的中海文华熙岸、桂海花园，前者仅配套数十间商铺，后者并无商铺。
位于南海里水的中信山语湖，别墅和洋房已经售出超2000套。其销售人员表示，别墅和洋房已有三成装修入住，小区现有的配套仅一所学校，规划中的商业综合体仍然在建中。未来将配套医院、银行、农贸超市以及休闲餐饮等基本生活配套。小区外1公里就是里水镇和顺上塱村，有零星的士多店和菜市场；3公里外是里水和顺万福城购物广场，住户靠此满足基本生活购物。
“这个小区，恐怕10年内都很难旺起来哦。”小区保安王先生感叹，这个小区远离市区，商业配套少，别墅小区的住户不常来住，洋房区内，住得多的是来养老的老人，很少有年轻上班族。
业主：开车外出购物无所谓
在半岛碧桂园居住已9年的任女士告诉记者，小区从2003年开卖，至今已经有十余年，但别墅入住率也只有八成，且一户别墅也顶多住2~3人，整个小区的居民不多，因此周围的商店一直没开起来。
任女士说，对于商业配套少，小区住户也没有太多不适应。别墅家庭中，多是两口子上班族，也有一部分老人，一户至少有两辆车，很多人在上下班路途中，就能顺带购物。而在小区的旁边，有惟一一家小士多店，卖杂物和生鲜菜，能够满足一些老人的需求。
任女士回忆，曾经有段时间，业主们向物管反映，出行购物不方便。于是小区配套了巴士，每日定点送业主去市中心，但因为乘车人太少，后巴士还是取消了。
在禅城工作的市民杨先生，在顺德容桂、江门、肇庆都有别墅。他告诉记者，他主要是周末或者放假去别墅度假，从来没关心过小区是否有卖东西的地方。他说，生活用品一般去广州采购进口商品，普通的商品也不会买。
分析：别墅区商铺开发回报低
“佛山别墅多是前几年推出，如今政府不主张推低密度住宅，新的别墅项目也几乎没有。别墅入住率不高是众人皆知。位于靠近市中心的别墅小区，多是别墅、洋房混建，这类的别墅小区还可以有较多的人气。”合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，佛山别墅小区商业做得较好有佛山奥园，因为它的位置比较靠市中心。比较偏远的别墅小区，要配套社区商铺，对于开发商来说是一个包袱，很难短期回笼资金，如自营也难以在短期做旺。正因为这样的原因，别墅小区商业配套少。
“居住别墅的客户，多是老板，他们应酬多，一旦回家，就是直接开车进家，哪顾得上在家门口消费。”广东长信房地产营销中心总经理徐伟钊打趣道。他认为，佛山别墅分为三类，一是城市别墅，特色是交通方便，在中心区域；第二类是养生别墅，环境好，空气好，适合度假；第三类是资源型，有其他区域没有的湖、山等自然资源。除了类，客户买别墅看重的还是环境。确实有不少住别墅的人慢慢感受到生活不方便，从原来郊区别墅搬回市中心的高层大平层住宅。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
