[摘要] 买房不比买菜，一定要货比三家，近期有位朋友现在禅城港口路附近为买个婚房，总体预算100万左右，他是个实用主义者，追求性价比，同时对于家居布局、摆设有自己独到的想法，在对比时代年华、南裕欣府、沿海馨庭三个项目（下文依次列为1、2、3号户型），要听小编的意见。
买房不比买菜，一定要货比三家，近期有位朋友现在禅城港口路附近为买个婚房，总体预算100万左右，他是个实用主义者，追求性价比，同时对于家居布局、摆设有自己独到的想法，在对比时代年华、南裕欣府、沿海馨庭三个项目（下文依次列为1、2、3号户型），要听小编的意见，经过实地考察，笔者发现综合价钱、户型、实用性等因素考虑，推荐的结果有点令人出乎意料。
空间配置：小项目户型设计逆袭大楼盘
时代年华·沿海馨庭·南裕欣府户型图展示
三个项目当中，沿海馨庭算去版块项目中的老大哥，体量大，资历深，这个2/3座90平米三房户型，是典型的横厅设计，面积利用高，客厅饭厅采光较好，有空中花园可改书房或卧室，然而户型设计牺牲了私密性，卧室受起居室的影响较大。功能方面，该户型主卧没有套卫，主卫设置于大门附近，使用动线较远且私密性没有保障；没有设计生活阳台，衣物洗涤、晾晒较为不便。
沿海馨庭户型图
时代年华这个89平米的与上文提到的沿海馨庭90平米户型类似，同为横厅设计，户型方正，空间利用率高。景观阳台开间较大，使用感官更好。三个卧室与卫生间的动线有所缩短，但同样缺乏私密性。此外，该户型没有配置套内花园，赠送面积部分也有所“缩水”。
时代年华户型图
三个项目中体量小，年资浅的南裕欣府，其92平左右的三房户型较之于上述两位老大哥同类户型颇有点逆袭的味道。整体布局上，该户型的起居室与卧室有明显的分隔，动静分明；主卧带套卫，功能性和私密性优于其余两个户型；配备生活阳台，给厨房提供一定的空间扩展性，如不改造，也能满足衣物洗涤、晾晒功能。
南裕欣府户型图
户型格局：时代沿海更紧凑南裕欣府更合理
对比三个户型，沿海馨庭和时代年华都采用了横厅设计，将套内空间分配予各功能区，确保了户型的紧凑性。南裕欣府则保留走廊，实现了卧室和起居室的动静空间分隔。从卧室的空间分布上看，时代年华三个卧室均直接与客厅或饭厅相连，私密性价差，受干扰的情况较为严重；沿海馨庭一卧室（由空中花园改建）与客厅相连，其余两卧室门都不在访客动线之上；南裕欣府的这个户型，卧室都分布于走廊两侧，避开访客动线，同时也免受客厅饭厅活动的干扰。
沿海馨庭户型图
时代年华户型图
南裕欣府户型图
看实用率：看户型还要看分摊
实用率是所有购房者都关心的话题，然而在看房过程中未必能得到准确的数字，小编经过多番打探，了解到上述三个户型的实用率数据（仅供参考，实际以购房合同标示为准）：算上赠送面积，沿海馨庭这个建面91m²的户型，实用面积约70m²，实用率为76.9%；时代年华这一户型建面为89m²，实用面积也是70m²,实用率为78.7%，而对于南裕欣府这个建面92m²的户型，实用面积约为79m²,实用率约为85.9%。对于追求实用的购房者而言，分摊较少，实用率较高的户型自然更受欢迎。
空中花园面积为半赠送（时代年华·沿海馨庭）
空中花园面积为半赠送（南裕欣府）
个性化设计：3号户型改造空间更大
笔者朋友是个小文青，想法多创意多，虽然预算有限，但对家居个性化设计布局还是有相当的追求，所以在为他选户型的时候要留意这点。三个户型当中，时代年华为带装修发售，入住后的改动空间较小，如需改造，所需的精力和预算更大，因而适合希望省心省事，不追求个性化设计的买家。
沿海馨庭这一户型，可作个性化改动位置约有两处，其中可利用部分空中花园扩展厨房空间，但其中要考虑烟道的走向，其次是卫生间的入口可右移动，原入口处砌墙并在入口处设置玄关，增加户内私密性。
南裕欣府这个户型的扩展性较其余两户型多。，玄关可设置于饭厅右侧靠墙处，形成一个入户的缓存区；第二，厨房外设置了生活阳台，如有需要可打通，扩充厨房空间。此外，可将打掉间隔墙，做成开放式厨房，增强户型的整体空间感；第三，空中花园的可以与主卧联通，将主卧升级为带套卫、书房的豪华配置，这一般都只在120平米以上的大户型才能实现的。此外，由于空中花园与主卫之间的墙体非承载墙，如将空中花园用作卧室或书房，空间仍有一定的外扩余地。
通风采光：3号户型综合表现更佳
1号（时代年华）与2号（沿海馨庭）户型图
正常情况下，横厅设计的户型，通风效果更佳，因为通风口更多，户内气流动线更短。但在实际使用上，横厅设计的户型卧室及厨卫空间都与客厅、饭厅直接连通，出于私密性的考虑以及避免气味油烟的影响如上图所示，1号2号户型的卧室及厨卫门多为关闭状态，通风效果大打折扣，其中1号户型的通风效果不理想。2号户型两个卧室与景观阳台之间形成对流，如厨房门打开，则可获得更好的通风效果，但对客厅的视觉效果会有一定影响。
3号（南裕欣府）户型图
再看3号户型，客厅、饭厅与厨房有明显的距离，厨房门常开对起居空间没有太大影响，景观阳台和厨房生活阳台形成对流，其次由于有走廊进行空间过渡，主卧、次卧及空中花园的门亦能实现常开，由此也能形成对流。不足的是，由于3号户型客厅连饭厅的整体空间进深较大，致使饭厅光线稍暗。其余两个户型则无此问题。
比价格：
时代年华·沿海馨庭·南裕欣府价格对比
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