[摘要] 11月4日，经过逾5小时的激烈竞价，万科以202736 万元竞得位于南海区里水镇沙涌村湖洲村民小组地段的地块，折合楼面价为6121.33元/㎡，溢价55.1%。宗地占地87156.9㎡，由A、B两个地块组成，A区面积为87037.8㎡，B区面积为119.1㎡。
11月4日，经过逾5的激烈竞价，万科以202736 万元竞得位于南海区里水镇沙涌村湖洲村民小组地段的地块，折合楼面价为6121.33元/㎡，溢价55.1%。这已是万科今年第3次在南海拿地，前两次地块分别位于南海桂城街道海八路与气象路。整体上看，万科今年所选中的地块都位于广佛交界区域，想必十分看好广佛同城的未来。
宗地占地87156.9㎡，由A、B两个地块组成，A区面积为87037.8㎡，B区面积为119.1㎡。城镇住宅是其主要性质，并兼容批发零售用地，其中城镇住宅用地为70年，批发零售用地为40年。此外，宗地容积率≥2.0且≤3.8，绿地率≥30%。
宗地图
配套设施方面，要求竞得人需设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥12班，用地面积≥5400㎡；禁止在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等居住功能式用房；另需按照规划条件建设楼盘社区用房，并无偿移交给里水镇人民政府。
地块具体位置
项目地块属于沙涌冬藤旧厂房改造项目，周围生活配套除去日常百货小商店外，1公里内还有家家乐、万润购物广场、沙涌商业中心等较大型的购物广场；环境方面，宗地西北方向500米处为沙涌公园，东面约200米处有一条河流；此外，由于地处沙步工业区，宗地周边还遍布着五金电器、皮具制造等传统工厂。
周围环境图
周边项目：广佛交界区域热盘 单价10000元/㎡以上
地块位于广佛交界处，与广州仅一江之隔。目前地块周边在售的住宅项目有南海碧桂园、绿地香树花城，合生君景湾、长信御景峰等，均价约10000-11000元/㎡，其中，绿地香树花城还是今年10月份佛山楼市的“双料王”。此外，宗地临近金沙洲、黄岐板块。房价方面，黄岐均价1.5万/㎡，金沙洲板块约1.6万/㎡。
项目交通图
广佛高速
与周边地块对比：比大沥更接近广州 6121.33元/㎡价格实惠
从今年南海土地市场成交情况可见，位于广佛交界处的地块其楼面价总体上都突破7千每平米。以时代地产在3月12日拿下大沥镇泌冲沿江路地块为例，成交价为18.6亿，折合楼面价为7548元/㎡，高出本次宗地1000元/㎡有余。而地理位置上，宗地实际距广州更近，由此也可看出6121.33元/㎡的楼面价相对更实惠。
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